Prix immobilier à Changis-sur-Marne (77660)
Prix au m² et ventes réelles à Changis-sur-Marne, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 335 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Changis-sur-Marne en bref
À Changis-sur-Marne, une maison se vend en médiane 2 764 €/m², soit 235 000 € pour 94 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 333 €/m² (124 500 € en médiane), +15,3 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Changis-sur-Marne se classe 181e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 758 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Changis-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 062 | 15 | — | — |
| 2023 | 3 083 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 819 | 11 | — | — |
| 2025 | 2 764 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Changis-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 110 000 € | 48 m² | 2 333 | 3 |
| Maison 2 pièces | 139 000 € | 40 m² | 3 511 | 4 |
| Maison 3 pièces | 229 000 € | 65 m² | 3 070 | 5 |
| Maison 4 pièces | 232 500 € | 81 m² | 2 910 | 10 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 117 m² | 2 427 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 500 € | 156 m² | 1 831 | 4 |
Les rues de Changis-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Res de la Haute Borne3 389 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue Germaine Cartier3 161 €/m²4 ventes · 307 950 € médian
- Rue des Vieilles Vignes3 158 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Freres Pierre3 066 €/m²4 ventes · 246 800 € médian
- Rue de la Mairie2 797 €/m²15 ventes · 230 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence de la Ducharme2 024 €/m²11 ventes · 138 000 € médian
- Rue des Acacias2 393 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Moncey2 667 €/m²7 ventes · 225 000 € médian
- Rue de l'Ormois2 748 €/m²12 ventes · 248 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 778 €/m²3 ventes · 267 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Mairie2 797 €/m²15 ventes · 230 000 € médian
- Rue de l'Ormois2 748 €/m²12 ventes · 248 000 € médian
- Résidence de la Ducharme2 024 €/m²11 ventes · 138 000 € médian
- Rue du Moncey2 667 €/m²7 ventes · 225 000 € médian
- Rue Germaine Cartier3 161 €/m²4 ventes · 307 950 € médian
Les DPE à Changis-sur-Marne
124 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 87 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vieilles Vignes | 97 m² · 4 p. | 734 m² | 140 000 € | 1 443 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 108 m² · 5 p. | 516 m² | 300 000 € | 2 778 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Res De La Haute Borne | 84 m² · 6 p. | 1 148 m² | 291 000 € | 3 464 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Marcel Neyrat | 100 m² · 5 p. | 1 650 m² | 275 000 € | 2 750 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Ducharme | 38 m² · 2 p. | 792 m² | 118 000 € | 3 105 |
| août 2025 | Appart. | Res De La Ducharme | 44 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Appart. | Res De La Ducharme | 48 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 2 333 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Germaine Cartier | 96 m² · 4 p. | 537 m² | 288 000 € | 3 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Ormois | 138 m² · 5 p. | 1 341 m² | 244 000 € | 1 768 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Moncey | 63 m² · 3 p. | 292 m² | 168 000 € | 2 667 |
| mars 2025 | Appart. | Res De La Ducharme | 48 m² · 2 p. | — | 89 500 € | 1 865 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 220 m² · 8 p. | 689 m² | 360 000 € | 1 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Changis-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Changis-sur-Marne (maisons 2 801 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Armentières-en-Brie | 1,8 km | 2 928 (+5 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 3,1 km | 2 391 (-15 %) | 3 320 | 71 |
| Prix immobilier Ussy-sur-Marne | 3,1 km | 2 233 (-20 %) | 1 531 | 45 |
| Prix immobilier Montceaux-lès-Meaux | 3,6 km | 2 458 (-12 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Isles-les-Meldeuses | 3,8 km | 2 772 (-1 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Jaignes | 4,1 km | 2 157 (-23 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Sammeron | 4,4 km | 2 520 (-10 %) | 2 405 | 58 |
| Prix immobilier Trilport | 4,7 km | 2 975 (+6 %) | 2 867 | 326 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Changis-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Changis-sur-Marne (77660) ?
- Pour une maison, 2 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 2 333 €/m² (3 ventes), +15,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 335 et 3 173 €/m².
- Combien coûte une maison à Changis-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Changis-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Changis-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Changis-sur-Marne ?
- T2 : 110 000 € en médiane (48 m², 2 333 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 232 500 € (81 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (117 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Changis-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Res de la Haute Borne (3 389 €/m²), Rue Germaine Cartier (3 161 €/m²), Rue des Vieilles Vignes (3 158 €/m²). Les plus accessibles : Résidence de la Ducharme (2 024 €/m²), Rue des Acacias (2 393 €/m²), Rue du Moncey (2 667 €/m²).
- Changis-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (2 801 contre 3 018 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 099 contre 3 318 €/m²). Autour : Armentières-en-Brie 2 928 €/m², Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 391 €/m², Ussy-sur-Marne 2 233 €/m², Montceaux-lès-Meaux 2 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Changis-sur-Marne : 21 novembre 2025.
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