Prix immobilier à Sammeron (77260)
Prix au m² et ventes réelles à Sammeron, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 178 habitants. Dernière vente connue : 12 septembre 2025.
Sammeron en bref
À Sammeron, une maison se vend en médiane 2 108 €/m², soit 257 500 € pour 88 m² (-27,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 940 €/m² (125 000 € en médiane), -4,6 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Sammeron se classe 241e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 644 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sammeron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 459 | 20 | — | — |
| 2022 | 2 694 | 13 | — | — |
| 2023 | 1 812 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 919 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 108 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sammeron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 80 m² | 1 959 | 5 |
| Maison 4 pièces | 273 500 € | 88 m² | 3 108 | 8 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 116 m² | 1 528 | 5 |
Les rues de Sammeron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gaulde3 667 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Bac3 253 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de L'archeveche3 153 €/m²5 ventes · 277 500 € médian
- Rue de Signets2 837 €/m²3 ventes · 266 660 € médian
- Rue de la Marne2 598 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Metz1 950 €/m²18 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Four2 096 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue Residence du Pré Macquais2 292 €/m²4 ventes · 257 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Metz1 950 €/m²18 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Four2 096 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Marne2 598 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue de L'archeveche3 153 €/m²5 ventes · 277 500 € médian
- Rue Residence du Pré Macquais2 292 €/m²4 ventes · 257 000 € médian
Les DPE à Sammeron
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Charbonniere | 136 m² · 3 p. | 254 m² | 153 000 € | 1 125 |
| août 2025 | Maison | Rue De Metz | 85 m² · 5 p. | 835 m² | 127 000 € | 1 494 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Gaulde | 45 m² · 2 p. | 1 035 m² | 165 000 € | 3 667 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Residence Du Pre Macquais | 113 m² · 6 p. | 551 m² | 255 000 € | 2 257 |
| mars 2025 | Appart. | Rue De Metz | 67 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 940 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Metz | 74 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 1 959 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Marne | 80 m² · 3 p. | 735 m² | 210 000 € | 2 625 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Charbonniere | 120 m² · 4 p. | 1 760 m² | 395 000 € | 3 292 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Marine | 120 m² · 5 p. | 1 545 m² | 260 000 € | 2 167 |
| août 2024 | Maison | Rue De Signets | 88 m² · 4 p. | 631 m² | 285 000 € | 3 239 |
| juil. 2024 | Appart. | Rue De Metz | 59 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 034 |
| mai 2024 | Maison | Rue De L'Archeveche | 88 m² · 4 p. | 644 m² | 302 000 € | 3 432 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sammeron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sammeron (maisons 2 520 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sept-Sorts | 2,3 km | 2 447 (-3 %) | 1 875 | 19 |
| Prix immobilier Signy-Signets | 3,0 km | 2 516 (0 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 3,4 km | 2 391 (-5 %) | 3 320 | 71 |
| Prix immobilier Ussy-sur-Marne | 3,4 km | 2 233 (-11 %) | 1 531 | 45 |
| Prix immobilier Changis-sur-Marne | 4,4 km | 2 801 (+11 %) | 2 099 | 72 |
| Prix immobilier La Ferté-sous-Jouarre | 4,7 km | 2 405 (-5 %) | 2 354 | 626 |
| Prix immobilier Jaignes | 4,8 km | 2 157 (-14 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Jouarre | 4,9 km | 2 341 (-7 %) | 1 956 | 172 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sammeron
- Quel est le prix au m² à Sammeron (77260) ?
- Pour une maison, 2 108 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -27,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 940 €/m² (1 ventes), -4,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 775 et 3 140 €/m².
- Combien coûte une maison à Sammeron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sammeron sur les deux dernières années publiées est de 257 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sammeron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sammeron ?
- Maison 4 pièces : 273 500 € (88 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (116 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sammeron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gaulde (3 667 €/m²), Rue du Bac (3 253 €/m²), Rue de L'archeveche (3 153 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Metz (1 950 €/m²), Rue du Four (2 096 €/m²), Rue Residence du Pré Macquais (2 292 €/m²).
- Sammeron est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 520 contre 3 018 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 405 contre 3 318 €/m²). Autour : Sept-Sorts 2 447 €/m², Signy-Signets 2 516 €/m², Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 391 €/m², Ussy-sur-Marne 2 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sammeron : 12 septembre 2025.
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