Prix immobilier à Beauchery-Saint-Martin (77560)
Prix au m² et ventes réelles à Beauchery-Saint-Martin, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 384 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Beauchery-Saint-Martin en bref
À Beauchery-Saint-Martin, une maison se vend en médiane 1 589 €/m², soit 133 000 € pour 99 m² (-2 % sur un an). Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Beauchery-Saint-Martin se classe 464e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beauchery-Saint-Martin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 | 5 |
| 2022 | 1 528 | 7 |
Les DPE à Beauchery-Saint-Martin
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 152 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Beauchery-Saint-Martin ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Beauchery-Saint-MartinDernières ventes à Beauchery-Saint-Martin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Leon Binet | 58 m² · 2 p. | 591 m² | 66 000 € | 1 138 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 76 m² · 4 p. | 2 369 m² | 155 000 € | 2 039 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 82 m² · 3 p. | 1 284 m² | 137 000 € | 1 671 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Plessis | 82 m² · 3 p. | 172 m² | 129 000 € | 1 573 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Tour Maurouard | 125 m² · 5 p. | 890 m² | 170 000 € | 1 360 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Fontaine | 125 m² · 5 p. | 1 754 m² | 180 000 € | 1 440 |
| mars 2023 | Maison | Rue Leon Binet | 54 m² · 2 p. | 1 595 m² | 35 000 € | 648 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Fontaine | 76 m² · 4 p. | 2 369 m² | 126 580 € | 1 666 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Leon Binet | 160 m² · 6 p. | 1 326 m² | 240 000 € | 1 500 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De Palais | 105 m² · 4 p. | 2 475 m² | 237 000 € | 2 257 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Forgeron | 72 m² · 3 p. | 6 836 m² | 110 000 € | 1 528 |
| août 2022 | Maison | Rue Des Tilleuls | 99 m² · 4 p. | 5 099 m² | 225 000 € | 2 273 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beauchery-Saint-Martin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beauchery-Saint-Martin (maisons 1 470 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Léchelle | 4,0 km | 1 668 (+13 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Louan-Villegruis-Fontaine | 5,7 km | 1 421 (-3 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Chalautre-la-Grande | 5,9 km | 1 527 (+4 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Villiers-Saint-Georges | 6,0 km | 1 483 (+1 %) | 1 128 | 54 |
| Prix immobilier Voulton | 6,1 km | 1 641 (+12 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Brice | 7,0 km | 2 014 (+37 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Montpothier | 7,5 km | 1 250 (-15 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bouchy-Saint-Genest | 7,9 km | 1 473 (0 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beauchery-Saint-Martin
- Quel est le prix au m² à Beauchery-Saint-Martin (77560) ?
- Pour une maison, 1 589 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 333 et 1 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Beauchery-Saint-Martin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beauchery-Saint-Martin sur les deux dernières années publiées est de 133 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beauchery-Saint-Martin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Beauchery-Saint-Martin est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (1 470 contre 3 018 €/m²). Autour : Léchelle 1 668 €/m², Louan-Villegruis-Fontaine 1 421 €/m², Chalautre-la-Grande 1 527 €/m², Villiers-Saint-Georges 1 483 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beauchery-Saint-Martin : 8 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.