Prix immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine (77560)
Prix au m² et ventes réelles à Louan-Villegruis-Fontaine, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 491 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Louan-Villegruis-Fontaine en bref
À Louan-Villegruis-Fontaine, une maison se vend en médiane 1 504 €/m², soit 171 500 € pour 120 m² (-0,7 % sur un an). Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Louan-Villegruis-Fontaine se classe 468e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 662 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Louan-Villegruis-Fontaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 119 | 8 |
| 2022 | 1 678 | 5 |
| 2023 | 1 327 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Louan-Villegruis-Fontaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 158 000 € | 70 m² | 1 928 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 281 972 € | 190 m² | 1 484 | 3 |
Les DPE à Louan-Villegruis-Fontaine
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 225 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Louan-Villegruis-FontaineDernières ventes à Louan-Villegruis-Fontaine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Longuet | 70 m² · 3 p. | 1 462 m² | 158 000 € | 2 257 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Forge | 96 m² · 3 p. | 1 553 m² | 185 000 € | 1 927 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Floria | 25 m² · 3 p. | 968 m² | 27 000 € | 1 080 |
| janv. 2025 | Maison | Rue D'Ecury | 232 m² · 5 p. | 1 280 m² | 130 000 € | 560 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 135 m² · 6 p. | 3 715 m² | 217 000 € | 1 607 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Pie Cultivee | 235 m² · 6 p. | 2 011 m² | 334 000 € | 1 421 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Bles D'Or | 120 m² · 4 p. | 2 384 m² | 140 000 € | 1 167 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Montaiguillon | 75 m² · 4 p. | 119 m² | 87 700 € | 1 169 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Villegruis | 190 m² · 6 p. | 2 237 m² | 281 972 € | 1 484 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Bles D'Or | 83 m² · 3 p. | 5 057 m² | 160 000 € | 1 928 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Gue | 60 m² · 3 p. | 1 559 m² | 145 000 € | 2 417 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Longuet | 42 m² · 2 p. | 1 766 m² | 36 000 € | 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Louan-Villegruis-Fontaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Louan-Villegruis-Fontaine (maisons 1 421 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villenauxe-la-Grande | 3,7 km | 1 202 (-15 %) | 971 | 117 |
| Prix immobilier Montpothier | 4,3 km | 1 250 (-12 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bouchy-Saint-Genest | 5,0 km | 1 473 (+4 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Beauchery-Saint-Martin | 5,7 km | 1 470 (+3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier La Saulsotte | 6,6 km | 1 333 (-6 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Les Essarts-le-Vicomte | 7,2 km | 1 318 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Plessis-Barbuise | 7,5 km | 1 012 (-29 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Chalautre-la-Grande | 7,6 km | 1 527 (+7 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine
- Quel est le prix au m² à Louan-Villegruis-Fontaine (77560) ?
- Pour une maison, 1 504 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 038 et 1 724 €/m².
- Combien coûte une maison à Louan-Villegruis-Fontaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Louan-Villegruis-Fontaine sur les deux dernières années publiées est de 171 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Louan-Villegruis-Fontaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Louan-Villegruis-Fontaine ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Louan-Villegruis-Fontaine est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 421 contre 3 018 €/m²). Autour : Villenauxe-la-Grande 1 202 €/m², Montpothier 1 250 €/m², Bouchy-Saint-Genest 1 473 €/m², Beauchery-Saint-Martin 1 470 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Louan-Villegruis-Fontaine : 22 octobre 2025.
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