Prix immobilier à Beautheil-Saints (77120)
Prix au m² et ventes réelles à Beautheil-Saints, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 093 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Beautheil-Saints en bref
À Beautheil-Saints, une maison se vend en médiane 2 205 €/m², soit 218 500 € pour 97 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 612 €/m² (120 000 € en médiane). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Beautheil-Saints se classe 284e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 022 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beautheil-Saints
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 343 | 19 | — | — |
| 2022 | 2 377 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 257 | 20 | — | — |
| 2024 | 2 277 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 205 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Beautheil-Saints
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 190 000 € | 81 m² | 2 256 | 7 |
| Maison 4 pièces | 247 850 € | 98 m² | 2 257 | 14 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 123 m² | 1 952 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 257 500 € | 119 m² | 2 165 | 10 |
Les rues de Beautheil-Saints : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence de la Garenne3 547 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue de Verdun2 859 €/m²8 ventes · 194 850 € médian
- Rue de l'Abbaye2 711 €/m²6 ventes · 259 500 € médian
- Gr Grande Rue2 508 €/m²10 ventes · 234 750 € médian
- Memillon2 267 €/m²9 ventes · 217 000 € médian
Les plus accessibles
- Cour du Chardon1 460 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Rue de la Planchette1 593 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
- La Boisserotte1 934 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Limosin2 196 €/m²4 ventes · 224 500 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue2 508 €/m²10 ventes · 234 750 € médian
- Memillon2 267 €/m²9 ventes · 217 000 € médian
- Rue de Verdun2 859 €/m²8 ventes · 194 850 € médian
- Rue de l'Abbaye2 711 €/m²6 ventes · 259 500 € médian
- Limosin2 196 €/m²4 ventes · 224 500 € médian
Les DPE à Beautheil-Saints
205 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Beautheil-SaintsDernières ventes à Beautheil-Saints
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Vergers Beautheil | 154 m² · 5 p. | 1 881 m² | 300 580 € | 1 952 |
| déc. 2025 | Maison | Memillon | 123 m² · 5 p. | 910 m² | 269 000 € | 2 187 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 106 m² · 6 p. | 115 m² | 184 900 € | 1 744 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Abbaye | 121 m² · 4 p. | 808 m² | 270 000 € | 2 231 |
| nov. 2025 | Maison | La Touche | 127 m² · 5 p. | 2 723 m² | 285 000 € | 2 244 |
| nov. 2025 | Maison | Glatigny En Bas | 111 m² · 5 p. | 1 428 m² | 160 000 € | 1 441 |
| nov. 2025 | Maison | La Touche | 90 m² · 3 p. | 2 746 m² | 110 000 € | 1 222 |
| sept. 2025 | Maison | Cour De Melmez | 60 m² · 2 p. | 122 m² | 175 000 € | 2 917 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Planchette | 104 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 1 298 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Planchette | 67 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 1 612 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Planchette | 74 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 622 |
| août 2025 | Maison | Epieds | 111 m² · 6 p. | 416 m² | 260 000 € | 2 342 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beautheil-Saints
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beautheil-Saints (maisons 2 267 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mauperthuis | 2,7 km | 2 381 (+5 %) | 2 583 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Augustin | 4,1 km | 2 432 (+7 %) | 2 733 | 83 |
| Prix immobilier Touquin | 4,5 km | 2 422 (+7 %) | 2 619 | 54 |
| Prix immobilier Chailly-en-Brie | 5,3 km | 2 103 (-7 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Faremoutiers | 5,4 km | 2 703 (+19 %) | 2 696 | 174 |
| Prix immobilier Coulommiers | 5,5 km | 2 561 (+13 %) | 2 645 | 824 |
| Prix immobilier Amillis | 5,9 km | 1 875 (-17 %) | 2 100 | 46 |
| Prix immobilier Le Plessis-Feu-Aussoux | 5,9 km | 2 788 (+23 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beautheil-Saints
- Quel est le prix au m² à Beautheil-Saints (77120) ?
- Pour une maison, 2 205 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 612 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 817 et 2 861 €/m².
- Combien coûte une maison à Beautheil-Saints ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beautheil-Saints sur les deux dernières années publiées est de 218 500 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beautheil-Saints ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beautheil-Saints ?
- Maison 4 pièces : 247 850 € (98 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (123 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beautheil-Saints ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence de la Garenne (3 547 €/m²), Rue de Verdun (2 859 €/m²), Rue de l'Abbaye (2 711 €/m²). Les plus accessibles : Cour du Chardon (1 460 €/m²), Rue de la Planchette (1 593 €/m²), La Boisserotte (1 934 €/m²).
- Beautheil-Saints est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 267 contre 3 018 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (2 806 contre 3 318 €/m²). Autour : Mauperthuis 2 381 €/m², Saint-Augustin 2 432 €/m², Touquin 2 422 €/m², Chailly-en-Brie 2 103 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beautheil-Saints : 22 décembre 2025.
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