Prix immobilier à Coulommiers (77120)
Prix au m² et ventes réelles à Coulommiers, calculés sur 824 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 374 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Coulommiers en bref
À Coulommiers, une maison se vend en médiane 2 487 €/m², soit 212 000 € pour 88 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 407 €/m² (131 700 € en médiane), -5,3 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Coulommiers se classe 229e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 546 m². Chiffres calculés sur 824 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coulommiers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 267 | 82 | 2 661 | 101 |
| 2022 | 2 694 | 77 | 2 759 | 135 |
| 2023 | 2 955 | 49 | 2 667 | 87 |
| 2024 | 2 551 | 61 | 2 541 | 89 |
| 2025 | 2 487 | 64 | 2 407 | 79 |
Prix selon le nombre de pièces à Coulommiers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 000 € | 28 m² | 2 982 | 28 |
| Appartement T2 | 120 000 € | 43 m² | 2 733 | 80 |
| Appartement T3 | 155 000 € | 64 m² | 2 549 | 115 |
| Appartement T4 | 165 000 € | 80 m² | 1 950 | 27 |
| Appartement T5 | 215 000 € | 108 m² | 2 312 | 5 |
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 48 m² | 2 551 | 5 |
| Maison 3 pièces | 191 000 € | 64 m² | 2 932 | 45 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 84 m² | 2 794 | 59 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 94 m² | 2 471 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 124 m² | 1 932 | 23 |
Les rues de Coulommiers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (79 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cours Gambetta3 498 €/m²4 ventes · 197 751 € médian
- Rue des Caillets3 473 €/m²3 ventes · 235 500 € médian
- Rue Guy Moquet3 250 €/m²31 ventes · 180 000 € médian
- Rue Marcel Clavier3 225 €/m²8 ventes · 175 500 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny3 154 €/m²17 ventes · 216 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Brisebeche1 667 €/m²4 ventes · 78 500 € médian
- Allée des Roses1 689 €/m²40 ventes · 117 230 € médian
- Rue des Sources1 786 €/m²3 ventes · 185 050 € médian
- Avenue Victor Hugo1 850 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Rue de Pontmoulin1 868 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Leclerc2 591 €/m²76 ventes · 154 275 € médian
- Avenue Gastellier2 784 €/m²47 ventes · 185 300 € médian
- Allée des Roses1 689 €/m²40 ventes · 117 230 € médian
- Rue Raymond Morel2 759 €/m²40 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Theil2 019 €/m²34 ventes · 189 875 € médian
Les DPE à Coulommiers
10 934 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Yvette Troispoux | 109 m² · 5 p. | — | 365 800 € | 3 356 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Billard | 145 m² · 7 p. | 368 m² | 285 940 € | 1 972 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 80 m² · 4 p. | — | 217 000 € | 2 713 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sente Aux Loups | 62 m² · 3 p. | 600 m² | 200 000 € | 3 226 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jehan De Brie | 65 m² · 2 p. | 282 m² | 85 000 € | 1 308 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Raymond Morel | 78 m² · 4 p. | 480 m² | 235 250 € | 3 016 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Die | 61 m² · 3 p. | 520 m² | 163 000 € | 2 672 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Delsol | 82 m² · 5 p. | 324 m² | 218 000 € | 2 659 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gastellier | 69 m² · 4 p. | 1 566 m² | 210 000 € | 3 043 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Theil | 103 m² · 4 p. | 307 m² | 283 200 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Marche | 71 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 1 901 |
| nov. 2025 | Maison | Av Mal De Lattre De Tassigny | 72 m² · 3 p. | 1 849 m² | 216 000 € | 3 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coulommiers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coulommiers (maisons 2 561 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mouroux | 3,6 km | 2 555 (0 %) | 2 330 | 272 |
| Prix immobilier Boissy-le-Châtel | 3,8 km | 2 410 (-6 %) | 2 486 | 116 |
| Prix immobilier Chailly-en-Brie | 4,0 km | 2 103 (-18 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Aulnoy | 4,4 km | 2 148 (-16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Augustin | 5,0 km | 2 432 (-5 %) | 2 733 | 83 |
| Prix immobilier Beautheil-Saints | 5,5 km | 2 267 (-11 %) | 2 806 | 87 |
| Prix immobilier Mauperthuis | 5,8 km | 2 381 (-7 %) | 2 583 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sous-Doue | 5,9 km | 1 710 (-33 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coulommiers
- Quel est le prix au m² à Coulommiers (77120) ?
- Pour une maison, 2 487 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), -2,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 407 €/m² (79 ventes), -5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (824 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 101 et 3 050 €/m².
- Combien coûte une maison à Coulommiers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coulommiers sur les deux dernières années publiées est de 212 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coulommiers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coulommiers ?
- T2 : 120 000 € en médiane (43 m², 2 733 €/m², 80 ventes). T3 : 155 000 € en médiane (64 m², 2 549 €/m², 115 ventes). Maison 4 pièces : 220 000 € (84 m², 59 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (94 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coulommiers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cours Gambetta (3 498 €/m²), Rue des Caillets (3 473 €/m²), Rue Guy Moquet (3 250 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Brisebeche (1 667 €/m²), Allée des Roses (1 689 €/m²), Rue des Sources (1 786 €/m²).
- Coulommiers est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 561 contre 3 018 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 645 contre 3 318 €/m²). Autour : Mouroux 2 555 €/m², Boissy-le-Châtel 2 410 €/m², Chailly-en-Brie 2 103 €/m², Aulnoy 2 148 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coulommiers : 26 décembre 2025.
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