Prix immobilier à Saint-Germain-sous-Doue (77169)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-sous-Doue, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 549 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Saint-Germain-sous-Doue en bref
À Saint-Germain-sous-Doue, une maison se vend en médiane 1 403 €/m², soit 167 000 € pour 120 m² (+33,6 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Germain-sous-Doue se classe 414e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-sous-Doue
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 915 | 6 |
| 2022 | 2 023 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-sous-Doue
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 167 000 € | 119 m² | 1 403 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-sous-Doue
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-sous-DoueDernières ventes à Saint-Germain-sous-Doue
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Damien | 119 m² · 5 p. | 488 m² | 167 000 € | 1 403 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 97 m² · 4 p. | 883 m² | 70 000 € | 722 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 127 m² · 6 p. | 1 080 m² | 175 000 € | 1 378 |
| août 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 104 m² · 5 p. | 613 m² | 100 000 € | 962 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Des Epochettes | 59 m² · 3 p. | 335 m² | 67 000 € | 1 136 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 123 m² · 5 p. | 1 200 m² | 255 000 € | 2 073 |
| sept. 2022 | Maison | Rue St Damien | 119 m² · 5 p. | 488 m² | 202 000 € | 1 697 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De La Paix | 100 m² · 5 p. | 1 422 m² | 262 000 € | 2 620 |
| août 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 92 m² · 4 p. | 392 m² | 198 000 € | 2 152 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 136 m² · 5 p. | 2 182 m² | 210 000 € | 1 544 |
| juin 2022 | Maison | Rue De La Fontaine | 140 m² · 6 p. | 2 393 m² | 265 000 € | 1 893 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Des Epochettes | 120 m² · 4 p. | 887 m² | 282 200 € | 2 352 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-sous-Doue
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-sous-Doue (maisons 1 710 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Doue | 2,9 km | 1 862 (+9 %) | 1 878 | 52 |
| Prix immobilier Boissy-le-Châtel | 3,0 km | 2 410 (+41 %) | 2 486 | 116 |
| Prix immobilier Aulnoy | 3,9 km | 2 148 (+26 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Denis-lès-Rebais | 4,0 km | 2 105 (+23 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Chauffry | 4,4 km | 2 000 (+17 %) | 1 310 | 32 |
| Prix immobilier Coulommiers | 5,9 km | 2 561 (+50 %) | 2 645 | 824 |
| Prix immobilier Saint-Siméon | 6,0 km | 1 790 (+5 %) | 2 247 | 39 |
| Prix immobilier Jouarre | 6,2 km | 2 341 (+37 %) | 1 956 | 172 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-sous-Doue
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sous-Doue (77169) ?
- Pour une maison, 1 403 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +33,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 384 et 2 141 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-sous-Doue ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sous-Doue sur les deux dernières années publiées est de 167 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-sous-Doue ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-sous-Doue ?
- Maison 5 pièces : 167 000 € (119 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-sous-Doue est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 710 contre 3 018 €/m²). Autour : Doue 1 862 €/m², Boissy-le-Châtel 2 410 €/m², Aulnoy 2 148 €/m², Saint-Denis-lès-Rebais 2 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-sous-Doue : 4 décembre 2025.
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