Prix immobilier à Doue (77510)
Prix au m² et ventes réelles à Doue, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 122 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Doue en bref
À Doue, une maison se vend en médiane 1 806 €/m², soit 204 500 € pour 100 m² (-21,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 878 €/m². Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Doue se classe 377e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 881 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Doue
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 651 | 13 | — | — |
| 2022 | 2 447 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 311 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 295 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 806 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Doue
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 63 m² | 2 636 | 4 |
| Maison 4 pièces | 221 500 € | 100 m² | 2 397 | 6 |
| Maison 5 pièces | 182 000 € | 136 m² | 1 483 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 209 500 € | 138 m² | 1 685 | 4 |
Les rues de Doue : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de St Germain2 295 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue des Ouches2 207 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue de l'Église2 145 €/m²4 ventes · 228 658 € médian
- Rue du Pont de Pierre2 099 €/m²3 ventes · 289 100 € médian
- Rue de Croupet1 863 €/m²3 ventes · 239 990 € médian
Les plus accessibles
- Rue Champenois1 369 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Les Neuillis1 537 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Bois Baudry1 623 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Butheil1 833 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
Les plus de ventes
- Bois Baudry1 623 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue Champenois1 369 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue de l'Église2 145 €/m²4 ventes · 228 658 € médian
- Rue de Croupet1 863 €/m²3 ventes · 239 990 € médian
- Rue de St Germain2 295 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
Les DPE à Doue
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 429 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Butheil | 36 m² · 1 p. | 340 m² | 65 000 € | 1 806 |
| déc. 2025 | Maison | Bois Baudry | 135 m² · 6 p. | 755 m² | 156 000 € | 1 156 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Germain | 74 m² · 3 p. | 1 178 m² | 275 000 € | 3 716 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du General D Harville | 90 m² · 4 p. | 652 m² | 225 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Maison | Bois Baudry | 213 m² · 5 p. | 2 261 m² | 319 000 € | 1 498 |
| août 2025 | Maison | Rue De Saint Germain | 104 m² · 4 p. | 1 116 m² | 205 000 € | 1 971 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ouches | 140 m² · 7 p. | 464 m² | 211 000 € | 1 507 |
| juin 2025 | Maison | Rue Champenois | 101 m² · 6 p. | 1 052 m² | 208 000 € | 2 059 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Pont De Pierre | 162 m² · 5 p. | 1 354 m² | 340 000 € | 2 099 |
| mars 2025 | Maison | Rue Champenois | 150 m² · 5 p. | 130 m² | 160 000 € | 1 067 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Croupet | 161 m² · 6 p. | 12 109 m² | 300 000 € | 1 863 |
| févr. 2025 | Maison | Les Chaises | 137 m² · 5 p. | 3 070 m² | 130 000 € | 949 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Doue
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Doue (maisons 1 862 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-sous-Doue | 2,9 km | 1 710 (-8 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Denis-lès-Rebais | 3,3 km | 2 105 (+13 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Morin | 4,7 km | 1 897 (+2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Morin | 4,8 km | 1 899 (+2 %) | 1 077 | 89 |
| Prix immobilier Rebais | 4,9 km | 1 994 (+7 %) | 1 228 | 96 |
| Prix immobilier Jouarre | 5,4 km | 2 341 (+26 %) | 1 956 | 172 |
| Prix immobilier Chauffry | 5,4 km | 2 000 (+7 %) | 1 310 | 32 |
| Prix immobilier Orly-sur-Morin | 5,5 km | 1 667 (-10 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Doue
- Quel est le prix au m² à Doue (77510) ?
- Pour une maison, 1 806 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -21,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 515 et 2 421 €/m².
- Combien coûte une maison à Doue ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Doue sur les deux dernières années publiées est de 204 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Doue ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Doue ?
- Maison 4 pièces : 221 500 € (100 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 182 000 € (136 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Doue ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de St Germain (2 295 €/m²), Rue des Ouches (2 207 €/m²), Rue de l'Église (2 145 €/m²). Les plus accessibles : Rue Champenois (1 369 €/m²), Les Neuillis (1 537 €/m²), Bois Baudry (1 623 €/m²).
- Doue est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 862 contre 3 018 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 878 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Germain-sous-Doue 1 710 €/m², Saint-Denis-lès-Rebais 2 105 €/m², Saint-Ouen-sur-Morin 1 897 €/m², Saint-Cyr-sur-Morin 1 899 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Doue : 18 décembre 2025.
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