Prix immobilier à Boissise-le-Roi (77310)
Prix au m² et ventes réelles à Boissise-le-Roi, calculés sur 120 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 941 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Boissise-le-Roi en bref
À Boissise-le-Roi, une maison se vend en médiane 2 798 €/m², soit 306 625 € pour 107 m² (+6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 296 €/m² (164 000 € en médiane), +24,4 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Boissise-le-Roi se classe 172e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 120 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boissise-le-Roi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 950 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 808 | 26 | — | — |
| 2023 | 3 160 | 19 | — | — |
| 2024 | 2 640 | 23 | — | — |
| 2025 | 2 798 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Boissise-le-Roi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 80 m² | 3 176 | 7 |
| Maison 4 pièces | 291 800 € | 98 m² | 3 364 | 21 |
| Maison 5 pièces | 331 478 € | 118 m² | 2 861 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 325 000 € | 132 m² | 2 473 | 17 |
Les rues de Boissise-le-Roi : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Vougeot3 598 €/m²4 ventes · 357 400 € médian
- Rue de Ponthierry3 598 €/m²10 ventes · 312 500 € médian
- Rue du Stade3 462 €/m²3 ventes · 299 850 € médian
- Rue d'Aillon3 251 €/m²7 ventes · 292 600 € médian
- Rue de la Ferte Alais3 124 €/m²4 ventes · 348 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Donjon2 301 €/m²6 ventes · 264 000 € médian
- Rue du Pressoir2 491 €/m²3 ventes · 326 150 € médian
- Avenue de Bourgogne2 711 €/m²5 ventes · 410 000 € médian
- Rue de Bel Air2 737 €/m²11 ventes · 270 970 € médian
- Avenue de Thumery2 738 €/m²3 ventes · 338 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bel Air2 737 €/m²11 ventes · 270 970 € médian
- Rue de Ponthierry3 598 €/m²10 ventes · 312 500 € médian
- Rue d'Aillon3 251 €/m²7 ventes · 292 600 € médian
- Rue du Château3 037 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Plaine2 864 €/m²6 ventes · 316 500 € médian
Les DPE à Boissise-le-Roi
446 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Boissise-le-RoiDernières ventes à Boissise-le-Roi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Bouquet | 109 m² · 6 p. | 280 m² | 240 000 € | 2 202 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pressoir | 120 m² · 4 p. | 742 m² | 326 150 € | 2 718 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Petit Clos | 116 m² · 5 p. | 656 m² | 282 000 € | 2 431 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De La Heronne | 116 m² · 4 p. | 2 124 m² | 431 050 € | 3 716 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Meursault | 162 m² · 6 p. | 934 m² | 101 680 € | 628 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 101 m² · 3 p. | 939 m² | 280 000 € | 2 772 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Beaune | 91 m² · 3 p. | 885 m² | 300 010 € | 3 297 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Meursault | 102 m² · 4 p. | 847 m² | 291 800 € | 2 861 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Bel Air | 99 m² · 5 p. | 1 198 m² | 270 970 € | 2 737 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Poirier De Saint Jean | 119 m² · 5 p. | 512 m² | 332 956 € | 2 798 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Bel Air | 147 m² · 5 p. | 862 m² | 380 000 € | 2 585 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Thumery | 184 m² · 7 p. | 1 039 m² | 338 000 € | 1 837 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boissise-le-Roi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boissise-le-Roi (maisons 2 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pringy | 1,4 km | 3 113 (+7 %) | 3 014 | 216 |
| Prix immobilier Boissise-la-Bertrand | 2,5 km | 3 061 (+6 %) | 2 502 | 47 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-sur-École | 2,8 km | 3 439 (+19 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Boissettes | 3,7 km | 4 000 (+38 %) | 2 513 | 12 |
| Prix immobilier Dammarie-les-Lys | 3,8 km | 2 989 (+3 %) | 2 718 | 1 010 |
| Prix immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry | 4,2 km | 3 094 (+7 %) | 2 768 | 875 |
| Prix immobilier Perthes | 4,2 km | 3 323 (+15 %) | 3 250 | 79 |
| Prix immobilier Seine-Port | 4,5 km | 3 340 (+15 %) | 2 878 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boissise-le-Roi
- Quel est le prix au m² à Boissise-le-Roi (77310) ?
- Pour une maison, 2 798 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +6 % sur un an. Pour un appartement, 3 296 €/m² (2 ventes), +24,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (120 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 476 et 3 421 €/m².
- Combien coûte une maison à Boissise-le-Roi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boissise-le-Roi sur les deux dernières années publiées est de 306 625 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boissise-le-Roi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boissise-le-Roi ?
- Maison 4 pièces : 291 800 € (98 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 331 478 € (118 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boissise-le-Roi ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Vougeot (3 598 €/m²), Rue de Ponthierry (3 598 €/m²), Rue du Stade (3 462 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Donjon (2 301 €/m²), Rue du Pressoir (2 491 €/m²), Avenue de Bourgogne (2 711 €/m²).
- Boissise-le-Roi est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 896 contre 3 018 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 157 contre 3 318 €/m²). Autour : Pringy 3 113 €/m², Boissise-la-Bertrand 3 061 €/m², Saint-Sauveur-sur-École 3 439 €/m², Boissettes 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boissise-le-Roi : 26 décembre 2025.
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