Prix immobilier à Carnetin (77400)
Prix au m² et ventes réelles à Carnetin, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 461 habitants. Dernière vente connue : 21 mars 2025.
Carnetin en bref
À Carnetin, une maison se vend en médiane 2 347 €/m², soit 311 250 € pour 80 m² (-29,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 887 €/m² (159 200 € en médiane), -16,7 % sur un an. Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Carnetin se classe 85e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 411 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carnetin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Carnetin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 30 m² | 3 833 | 3 |
| Maison 5 pièces | 317 500 € | 125 m² | 3 342 | 4 |
Les DPE à Carnetin
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Carnetin ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CarnetinDernières ventes à Carnetin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Appart. | Cour Des Courants | 34 m² · 3 p. | 139 m² | 148 400 € | 4 365 |
| mars 2025 | Maison | Rue Albert Mattar | 70 m² · 5 p. | 1 125 m² | 252 500 € | 3 607 |
| janv. 2025 | Maison | Cour Des Gros | 58 m² · 2 p. | 111 m² | 63 000 € | 1 086 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Albert Mattar | 22 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 3 409 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue De La Croix | 56 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 661 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Albert Mattar | 160 m² · 5 p. | 530 m² | 545 000 € | 3 406 |
| mars 2024 | Appart. | Rue De La Croix | 30 m² · 1 p. | 192 m² | 170 000 € | 5 667 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Croix | 115 m² · 4 p. | 252 m² | 370 000 € | 3 217 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Albert Mattar | 55 m² · 3 p. | 152 m² | 220 000 € | 4 000 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Gloriettes | 245 m² · 5 p. | 1 722 m² | 340 000 € | 1 388 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Albert Mattar | 90 m² · 5 p. | 411 m² | 295 000 € | 3 278 |
| mai 2023 | Appart. | Rue De La Croix | 30 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 3 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carnetin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carnetin (maisons 3 278 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thorigny-sur-Marne | 1,5 km | 3 877 (+18 %) | 3 405 | 559 |
| Prix immobilier Annet-sur-Marne | 2,2 km | 3 432 (+5 %) | 3 810 | 150 |
| Prix immobilier Pomponne | 2,5 km | 3 806 (+16 %) | 4 068 | 165 |
| Prix immobilier Villevaudé | 2,8 km | 3 159 (-4 %) | 4 020 | 87 |
| Prix immobilier Dampmart | 3,6 km | 3 628 (+11 %) | 3 583 | 154 |
| Prix immobilier Lagny-sur-Marne | 3,6 km | 4 094 (+25 %) | 3 889 | 1 374 |
| Prix immobilier Claye-Souilly | 4,3 km | 3 536 (+8 %) | 3 925 | 752 |
| Prix immobilier Jablines | 4,6 km | 3 339 (+2 %) | 3 161 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carnetin
- Quel est le prix au m² à Carnetin (77400) ?
- Pour une maison, 2 347 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -29,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 887 €/m² (2 ventes), -16,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 166 et 3 668 €/m².
- Combien coûte une maison à Carnetin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carnetin sur les deux dernières années publiées est de 311 250 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carnetin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carnetin ?
- Maison 5 pièces : 317 500 € (125 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Carnetin est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (3 278 contre 3 018 €/m²), les appartements 32 % plus chers que (4 365 contre 3 318 €/m²). Autour : Thorigny-sur-Marne 3 877 €/m², Annet-sur-Marne 3 432 €/m², Pomponne 3 806 €/m², Villevaudé 3 159 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carnetin : 21 mars 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.