Prix immobilier à Claye-Souilly (77410)
Prix au m² et ventes réelles à Claye-Souilly, calculés sur 752 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 353 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Claye-Souilly en bref
À Claye-Souilly, une maison se vend en médiane 3 239 €/m², soit 300 000 € pour 91 m² (-6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 906 €/m² (196 710 € en médiane), +2,6 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Claye-Souilly se classe 50e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 498 m². Chiffres calculés sur 752 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Claye-Souilly
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 488 | 110 | 3 895 | 92 |
| 2022 | 3 800 | 83 | 3 962 | 84 |
| 2023 | 3 903 | 52 | 3 933 | 77 |
| 2024 | 3 451 | 50 | 3 806 | 44 |
| 2025 | 3 239 | 93 | 3 906 | 67 |
Prix selon le nombre de pièces à Claye-Souilly
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 30 m² | 3 928 | 28 |
| Appartement T2 | 182 000 € | 44 m² | 4 045 | 77 |
| Appartement T3 | 241 000 € | 63 m² | 3 793 | 63 |
| Appartement T4 | 302 510 € | 82 m² | 3 656 | 16 |
| Maison 2 pièces | 166 000 € | 62 m² | 2 978 | 4 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 67 m² | 3 750 | 27 |
| Maison 4 pièces | 295 000 € | 80 m² | 3 553 | 65 |
| Maison 5 pièces | 355 000 € | 95 m² | 3 375 | 57 |
| Maison 6 pièces et plus | 363 925 € | 116 m² | 3 371 | 42 |
Les rues de Claye-Souilly : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (66 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Guette4 474 €/m²3 ventes · 492 550 € médian
- Square Louis Renault4 419 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Allée Maurice Maeterlinck4 351 €/m²3 ventes · 470 000 € médian
- Rue de Beaubourg4 254 €/m²10 ventes · 184 815 € médian
- Allée Henri de Montherlant4 213 €/m²6 ventes · 483 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Chenes2 434 €/m²6 ventes · 287 500 € médian
- Rue Pierre de Coubertin2 489 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
- Rue de la Place2 641 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Concorde2 727 €/m²3 ventes · 275 800 € médian
- Cour de la Guette2 782 €/m²6 ventes · 216 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jaurès3 695 €/m²64 ventes · 181 000 € médian
- Rue de Bourgogne4 118 €/m²50 ventes · 217 500 € médian
- Rue du Huit Mai 19453 785 €/m²34 ventes · 202 000 € médian
- Rue de Paris3 966 €/m²26 ventes · 196 500 € médian
- Rue de Voisins3 249 €/m²25 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Claye-Souilly
1 852 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Claye-SouillyDernières ventes à Claye-Souilly
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Madrid | 118 m² · 6 p. | 452 m² | 444 900 € | 3 770 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bourgogne | 60 m² · 3 p. | — | 246 500 € | 4 108 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cite Saint Louis | 64 m² · 3 p. | 760 m² | 282 000 € | 4 406 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bourgogne | 72 m² · 4 p. | — | 181 000 € | 2 514 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Bretagne | 81 m² · 4 p. | — | 334 000 € | 4 123 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Chenes | 87 m² · 4 p. | 682 m² | 270 000 € | 3 103 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Serres Fleury | 88 m² · 5 p. | 497 m² | 334 000 € | 3 795 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Charny | 45 m² · 2 p. | — | 207 500 € | 4 611 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ham Des Erables | 91 m² · 5 p. | 236 m² | 300 000 € | 3 297 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Alphonse Laveran | 176 m² · 9 p. | 2 613 m² | 330 000 € | 1 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 61 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pasteur | 45 m² · 2 p. | — | 197 400 € | 4 387 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Claye-Souilly
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Claye-Souilly (maisons 3 536 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Annet-sur-Marne | 2,8 km | 3 432 (-3 %) | 3 810 | 150 |
| Prix immobilier Gressy | 3,0 km | 3 967 (+12 %) | 3 833 | 27 |
| Prix immobilier Villevaudé | 3,2 km | 3 159 (-11 %) | 4 020 | 87 |
| Prix immobilier Messy | 3,3 km | 3 357 (-5 %) | 3 732 | 68 |
| Prix immobilier Fresnes-sur-Marne | 4,2 km | 3 583 (+1 %) | 3 738 | 51 |
| Prix immobilier Carnetin | 4,3 km | 3 278 (-7 %) | 4 365 | 18 |
| Prix immobilier Villeparisis | 4,6 km | 3 500 (-1 %) | 3 174 | 1 518 |
| Prix immobilier Le Pin | 4,8 km | 3 358 (-5 %) | 3 818 | 120 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Claye-Souilly
- Quel est le prix au m² à Claye-Souilly (77410) ?
- Pour une maison, 3 239 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (93 ventes), -6,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 906 €/m² (67 ventes), +2,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (752 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 953 et 4 015 €/m².
- Combien coûte une maison à Claye-Souilly ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Claye-Souilly sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Claye-Souilly ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Claye-Souilly ?
- T2 : 182 000 € en médiane (44 m², 4 045 €/m², 77 ventes). T3 : 241 000 € en médiane (63 m², 3 793 €/m², 63 ventes). Maison 4 pièces : 295 000 € (80 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 355 000 € (95 m², 57 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Claye-Souilly ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Guette (4 474 €/m²), Square Louis Renault (4 419 €/m²), Allée Maurice Maeterlinck (4 351 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Chenes (2 434 €/m²), Rue Pierre de Coubertin (2 489 €/m²), Rue de la Place (2 641 €/m²).
- Claye-Souilly est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (3 536 contre 3 018 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 925 contre 3 318 €/m²). Autour : Annet-sur-Marne 3 432 €/m², Gressy 3 967 €/m², Villevaudé 3 159 €/m², Messy 3 357 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Claye-Souilly : 30 décembre 2025.
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