Prix immobilier à Villeparisis (77270)
Prix au m² et ventes réelles à Villeparisis, calculés sur 1 518 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 946 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villeparisis en bref
À Villeparisis, une maison se vend en médiane 3 476 €/m², soit 285 000 € pour 84 m² (+0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 167 €/m² (152 500 € en médiane), +5,6 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villeparisis se classe 52e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 482 m². Chiffres calculés sur 1 518 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeparisis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 | 185 | 3 194 | 229 |
| 2022 | 3 655 | 151 | 3 254 | 207 |
| 2023 | 3 550 | 117 | 3 192 | 147 |
| 2024 | 3 446 | 111 | 3 000 | 111 |
| 2025 | 3 476 | 125 | 3 167 | 135 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeparisis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 500 € | 30 m² | 3 654 | 77 |
| Appartement T2 | 152 000 € | 44 m² | 3 499 | 114 |
| Appartement T3 | 176 000 € | 60 m² | 2 901 | 150 |
| Appartement T4 | 179 500 € | 72 m² | 2 571 | 44 |
| Appartement T5 | 229 500 € | 104 m² | 2 181 | 6 |
| Maison 1 pièce | 210 000 € | 30 m² | 5 283 | 9 |
| Maison 2 pièces | 205 000 € | 49 m² | 4 276 | 24 |
| Maison 3 pièces | 252 500 € | 63 m² | 3 903 | 68 |
| Maison 4 pièces | 284 750 € | 80 m² | 3 485 | 140 |
| Maison 5 pièces | 327 500 € | 100 m² | 3 197 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 345 000 € | 122 m² | 2 812 | 29 |
Les rues de Villeparisis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (124 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Garros5 729 €/m²4 ventes · 249 250 € médian
- Avenue Boileau4 826 €/m²4 ventes · 387 750 € médian
- Avenue des Fauvettes4 753 €/m²4 ventes · 255 000 € médian
- Rue Massenet4 691 €/m²4 ventes · 276 500 € médian
- Avenue du Poitou4 241 €/m²7 ventes · 300 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Joseph Lhoste1 608 €/m²4 ventes · 139 000 € médian
- Avenue Balzac2 290 €/m²13 ventes · 142 000 € médian
- Allée Sebastien Vauban2 326 €/m²4 ventes · 224 950 € médian
- Avenue du 8 Mai 19452 387 €/m²16 ventes · 168 500 € médian
- Cité les Chataigniers2 520 €/m²27 ventes · 148 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tilleuls3 230 €/m²111 ventes · 165 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 274 €/m²83 ventes · 160 000 € médian
- Avenue Eugène Varlin3 353 €/m²70 ventes · 144 500 € médian
- Boulevard de l'Ourcq3 605 €/m²51 ventes · 140 000 € médian
- Rue Jean Jaurès2 555 €/m²46 ventes · 162 750 € médian
Les DPE à Villeparisis
5 050 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Dilecta | 71 m² · 4 p. | 390 m² | 250 000 € | 3 521 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Eugene Varlin | 40 m² · 2 p. | — | 153 000 € | 3 825 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Tilleuls | 40 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marcel Sembat | 49 m² · 2 p. | — | 149 000 € | 3 041 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Glycines | 101 m² · 4 p. | 620 m² | 326 500 € | 3 233 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Pre Fleuri | 64 m² · 4 p. | 415 m² | 328 000 € | 5 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 53 m² · 3 p. | 920 m² | 240 000 € | 4 528 |
| déc. 2025 | Maison | Av Albert | 67 m² · 4 p. | 362 m² | 270 000 € | 4 030 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Aristide Briand | 81 m² · 4 p. | — | 158 000 € | 1 951 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Ormes | 37 m² · 1 p. | — | 111 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Bourgogne | 72 m² · 4 p. | 265 m² | 205 000 € | 2 847 |
| déc. 2025 | Maison | Av Charles Gide | 90 m² · 4 p. | 377 m² | 290 000 € | 3 222 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeparisis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeparisis (maisons 3 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courtry | 2,9 km | 3 500 (0 %) | 3 730 | 334 |
| Prix immobilier Vaujours | 2,9 km | 3 531 (+1 %) | 3 056 | 462 |
| Prix immobilier Le Pin | 3,1 km | 3 358 (-4 %) | 3 818 | 120 |
| Prix immobilier Coubron | 4,0 km | 3 378 (-3 %) | 2 768 | 334 |
| Prix immobilier Mitry-Mory | 4,3 km | 3 468 (-1 %) | 3 167 | 813 |
| Prix immobilier Gressy | 4,4 km | 3 967 (+13 %) | 3 833 | 27 |
| Prix immobilier Claye-Souilly | 4,6 km | 3 536 (+1 %) | 3 925 | 752 |
| Prix immobilier Villevaudé | 4,6 km | 3 159 (-10 %) | 4 020 | 87 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeparisis
- Quel est le prix au m² à Villeparisis (77270) ?
- Pour une maison, 3 476 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (125 ventes), +0,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 167 €/m² (135 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 518 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 021 et 4 096 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeparisis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeparisis sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeparisis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeparisis ?
- T2 : 152 000 € en médiane (44 m², 3 499 €/m², 114 ventes). T3 : 176 000 € en médiane (60 m², 2 901 €/m², 150 ventes). Maison 4 pièces : 284 750 € (80 m², 140 ventes). Maison 5 pièces : 327 500 € (100 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeparisis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Garros (5 729 €/m²), Avenue Boileau (4 826 €/m²), Avenue des Fauvettes (4 753 €/m²). Les plus accessibles : Rue Joseph Lhoste (1 608 €/m²), Avenue Balzac (2 290 €/m²), Allée Sebastien Vauban (2 326 €/m²).
- Villeparisis est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (3 500 contre 3 018 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (3 174 contre 3 318 €/m²). Autour : Courtry 3 500 €/m², Vaujours 3 531 €/m², Le Pin 3 358 €/m², Coubron 3 378 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeparisis : 31 décembre 2025.
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