Prix immobilier à Villevaudé (77410)
Prix au m² et ventes réelles à Villevaudé, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 132 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Villevaudé en bref
À Villevaudé, une maison se vend en médiane 3 180 €/m², soit 307 000 € pour 106 m² (+27,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 353 €/m² (190 000 € en médiane), -30,7 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villevaudé se classe 109e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 709 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villevaudé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 943 | 17 | 4 585 | 5 |
| 2022 | 3 343 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 255 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 500 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 180 | 14 | 3 353 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Villevaudé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 205 000 € | 54 m² | 4 020 | 5 |
| Maison 4 pièces | 349 750 € | 106 m² | 3 255 | 18 |
| Maison 5 pièces | 342 700 € | 105 m² | 3 000 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 123 m² | 2 885 | 7 |
Les rues de Villevaudé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Lagny4 020 €/m²19 ventes · 245 000 € médian
- Sentier des Grous3 882 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Rue de la Tour3 536 €/m²14 ventes · 330 472 € médian
- Rue des Croche-boeufs3 249 €/m²4 ventes · 357 350 € médian
- Rue Chauvet3 192 €/m²6 ventes · 304 084 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue2 500 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Grande Rue2 673 €/m²4 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Petits Pres2 984 €/m²4 ventes · 264 200 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 000 €/m²9 ventes · 326 000 € médian
- Rue Adele Claret3 020 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Lagny4 020 €/m²19 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la Tour3 536 €/m²14 ventes · 330 472 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 000 €/m²9 ventes · 326 000 € médian
- Rue Chauvet3 192 €/m²6 ventes · 304 084 € médian
- Gr Grande Rue2 500 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
Les DPE à Villevaudé
214 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lagny | 104 m² · 6 p. | — | 340 000 € | 3 269 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Croche-Boeufs | 102 m² · 5 p. | 385 m² | 342 700 € | 3 360 |
| août 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 130 m² · 5 p. | — | 390 000 € | 3 000 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Lavoir | 39 m² · 1 p. | — | 134 000 € | 3 436 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Tour | 70 m² · 4 p. | 413 m² | 360 945 € | 5 156 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 90 m² · 4 p. | 790 m² | 326 000 € | 3 622 |
| juil. 2025 | Appart. | Grande Rue | 82 m² · 4 p. | 669 m² | 257 000 € | 3 134 |
| juin 2025 | Appart. | Grande Rue | 74 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 568 |
| juin 2025 | Appart. | Grande Rue | 68 m² · 3 p. | — | 176 000 € | 2 588 |
| juin 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 76 m² · 5 p. | 430 m² | 195 000 € | 2 566 |
| mai 2025 | Maison | Rue Adele Claret | 75 m² · 3 p. | 1 093 m² | 300 000 € | 4 000 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Tour | 65 m² · 4 p. | 100 m² | 247 000 € | 3 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villevaudé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villevaudé (maisons 3 159 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Pin | 2,6 km | 3 358 (+6 %) | 3 818 | 120 |
| Prix immobilier Carnetin | 2,8 km | 3 278 (+4 %) | 4 365 | 18 |
| Prix immobilier Pomponne | 3,1 km | 3 806 (+20 %) | 4 068 | 165 |
| Prix immobilier Claye-Souilly | 3,2 km | 3 536 (+12 %) | 3 925 | 752 |
| Prix immobilier Annet-sur-Marne | 3,3 km | 3 432 (+9 %) | 3 810 | 150 |
| Prix immobilier Brou-sur-Chantereine | 3,3 km | 4 190 (+33 %) | 2 762 | 316 |
| Prix immobilier Thorigny-sur-Marne | 4,2 km | 3 877 (+23 %) | 3 405 | 559 |
| Prix immobilier Courtry | 4,5 km | 3 500 (+11 %) | 3 730 | 334 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villevaudé
- Quel est le prix au m² à Villevaudé (77410) ?
- Pour une maison, 3 180 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +27,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 353 €/m² (8 ventes), -30,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 et 3 794 €/m².
- Combien coûte une maison à Villevaudé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villevaudé sur les deux dernières années publiées est de 307 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villevaudé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villevaudé ?
- T3 : 205 000 € en médiane (54 m², 4 020 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 349 750 € (106 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 342 700 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villevaudé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Lagny (4 020 €/m²), Sentier des Grous (3 882 €/m²), Rue de la Tour (3 536 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (2 500 €/m²), Grande Rue (2 673 €/m²), Rue des Petits Pres (2 984 €/m²).
- Villevaudé est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 159 contre 3 018 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (4 020 contre 3 318 €/m²). Autour : Le Pin 3 358 €/m², Carnetin 3 278 €/m², Pomponne 3 806 €/m², Claye-Souilly 3 536 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villevaudé : 4 novembre 2025.
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