Prix immobilier à Fresnes-sur-Marne (77410)
Prix au m² et ventes réelles à Fresnes-sur-Marne, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 948 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Fresnes-sur-Marne en bref
À Fresnes-sur-Marne, une maison se vend en médiane 4 194 €/m², soit 330 000 € pour 93 m² (+40,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 675 €/m² (179 500 € en médiane), +1,2 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Fresnes-sur-Marne se classe 42e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 294 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fresnes-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 413 | 10 | — | — |
| 2022 | 3 635 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 628 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 990 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Fresnes-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 160 000 € | 39 m² | 4 103 | 3 |
| Appartement T3 | 208 000 € | 62 m² | 3 360 | 4 |
| Maison 4 pièces | 304 275 € | 86 m² | 3 567 | 12 |
| Maison 5 pièces | 377 500 € | 103 m² | 3 812 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 130 m² | 2 590 | 3 |
Les rues de Fresnes-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Comte de Segur4 187 €/m²5 ventes · 448 550 € médian
- Rue Pierre Forget3 710 €/m²4 ventes · 447 900 € médian
- Rue Henri de Guenegaud3 677 €/m²4 ventes · 336 200 € médian
- Rue des Fermes3 676 €/m²8 ventes · 323 000 € médian
- Rue des Petits Jardins3 628 €/m²3 ventes · 301 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église2 845 €/m²4 ventes · 290 000 € médian
- Rue de la Croix Blanche3 109 €/m²6 ventes · 262 300 € médian
- Rue Ernest Pelletier3 220 €/m²4 ventes · 255 700 € médian
- Rue de l'Ourcq3 605 €/m²10 ventes · 206 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Ourcq3 605 €/m²10 ventes · 206 000 € médian
- Rue des Fermes3 676 €/m²8 ventes · 323 000 € médian
- Rue de la Croix Blanche3 109 €/m²6 ventes · 262 300 € médian
- Rue du Comte de Segur4 187 €/m²5 ventes · 448 550 € médian
- Rue de l'Église2 845 €/m²4 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Fresnes-sur-Marne
101 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 363 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Comte De Segur | 83 m² · 4 p. | 503 m² | 340 000 € | 4 096 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Croix Blanche | 39 m² · 2 p. | — | 169 000 € | 4 333 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Ourcq | 63 m² · 3 p. | 296 m² | 190 000 € | 3 016 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Petits Jardins | 93 m² · 5 p. | — | 390 000 € | 4 194 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Ernest Pelletier | 63 m² · 4 p. | 285 m² | 296 400 € | 4 705 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Henri De Guenegaud | 100 m² · 5 p. | 263 m² | 365 000 € | 3 650 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Pierre Forget | 141 m² · 4 p. | 1 240 m² | 426 799 € | 3 027 |
| août 2024 | Appart. | Rue De L Ourcq | 64 m² · 3 p. | 296 m² | 190 000 € | 2 969 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Fermes | 130 m² · 6 p. | 353 m² | 330 000 € | 2 538 |
| juin 2024 | Appart. | Rue De L Ourcq | 39 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 103 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 86 m² · 4 p. | — | 244 600 € | 2 844 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Fermes | 85 m² · 4 p. | 729 m² | 316 000 € | 3 718 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fresnes-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fresnes-sur-Marne (maisons 3 583 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Précy-sur-Marne | 2,4 km | 3 208 (-10 %) | 3 549 | 41 |
| Prix immobilier Annet-sur-Marne | 2,9 km | 3 432 (-4 %) | 3 810 | 150 |
| Prix immobilier Charmentray | 3,2 km | 3 032 (-15 %) | 3 636 | 16 |
| Prix immobilier Jablines | 3,3 km | 3 339 (-7 %) | 3 161 | 21 |
| Prix immobilier Messy | 3,7 km | 3 357 (-6 %) | 3 732 | 68 |
| Prix immobilier Charny | 3,8 km | 3 372 (-6 %) | 3 721 | 96 |
| Prix immobilier Claye-Souilly | 4,2 km | 3 536 (-1 %) | 3 925 | 752 |
| Prix immobilier Lesches | 4,8 km | 3 190 (-11 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fresnes-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Fresnes-sur-Marne (77410) ?
- Pour une maison, 4 194 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +40,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 675 €/m² (2 ventes), +1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 027 et 3 975 €/m².
- Combien coûte une maison à Fresnes-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fresnes-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fresnes-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fresnes-sur-Marne ?
- T2 : 160 000 € en médiane (39 m², 4 103 €/m², 3 ventes). T3 : 208 000 € en médiane (62 m², 3 360 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 304 275 € (86 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 377 500 € (103 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fresnes-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Comte de Segur (4 187 €/m²), Rue Pierre Forget (3 710 €/m²), Rue Henri de Guenegaud (3 677 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (2 845 €/m²), Rue de la Croix Blanche (3 109 €/m²), Rue Ernest Pelletier (3 220 €/m²).
- Fresnes-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 583 contre 3 018 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (3 738 contre 3 318 €/m²). Autour : Précy-sur-Marne 3 208 €/m², Annet-sur-Marne 3 432 €/m², Charmentray 3 032 €/m², Jablines 3 339 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fresnes-sur-Marne : 17 novembre 2025.
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