Prix immobilier à Charny (77410)
Prix au m² et ventes réelles à Charny, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 585 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Charny en bref
À Charny, une maison se vend en médiane 3 271 €/m², soit 310 000 € pour 93 m² (-4,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 184 €/m² (182 990 € en médiane), +3,5 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Charny se classe 68e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 360 | 19 | 2 912 | 6 |
| 2022 | 3 500 | 15 | 3 577 | 5 |
| 2023 | 3 351 | 12 | 4 292 | 6 |
| 2024 | 3 414 | 15 | 4 044 | 5 |
| 2025 | 3 271 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Charny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 187 000 € | 42 m² | 4 357 | 7 |
| Appartement T3 | 229 800 € | 58 m² | 3 962 | 3 |
| Maison 4 pièces | 308 500 € | 90 m² | 3 494 | 13 |
| Maison 5 pièces | 342 000 € | 94 m² | 3 316 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 311 450 € | 105 m² | 3 156 | 8 |
Les rues de Charny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla des Pins3 867 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue Montmartre3 565 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
- Rue Vigne Croix3 554 €/m²29 ventes · 234 000 € médian
- Avenue Mozart3 495 €/m²9 ventes · 335 800 € médian
- Rue du Stade3 211 €/m²3 ventes · 318 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Beauvais1 471 €/m²3 ventes · 203 000 € médian
- Vla des Roses2 763 €/m²4 ventes · 304 125 € médian
- Rue de l'Église2 944 €/m²9 ventes · 182 000 € médian
- Chemin de Beauvais3 032 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Vigne Croix3 554 €/m²29 ventes · 234 000 € médian
- Rue de l'Église2 944 €/m²9 ventes · 182 000 € médian
- Avenue Mozart3 495 €/m²9 ventes · 335 800 € médian
- Vla des Roses2 763 €/m²4 ventes · 304 125 € médian
- Rue du Stade3 211 €/m²3 ventes · 318 000 € médian
Les DPE à Charny
160 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 410 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 69 m² · 3 p. | 382 m² | 230 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Vigne Croix | 95 m² · 4 p. | 1 565 m² | 304 800 € | 3 208 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Beauvais | 88 m² · 5 p. | 283 m² | 126 000 € | 1 432 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Manege | 103 m² · 4 p. | 417 m² | 398 810 € | 3 872 |
| sept. 2025 | Maison | Vla Des Roses | 130 m² · 7 p. | 559 m² | 252 000 € | 1 938 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Bleuets | 90 m² · 4 p. | 424 m² | 288 450 € | 3 205 |
| août 2025 | Appart. | Rue Vigne Croix | 51 m² · 2 p. | — | 213 400 € | 4 184 |
| juin 2025 | Maison | Rue Montmartre | 94 m² · 5 p. | 1 000 m² | 342 000 € | 3 638 |
| juin 2025 | Maison | Av Des Platanes | 90 m² · 4 p. | 1 072 m² | 340 000 € | 3 778 |
| mai 2025 | Maison | Rue Vigne Croix | 86 m² · 5 p. | 375 m² | 290 000 € | 3 372 |
| mai 2025 | Maison | Vla Des Roses | 87 m² · 6 p. | 482 m² | 258 000 € | 2 966 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Beauvais | 79 m² · 4 p. | 508 m² | 215 000 € | 2 722 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charny (maisons 3 372 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeroy | 1,9 km | 2 910 (-14 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Charmentray | 2,8 km | 3 032 (-10 %) | 3 636 | 16 |
| Prix immobilier Saint-Mesmes | 3,7 km | 3 130 (-7 %) | 1 878 | 16 |
| Prix immobilier Vinantes | 3,7 km | 2 063 (-39 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Fresnes-sur-Marne | 3,8 km | 3 583 (+6 %) | 3 738 | 51 |
| Prix immobilier Messy | 3,8 km | 3 357 (0 %) | 3 732 | 68 |
| Prix immobilier Iverny | 3,9 km | 2 539 (-25 %) | 2 359 | 31 |
| Prix immobilier Précy-sur-Marne | 4,2 km | 3 208 (-5 %) | 3 549 | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charny
- Quel est le prix au m² à Charny (77410) ?
- Pour une maison, 3 271 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -4,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 184 €/m² (1 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 966 et 3 741 €/m².
- Combien coûte une maison à Charny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charny sur les deux dernières années publiées est de 310 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charny ?
- T2 : 187 000 € en médiane (42 m², 4 357 €/m², 7 ventes). T3 : 229 800 € en médiane (58 m², 3 962 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 308 500 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 342 000 € (94 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla des Pins (3 867 €/m²), Rue Montmartre (3 565 €/m²), Rue Vigne Croix (3 554 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Beauvais (1 471 €/m²), Vla des Roses (2 763 €/m²), Rue de l'Église (2 944 €/m²).
- Charny est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (3 372 contre 3 018 €/m²), les appartements 12 % plus chers que (3 721 contre 3 318 €/m²). Autour : Villeroy 2 910 €/m², Charmentray 3 032 €/m², Saint-Mesmes 3 130 €/m², Vinantes 2 063 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charny : 5 décembre 2025.
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