Prix immobilier à Charmentray (77410)
Prix au m² et ventes réelles à Charmentray, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 291 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Charmentray en bref
À Charmentray, une maison se vend en médiane 3 133 €/m², soit 326 100 € pour 86 m². Un appartement s'y vend 3 636 €/m². Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Charmentray se classe 140e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmentray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Charmentray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 89 m² | 3 032 | 3 |
Les DPE à Charmentray
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 146 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Marie Bournonville | 89 m² · 4 p. | 1 384 m² | 430 000 € | 4 831 |
| mai 2025 | Maison | Rue Jean Marie Bournonville | 94 m² · 4 p. | 1 278 m² | 285 000 € | 3 032 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Deux Jumeaux | 77 m² · 3 p. | 412 m² | 249 000 € | 3 234 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Jean Marie Bournonville | 141 m² · 5 p. | 600 m² | 367 200 € | 2 604 |
| juil. 2023 | Appart. | Rue Des Deux Jumeaux | 52 m² · 3 p. | 102 m² | 160 000 € | 3 077 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Deux Jumeaux | 68 m² · 4 p. | 285 m² | 190 000 € | 2 794 |
| avr. 2023 | Appart. | Rue Des Deux Jumeaux | 48 m² · 3 p. | 64 m² | 196 000 € | 4 083 |
| mars 2023 | Maison | Rue Des Deux Jumeaux | 77 m² · 3 p. | 412 m² | 230 000 € | 2 987 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Vallee Aux Moines | 350 m² · 9 p. | 2 515 m² | 510 000 € | 1 457 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des Deux Jumeaux | 80 m² · 3 p. | 165 m² | 250 000 € | 3 125 |
| sept. 2022 | Appart. | Rue Des Deux Jumeaux | 55 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 636 |
| juin 2022 | Appart. | Rue Des Deux Jumeaux | 45 m² · 2 p. | 146 m² | 169 000 € | 3 756 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmentray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmentray (maisons 3 032 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Précy-sur-Marne | 1,9 km | 3 208 (+6 %) | 3 549 | 41 |
| Prix immobilier Trilbardou | 2,0 km | 2 786 (-8 %) | 1 933 | 49 |
| Prix immobilier Charny | 2,8 km | 3 372 (+11 %) | 3 721 | 96 |
| Prix immobilier Fresnes-sur-Marne | 3,2 km | 3 583 (+18 %) | 3 738 | 51 |
| Prix immobilier Villeroy | 3,3 km | 2 910 (-4 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Vignely | 3,7 km | 3 089 (+2 %) | 3 435 | 15 |
| Prix immobilier Lesches | 3,9 km | 3 190 (+5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Jablines | 4,1 km | 3 339 (+10 %) | 3 161 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmentray
- Quel est le prix au m² à Charmentray (77410) ?
- Pour une maison, 3 133 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 699 et 3 200 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmentray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmentray sur les deux dernières années publiées est de 326 100 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmentray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmentray ?
- Maison 4 pièces : 285 000 € (89 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Charmentray est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (3 032 contre 3 018 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 636 contre 3 318 €/m²). Autour : Précy-sur-Marne 3 208 €/m², Trilbardou 2 786 €/m², Charny 3 372 €/m², Fresnes-sur-Marne 3 583 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmentray : 28 octobre 2025.
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