Prix immobilier à Choisy-en-Brie (77320)
Prix au m² et ventes réelles à Choisy-en-Brie, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 354 habitants. Dernière vente connue : 25 avril 2025.
Choisy-en-Brie en bref
À Choisy-en-Brie, une maison se vend en médiane 2 071 €/m², soit 190 000 € pour 96 m² (+10,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 740 €/m² (125 500 € en médiane). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Choisy-en-Brie se classe 370e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 605 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Choisy-en-Brie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 882 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 737 | 13 | — | — |
| 2023 | 2 495 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 870 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 071 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Choisy-en-Brie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 58 m² | 2 786 | 3 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 70 m² | 2 000 | 4 |
| Maison 4 pièces | 199 300 € | 90 m² | 1 977 | 10 |
| Maison 5 pièces | 202 925 € | 115 m² | 1 641 | 4 |
Les rues de Choisy-en-Brie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Melun2 876 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Route de Rebais2 386 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Route de Coulommiers2 279 €/m²4 ventes · 193 000 € médian
- Route de Courgivaux2 061 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Rue Gallie2 045 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
Les plus accessibles
- Grande Rue1 479 €/m²11 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Cité Neuve1 886 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue1 479 €/m²11 ventes · 135 000 € médian
- Rue Gallie2 045 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Route de Coulommiers2 279 €/m²4 ventes · 193 000 € médian
- Route de Courgivaux2 061 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Route de Melun2 876 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Choisy-en-Brie
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Choisy-en-BrieDernières ventes à Choisy-en-Brie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Appart. | Grande Rue | 69 m² · 3 p. | — | 133 000 € | 1 928 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Puits Audion | 86 m² · 4 p. | 504 m² | 199 000 € | 2 314 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Cite Neuve | 105 m² · 5 p. | 500 m² | 198 000 € | 1 886 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Gallie | 91 m² · 4 p. | 687 m² | 160 000 € | 1 758 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Courgivaux | 70 m² · 2 p. | 630 m² | 195 000 € | 2 786 |
| févr. 2025 | Appart. | Grande Rue | 76 m² · 3 p. | 90 m² | 118 000 € | 1 553 |
| janv. 2025 | Maison | D 215 | 70 m² · 3 p. | 1 314 m² | 145 000 € | 2 071 |
| déc. 2024 | Maison | Grande Rue | 70 m² · 3 p. | 387 m² | 135 000 € | 1 929 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Rebais | 118 m² · 4 p. | 1 472 m² | 219 000 € | 1 856 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Courgivaux | 115 m² · 4 p. | 605 m² | 190 000 € | 1 652 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Courgivaux | 77 m² · 4 p. | 600 m² | 145 000 € | 1 883 |
| août 2024 | Maison | Rte De Rebais | 88 m² · 4 p. | 560 m² | 210 000 € | 2 386 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Choisy-en-Brie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Choisy-en-Brie (maisons 1 897 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chevru | 3,1 km | 1 920 (+1 %) | 1 362 | 41 |
| Prix immobilier Marolles-en-Brie | 3,4 km | 2 544 (+34 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Siméon | 5,2 km | 1 790 (-6 %) | 2 247 | 39 |
| Prix immobilier Jouy-sur-Morin | 6,0 km | 1 667 (-12 %) | 2 127 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-de-la-Vanne | 6,0 km | 1 947 (+3 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Chailly-en-Brie | 6,0 km | 2 103 (+11 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Amillis | 6,1 km | 1 875 (-1 %) | 2 100 | 46 |
| Prix immobilier Dagny | 6,2 km | 1 790 (-6 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Choisy-en-Brie
- Quel est le prix au m² à Choisy-en-Brie (77320) ?
- Pour une maison, 2 071 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +10,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 740 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 543 et 2 372 €/m².
- Combien coûte une maison à Choisy-en-Brie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Choisy-en-Brie sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Choisy-en-Brie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Choisy-en-Brie ?
- Maison 4 pièces : 199 300 € (90 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 202 925 € (115 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Choisy-en-Brie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Melun (2 876 €/m²), Route de Rebais (2 386 €/m²), Route de Coulommiers (2 279 €/m²). Les plus accessibles : Grande Rue (1 479 €/m²), Rue de la Cité Neuve (1 886 €/m²).
- Choisy-en-Brie est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 897 contre 3 018 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 564 contre 3 318 €/m²). Autour : Chevru 1 920 €/m², Marolles-en-Brie 2 544 €/m², Saint-Siméon 1 790 €/m², Jouy-sur-Morin 1 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Choisy-en-Brie : 25 avril 2025.
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