Prix immobilier à Cocherel (77440)
Prix au m² et ventes réelles à Cocherel, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 618 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Cocherel en bref
À Cocherel, une maison se vend en médiane 2 153 €/m², soit 229 000 € pour 96 m² (+18,2 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Cocherel se classe 376e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cocherel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 | 5 |
| 2022 | 1 512 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cocherel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 229 000 € | 74 m² | 2 759 | 3 |
Les rues de Cocherel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Geincourt2 561 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Rue de la Loge2 374 €/m²4 ventes · 258 208 € médian
- Rue Merranne1 333 €/m²3 ventes · 239 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Loge2 374 €/m²4 ventes · 258 208 € médian
- Rue de Geincourt2 561 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Rue Merranne1 333 €/m²3 ventes · 239 000 € médian
Les DPE à Cocherel
62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Geincourt | 83 m² · 4 p. | 1 620 m² | 229 000 € | 2 759 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Patures | 106 m² · 3 p. | 2 070 m² | 164 000 € | 1 547 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Loge | 140 m² · 6 p. | 1 841 m² | 255 000 € | 1 821 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Loge | 74 m² · 4 p. | 441 m² | 261 417 € | 3 533 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Loge | 74 m² · 4 p. | 441 m² | 160 000 € | 2 162 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Merranne | 124 m² · 7 p. | 477 m² | 239 000 € | 1 927 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De Geincourt | 90 m² · 5 p. | 2 885 m² | 230 000 € | 2 556 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Merranne | 90 m² · 5 p. | 603 m² | 120 000 € | 1 333 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De La Source | 80 m² · 4 p. | 660 m² | 121 000 € | 1 513 |
| déc. 2022 | Maison | Che De Vilbuart | 117 m² · 5 p. | 990 m² | 176 000 € | 1 504 |
| mai 2022 | Maison | Rue De La Loge | 102 m² · 5 p. | 1 043 m² | 263 750 € | 2 586 |
| nov. 2021 | Maison | Rte De Lizy | 136 m² · 7 p. | 1 425 m² | 180 000 € | 1 324 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cocherel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cocherel (maisons 1 874 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tancrou | 2,5 km | 1 991 (+6 %) | 693 | 14 |
| Prix immobilier Vendrest | 2,8 km | 2 165 (+16 %) | 1 765 | 40 |
| Prix immobilier Chamigny | 4,2 km | 2 267 (+21 %) | 1 640 | 53 |
| Prix immobilier Ocquerre | 4,2 km | 2 110 (+13 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Jaignes | 4,4 km | 2 157 (+15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Dhuisy | 4,6 km | 1 774 (-5 %) | 1 693 | 22 |
| Prix immobilier Sainte-Aulde | 5,0 km | 1 958 (+4 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Mary-sur-Marne | 5,5 km | 2 400 (+28 %) | 2 872 | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cocherel
- Quel est le prix au m² à Cocherel (77440) ?
- Pour une maison, 2 153 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +18,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 510 et 2 557 €/m².
- Combien coûte une maison à Cocherel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cocherel sur les deux dernières années publiées est de 229 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cocherel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cocherel ?
- Maison 4 pièces : 229 000 € (74 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cocherel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Geincourt (2 561 €/m²), Rue de la Loge (2 374 €/m²), Rue Merranne (1 333 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cocherel est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 874 contre 3 018 €/m²). Autour : Tancrou 1 991 €/m², Vendrest 2 165 €/m², Chamigny 2 267 €/m², Ocquerre 2 110 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cocherel : 21 novembre 2025.
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