Prix immobilier à Compans (77290)
Prix au m² et ventes réelles à Compans, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 754 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Compans en bref
À Compans, une maison se vend en médiane 2 725 €/m², soit 350 000 € pour 102 m² (-23,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 300 €/m². Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Compans se classe 135e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Compans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Compans
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CompansDernières ventes à Compans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Lievre | 122 m² · 5 p. | 950 m² | 401 000 € | 3 287 |
| août 2025 | Maison | Rue Andre Delage | 129 m² · 6 p. | 539 m² | 350 000 € | 2 713 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Saint Lambert | 113 m² · 5 p. | 323 m² | 287 000 € | 2 540 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Glatigny | 134 m² · 7 p. | 1 652 m² | 366 665 € | 2 736 |
| août 2024 | Maison | Rue Andre Delage | 90 m² · 4 p. | 572 m² | 320 000 € | 3 556 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Saint Lambert | 51 m² · 2 p. | 479 m² | 125 000 € | 2 451 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Du Renard | 117 m² · 5 p. | 1 087 m² | 370 000 € | 3 162 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Du Renard | 73 m² · 4 p. | 577 m² | 236 500 € | 3 240 |
| oct. 2021 | Appart. | Rue Saint Lambert | 85 m² · 4 p. | 44 m² | 204 000 € | 2 400 |
| oct. 2021 | Maison | Cour Angele | 84 m² · 4 p. | 77 m² | 95 000 € | 1 131 |
| oct. 2021 | Appart. | Rue De L Eglise | 100 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 2 200 |
| oct. 2021 | Maison | Rue De Ferrieres | 69 m² · 3 p. | 500 m² | 332 400 € | 4 817 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Compans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Compans (maisons 3 056 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thieux | 2,1 km | 2 530 (-17 %) | 3 363 | 36 |
| Prix immobilier Gressy | 2,9 km | 3 967 (+30 %) | 3 833 | 27 |
| Prix immobilier Mitry-Mory | 3,1 km | 3 468 (+13 %) | 3 167 | 813 |
| Prix immobilier Nantouillet | 4,1 km | 3 056 (0 %) | 2 688 | 15 |
| Prix immobilier Villeneuve-sous-Dammartin | 4,3 km | 2 411 (-21 %) | 2 937 | 42 |
| Prix immobilier Saint-Mesmes | 4,4 km | 3 130 (+2 %) | 1 878 | 16 |
| Prix immobilier Messy | 4,8 km | 3 357 (+10 %) | 3 732 | 68 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Amelot | 4,9 km | 2 904 (-5 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Compans
- Quel est le prix au m² à Compans (77290) ?
- Pour une maison, 2 725 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -23,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 et 3 252 €/m².
- Combien coûte une maison à Compans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Compans sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Compans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Compans est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 056 contre 3 018 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 300 contre 3 318 €/m²). Autour : Thieux 2 530 €/m², Gressy 3 967 €/m², Mitry-Mory 3 468 €/m², Nantouillet 3 056 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Compans : 26 novembre 2025.
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