Prix immobilier à Guérard (77580)
Prix au m² et ventes réelles à Guérard, calculés sur 151 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 688 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Guérard en bref
À Guérard, une maison se vend en médiane 2 659 €/m², soit 260 000 € pour 90 m² (-6 % sur un an). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Guérard se classe 175e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 811 m². Chiffres calculés sur 151 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guérard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 740 | 34 |
| 2022 | 3 103 | 34 |
| 2023 | 2 898 | 30 |
| 2024 | 2 830 | 22 |
| 2025 | 2 659 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Guérard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 220 500 € | 40 m² | 5 443 | 6 |
| Maison 3 pièces | 225 000 € | 67 m² | 3 333 | 21 |
| Maison 4 pièces | 245 500 € | 80 m² | 2 831 | 26 |
| Maison 5 pièces | 314 075 € | 104 m² | 2 837 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 312 500 € | 134 m² | 2 289 | 12 |
Les rues de Guérard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Gravin3 733 €/m²11 ventes · 228 000 € médian
- Rue de la Fontaine3 417 €/m²3 ventes · 246 960 € médian
- Rue de Courtry3 239 €/m²4 ventes · 269 000 € médian
- Rue de la Croix St Paul3 214 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue de Biche3 188 €/m²4 ventes · 247 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Coude2 174 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Grande Rue2 374 €/m²17 ventes · 242 578 € médian
- Rue de Crecy2 549 €/m²3 ventes · 209 000 € médian
- Rue de Dammartin2 581 €/m²5 ventes · 257 850 € médian
- Rue des Pervenches2 584 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue2 374 €/m²17 ventes · 242 578 € médian
- Rue de Gravin3 733 €/m²11 ventes · 228 000 € médian
- Rue du Bois2 659 €/m²9 ventes · 231 900 € médian
- Avenue de la Binache2 898 €/m²8 ventes · 272 500 € médian
- Rue de la Brosse2 743 €/m²8 ventes · 271 500 € médian
Les DPE à Guérard
297 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Fetes | 49 m² · 4 p. | 305 m² | 341 400 € | 6 967 |
| déc. 2025 | Maison | La Roche | 100 m² · 3 p. | 2 640 m² | 260 000 € | 2 600 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Crecy | 168 m² · 5 p. | 1 028 m² | 205 000 € | 1 220 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Gravin | 54 m² · 4 p. | 1 313 m² | 120 000 € | 2 222 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Hautefeuille | 102 m² · 5 p. | 873 m² | 317 000 € | 3 108 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Pature | 80 m² · 4 p. | 1 286 m² | 162 000 € | 2 025 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pervenches | 84 m² · 4 p. | 622 m² | 279 000 € | 3 321 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Dammartin | 78 m² · 4 p. | 355 m² | 135 000 € | 1 731 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bois | 82 m² · 3 p. | 564 m² | 218 000 € | 2 659 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Creuse | 110 m² · 7 p. | 920 m² | 310 000 € | 2 818 |
| oct. 2025 | Maison | Grande Rue | 96 m² · 3 p. | 662 m² | 325 000 € | 3 385 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Blandin | 48 m² · 2 p. | 1 857 m² | 295 000 € | 6 146 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guérard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guérard (maisons 2 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Celle-sur-Morin | 1,9 km | 2 374 (-17 %) | 1 597 | 55 |
| Prix immobilier Dammartin-sur-Tigeaux | 3,8 km | 3 018 (+5 %) | 3 000 | 52 |
| Prix immobilier Pommeuse | 4,0 km | 2 585 (-10 %) | 2 440 | 139 |
| Prix immobilier Tigeaux | 4,3 km | 2 921 (+2 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Faremoutiers | 5,3 km | 2 703 (-6 %) | 2 696 | 174 |
| Prix immobilier Voulangis | 5,3 km | 3 109 (+8 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Crécy-la-Chapelle | 5,5 km | 3 159 (+10 %) | 3 282 | 223 |
| Prix immobilier Mortcerf | 5,5 km | 2 980 (+4 %) | 3 000 | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guérard
- Quel est le prix au m² à Guérard (77580) ?
- Pour une maison, 2 659 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (151 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 394 et 3 355 €/m².
- Combien coûte une maison à Guérard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guérard sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guérard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guérard ?
- Maison 4 pièces : 245 500 € (80 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 314 075 € (104 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guérard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Gravin (3 733 €/m²), Rue de la Fontaine (3 417 €/m²), Rue de Courtry (3 239 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Coude (2 174 €/m²), Grande Rue (2 374 €/m²), Rue de Crecy (2 549 €/m²).
- Guérard est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 875 contre 3 018 €/m²). Autour : La Celle-sur-Morin 2 374 €/m², Dammartin-sur-Tigeaux 3 018 €/m², Pommeuse 2 585 €/m², Tigeaux 2 921 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guérard : 29 décembre 2025.
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