Prix immobilier à La Ferté-Gaucher (77320)
Prix au m² et ventes réelles à La Ferté-Gaucher, calculés sur 242 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 743 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
La Ferté-Gaucher en bref
À La Ferté-Gaucher, une maison se vend en médiane 1 784 €/m², soit 170 000 € pour 83 m² (-13,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 681 €/m² (80 250 € en médiane), +1,8 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : La Ferté-Gaucher se classe 363e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 50 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 528 m². Chiffres calculés sur 242 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Ferté-Gaucher
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 854 | 34 | 1 556 | 29 |
| 2022 | 2 054 | 34 | 1 665 | 24 |
| 2023 | 1 903 | 30 | 1 630 | 32 |
| 2024 | 2 072 | 14 | 1 652 | 11 |
| 2025 | 1 784 | 17 | 1 681 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à La Ferté-Gaucher
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 60 500 € | 32 m² | 1 891 | 8 |
| Appartement T2 | 72 000 € | 42 m² | 1 647 | 27 |
| Appartement T3 | 95 000 € | 60 m² | 1 688 | 20 |
| Appartement T4 | 97 500 € | 74 m² | 1 318 | 4 |
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 41 m² | 1 447 | 3 |
| Maison 3 pièces | 139 000 € | 74 m² | 1 863 | 14 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 86 m² | 1 920 | 19 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 103 m² | 1 796 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 226 800 € | 118 m² | 1 882 | 8 |
Les rues de La Ferté-Gaucher : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Champ Guillard2 712 €/m²4 ventes · 211 174 € médian
- Rue de Bellot2 694 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue Albert Gaulard2 495 €/m²5 ventes · 188 000 € médian
- Rue des Fortes-terres2 403 €/m²8 ventes · 187 000 € médian
- Rue du Boschet2 217 €/m²3 ventes · 204 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Orient1 199 €/m²8 ventes · 120 000 € médian
- Rue Berthelot1 211 €/m²4 ventes · 90 050 € médian
- Avenue de Nancy1 416 €/m²4 ventes · 93 250 € médian
- Rue Victor Plessier1 425 €/m²8 ventes · 94 000 € médian
- Rue du Vingt Sept Aout1 447 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Allies1 558 €/m²36 ventes · 86 000 € médian
- Rue André Lefevre1 603 €/m²26 ventes · 54 000 € médian
- Route de Coulommiers1 676 €/m²15 ventes · 78 500 € médian
- Rue des Sapins1 667 €/m²14 ventes · 71 750 € médian
- Avenue du Général Leclerc2 146 €/m²10 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à La Ferté-Gaucher
1 239 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Ferté-GaucherDernières ventes à La Ferté-Gaucher
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Allies | 49 m² · 2 p. | — | 99 000 € | 2 020 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du General Leclerc | 103 m² · 5 p. | 2 123 m² | 185 000 € | 1 796 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Coulommiers | 39 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 2 179 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Allies | 49 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 939 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Orient | 62 m² · 1 p. | 1 550 m² | 82 500 € | 1 331 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Legraverend | 71 m² · 3 p. | — | 166 500 € | 2 345 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Sapins | 45 m² · 2 p. | — | 75 660 € | 1 681 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Ernest Delbet | 44 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 705 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Fortes-Terres | 92 m² · 5 p. | 577 m² | 200 000 € | 2 174 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Champ De Foire | 87 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 264 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Albert Gaulard | 120 m² · 5 p. | 585 m² | 209 000 € | 1 742 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Cochot | 125 m² · 4 p. | 644 m² | 223 000 € | 1 784 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Ferté-Gaucher
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Ferté-Gaucher (maisons 1 917 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jouy-sur-Morin | 2,3 km | 1 667 (-13 %) | 2 127 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Martin-des-Champs | 2,4 km | 1 680 (-12 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Lescherolles | 4,6 km | 1 718 (-10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-de-la-Vanne | 4,7 km | 1 947 (+2 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy | 5,0 km | 1 457 (-24 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Bellot | 5,9 km | 1 557 (-19 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Mars-Vieux-Maisons | 6,0 km | 1 615 (-16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier La Chapelle-Moutils | 6,0 km | 1 390 (-27 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Ferté-Gaucher
- Quel est le prix au m² à La Ferté-Gaucher (77320) ?
- Pour une maison, 1 784 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -13,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 681 €/m² (17 ventes), +1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (242 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 414 et 2 341 €/m².
- Combien coûte une maison à La Ferté-Gaucher ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Ferté-Gaucher sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Ferté-Gaucher ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Ferté-Gaucher ?
- T2 : 72 000 € en médiane (42 m², 1 647 €/m², 27 ventes). T3 : 95 000 € en médiane (60 m², 1 688 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 170 000 € (86 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (103 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Ferté-Gaucher ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Champ Guillard (2 712 €/m²), Rue de Bellot (2 694 €/m²), Rue Albert Gaulard (2 495 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Orient (1 199 €/m²), Rue Berthelot (1 211 €/m²), Avenue de Nancy (1 416 €/m²).
- La Ferté-Gaucher est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 917 contre 3 018 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (1 614 contre 3 318 €/m²). Autour : Jouy-sur-Morin 1 667 €/m², Saint-Martin-des-Champs 1 680 €/m², Lescherolles 1 718 €/m², Saint-Rémy-de-la-Vanne 1 947 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Ferté-Gaucher : 19 décembre 2025.
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