Prix immobilier à Saint-Martin-des-Champs (77320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-des-Champs, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 661 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Saint-Martin-des-Champs en bref
À Saint-Martin-des-Champs, une maison se vend en médiane 1 800 €/m², soit 185 000 € pour 98 m² (-10,7 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Martin-des-Champs se classe 422e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 673 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-des-Champs
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 | 7 |
| 2022 | 1 632 | 5 |
| 2024 | 2 016 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-des-Champs
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 176 553 € | 94 m² | 1 878 | 5 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 98 m² | 1 638 | 5 |
Les rues de Saint-Martin-des-Champs : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Jacqueaux2 154 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Gr Grande Rue1 638 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Henriette Lecocq1 455 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Vieilleux1 390 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Vieilleux1 390 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Gr Grande Rue1 638 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Impasse des Jacqueaux2 154 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue Henriette Lecocq1 455 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-des-Champs
62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cure | 100 m² · 4 p. | 855 m² | 180 000 € | 1 800 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Jacqueaux | 98 m² · 5 p. | 708 m² | 203 000 € | 2 071 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Vieilleux | 109 m² · 5 p. | 646 m² | 75 000 € | 688 |
| déc. 2024 | Maison | Imp De La Petite Renoue | 80 m² · 4 p. | 620 m² | 161 300 € | 2 016 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Cure | 94 m² · 4 p. | 1 090 m² | 176 553 € | 1 878 |
| août 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 116 m² · 5 p. | 435 m² | 190 000 € | 1 638 |
| avr. 2024 | Maison | Imp Des Jacqueaux | 83 m² · 4 p. | 700 m² | 215 000 € | 2 590 |
| mars 2024 | Maison | Imp Du Chaillot | 98 m² · 5 p. | 2 321 m² | 199 000 € | 2 031 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Champgris | 90 m² · 5 p. | — | 120 000 € | 1 333 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Vieilleux | 104 m² · 4 p. | 374 m² | 50 000 € | 481 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Vieilleux | 41 m² · 2 p. | 410 m² | 57 000 € | 1 390 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Henriette Lecocq | 110 m² · 5 p. | 848 m² | 160 000 € | 1 455 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-des-Champs
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-des-Champs (maisons 1 680 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Ferté-Gaucher | 2,4 km | 1 917 (+14 %) | 1 614 | 242 |
| Prix immobilier Lescherolles | 2,5 km | 1 718 (+2 %) | — | 22 |
| Prix immobilier La Chapelle-Moutils | 3,6 km | 1 390 (-17 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy | 4,2 km | 1 457 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Jouy-sur-Morin | 4,7 km | 1 667 (-1 %) | 2 127 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Mars-Vieux-Maisons | 5,1 km | 1 615 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Meilleray | 6,2 km | 1 555 (-7 %) | 1 692 | 17 |
| Prix immobilier Bellot | 6,6 km | 1 557 (-7 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-des-Champs
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Champs (77320) ?
- Pour une maison, 1 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -10,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 422 et 2 023 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-des-Champs ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-des-Champs sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-des-Champs ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-des-Champs ?
- Maison 4 pièces : 176 553 € (94 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (98 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-des-Champs ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Jacqueaux (2 154 €/m²), Gr Grande Rue (1 638 €/m²), Rue Henriette Lecocq (1 455 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Martin-des-Champs est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 680 contre 3 018 €/m²). Autour : La Ferté-Gaucher 1 917 €/m², Lescherolles 1 718 €/m², La Chapelle-Moutils 1 390 €/m², Saint-Barthélemy 1 457 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-des-Champs : 21 novembre 2025.
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