Prix immobilier à Meilleray (77320)
Prix au m² et ventes réelles à Meilleray, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 504 habitants. Dernière vente connue : 29 août 2025.
Meilleray en bref
À Meilleray, une maison se vend en médiane 1 452 €/m², soit 117 000 € pour 88 m² (+30 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 692 €/m². Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Meilleray se classe 451e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Meilleray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Meilleray
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 705 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Albert Bertin | 85 m² · 4 p. | 1 475 m² | 117 000 € | 1 376 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Montee | 72 m² · 3 p. | 926 m² | 110 000 € | 1 528 |
| déc. 2024 | Maison | Le Bois Saint Pere | 120 m² · 4 p. | 2 250 m² | 134 000 € | 1 117 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Montee | 93 m² · 5 p. | 2 055 m² | 125 000 € | 1 344 |
| juil. 2023 | Appart. | Rue De Monberdin | 65 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 1 692 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De La Ferte Gaucher | 71 m² · 5 p. | 505 m² | 120 000 € | 1 690 |
| mai 2022 | Maison | Rue De La Montee | 87 m² · 4 p. | 3 600 m² | 72 608 € | 835 |
| avr. 2022 | Maison | Rue De La Ferte Gaucher | 142 m² · 5 p. | 1 188 m² | 145 000 € | 1 021 |
| mars 2022 | Maison | Rue De La Montee | 82 m² · 4 p. | 2 485 m² | 175 000 € | 2 134 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De Montolivet | 110 m² · 6 p. | 7 300 m² | 174 000 € | 1 582 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Du Vezier | 60 m² · 3 p. | 386 m² | 149 000 € | 2 483 |
| sept. 2021 | Maison | Le Bois Saint Pere | 170 m² · 3 p. | 206 m² | 159 000 € | 935 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Meilleray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Meilleray (maisons 1 555 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Vézier | 2,1 km | 1 765 (+14 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Lionne | 3,5 km | 1 577 (+1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier La Chapelle-Moutils | 3,6 km | 1 390 (-11 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy | 4,6 km | 1 457 (-6 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lescherolles | 6,0 km | 1 718 (+10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Tréfols | 6,1 km | 1 162 (-25 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Martin-des-Champs | 6,2 km | 1 680 (+8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Boschet | 7,6 km | 1 536 (-1 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Meilleray
- Quel est le prix au m² à Meilleray (77320) ?
- Pour une maison, 1 452 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +30 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 212 et 1 759 €/m².
- Combien coûte une maison à Meilleray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Meilleray sur les deux dernières années publiées est de 117 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Meilleray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Meilleray est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (1 555 contre 3 018 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (1 692 contre 3 318 €/m²). Autour : Le Vézier 1 765 €/m², Villeneuve-la-Lionne 1 577 €/m², La Chapelle-Moutils 1 390 €/m², Saint-Barthélemy 1 457 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Meilleray : 29 août 2025.
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