Prix immobilier à Luzancy (77138)
Prix au m² et ventes réelles à Luzancy, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 036 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Luzancy en bref
À Luzancy, une maison se vend en médiane 1 736 €/m², soit 179 000 € pour 90 m² (+18,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 136 €/m² (126 000 € en médiane). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Luzancy se classe 381e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luzancy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 846 | 7 | — | — |
| 2022 | 2 124 | 10 | — | — |
| 2023 | 1 720 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 465 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 736 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Luzancy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 70 m² | 2 545 | 3 |
| Maison 3 pièces | 128 500 € | 70 m² | 1 735 | 4 |
| Maison 4 pièces | 187 500 € | 94 m² | 1 565 | 8 |
| Maison 5 pièces | 191 025 € | 98 m² | 1 808 | 6 |
Les rues de Luzancy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Général Leclerc2 107 €/m²7 ventes · 132 000 € médian
- Allée Corot2 065 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Jardinets2 033 €/m²7 ventes · 183 000 € médian
- Rue du Cent Troisieme R I1 954 €/m²3 ventes · 126 500 € médian
- Rue de la Marne1 908 €/m²6 ventes · 124 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Vauharlin1 413 €/m²4 ventes · 141 250 € médian
- Rue du Fort1 600 €/m²4 ventes · 206 625 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Jardinets2 033 €/m²7 ventes · 183 000 € médian
- Rue du Général Leclerc2 107 €/m²7 ventes · 132 000 € médian
- Rue de la Marne1 908 €/m²6 ventes · 124 000 € médian
- Rue de Vauharlin1 413 €/m²4 ventes · 141 250 € médian
- Rue du Fort1 600 €/m²4 ventes · 206 625 € médian
Les DPE à Luzancy
183 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Messy | 76 m² · 2 p. | 770 m² | 222 000 € | 2 921 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Croix Du Bac | 55 m² · 2 p. | 676 m² | 140 000 € | 2 545 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Marne | 56 m² · 3 p. | 67 m² | 45 000 € | 804 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Fort | 160 m² · 5 p. | 513 m² | 277 700 € | 1 736 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cent Quatrieme Ri | 80 m² · 3 p. | 544 m² | 140 000 € | 1 750 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Vauharlin | 70 m² · 2 p. | 419 m² | 47 000 € | 671 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Cent Quatrieme Ri | 92 m² · 5 p. | 633 m² | 173 000 € | 1 880 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Du Cent Troisieme Ri | 59 m² · 3 p. | — | 126 000 € | 2 136 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Alexandre Bouche | 72 m² · 4 p. | 858 m² | 85 000 € | 1 181 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Fort | 132 m² · 4 p. | 625 m² | 209 000 € | 1 583 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Cent Quatrieme R I | 97 m² · 4 p. | 398 m² | 190 000 € | 1 959 |
| nov. 2024 | Maison | All Corot | 92 m² · 5 p. | 698 m² | 191 550 € | 2 082 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luzancy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luzancy (maisons 1 853 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méry-sur-Marne | 1,9 km | 2 153 (+16 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Reuil-en-Brie | 2,4 km | 2 462 (+33 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Nanteuil-sur-Marne | 3,1 km | 1 625 (-12 %) | 1 467 | 37 |
| Prix immobilier Chamigny | 3,2 km | 2 267 (+22 %) | 1 640 | 53 |
| Prix immobilier Sainte-Aulde | 3,3 km | 1 958 (+6 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saâcy-sur-Marne | 3,6 km | 2 158 (+16 %) | 1 231 | 86 |
| Prix immobilier La Ferté-sous-Jouarre | 3,9 km | 2 405 (+30 %) | 2 354 | 626 |
| Prix immobilier Crouttes-sur-Marne | 5,0 km | 1 511 (-18 %) | 1 596 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luzancy
- Quel est le prix au m² à Luzancy (77138) ?
- Pour une maison, 1 736 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +18,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 136 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 486 et 2 132 €/m².
- Combien coûte une maison à Luzancy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luzancy sur les deux dernières années publiées est de 179 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luzancy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luzancy ?
- Maison 4 pièces : 187 500 € (94 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 191 025 € (98 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Luzancy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Général Leclerc (2 107 €/m²), Allée Corot (2 065 €/m²), Rue des Jardinets (2 033 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Vauharlin (1 413 €/m²), Rue du Fort (1 600 €/m²).
- Luzancy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 853 contre 3 018 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 140 contre 3 318 €/m²). Autour : Méry-sur-Marne 2 153 €/m², Reuil-en-Brie 2 462 €/m², Nanteuil-sur-Marne 1 625 €/m², Chamigny 2 267 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luzancy : 2 décembre 2025.
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