Prix immobilier à Saâcy-sur-Marne (77730)
Prix au m² et ventes réelles à Saâcy-sur-Marne, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 878 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saâcy-sur-Marne en bref
À Saâcy-sur-Marne, une maison se vend en médiane 1 868 €/m², soit 177 000 € pour 81 m² (-13,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 231 €/m² (80 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saâcy-sur-Marne se classe 304e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 828 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saâcy-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 245 | 24 | — | — |
| 2022 | 2 667 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 186 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 158 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 868 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saâcy-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 110 000 € | 46 m² | 2 375 | 5 |
| Maison 3 pièces | 117 430 € | 67 m² | 1 988 | 10 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 90 m² | 1 974 | 17 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 106 m² | 2 347 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 179 500 € | 118 m² | 1 583 | 6 |
Les rues de Saâcy-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Laval2 673 €/m²6 ventes · 161 500 € médian
- Rue des Pouplains2 438 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Chef de Ville2 396 €/m²6 ventes · 142 000 € médian
- Avenue du Gen Leclerc2 295 €/m²9 ventes · 204 000 € médian
- Rue de Verdun2 158 €/m²5 ventes · 259 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Couture1 591 €/m²3 ventes · 119 360 € médian
- Rue du Pont1 611 €/m²5 ventes · 142 000 € médian
- Rue des Hameaux1 650 €/m²7 ventes · 165 000 € médian
- Rue des Platrieres2 050 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue du Doc de Saligny2 114 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen Leclerc2 295 €/m²9 ventes · 204 000 € médian
- Rue de Citry2 141 €/m²8 ventes · 173 500 € médian
- Rue des Hameaux1 650 €/m²7 ventes · 165 000 € médian
- Rue de Laval2 673 €/m²6 ventes · 161 500 € médian
- Rue Chef de Ville2 396 €/m²6 ventes · 142 000 € médian
Les DPE à Saâcy-sur-Marne
288 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Doc De Saligny | 80 m² · 3 p. | 3 551 m² | 235 000 € | 2 938 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hameaux | 100 m² · 4 p. | 210 m² | 186 800 € | 1 868 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Poirier Coral | 120 m² · 4 p. | 355 m² | 185 000 € | 1 542 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Jardins | 95 m² · 4 p. | 822 m² | 120 000 € | 1 263 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Platrieres | 100 m² · 3 p. | 591 m² | 205 000 € | 2 050 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Doc De Saligny | 150 m² · 4 p. | 658 m² | 250 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Hameau Du Petit Montmenard | 84 m² · 5 p. | 2 181 m² | 160 000 € | 1 905 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 60 m² · 3 p. | 972 m² | 60 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Gen Leclerc | 75 m² · 4 p. | 1 321 m² | 169 000 € | 2 253 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Gen Leclerc | 90 m² · 6 p. | 3 021 m² | 204 000 € | 2 267 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Pouplains | 37 m² · 2 p. | 174 m² | 95 000 € | 2 568 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Pont De Nanteuil | 85 m² · 4 p. | 903 m² | 190 000 € | 2 235 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saâcy-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saâcy-sur-Marne (maisons 2 158 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méry-sur-Marne | 2,4 km | 2 153 (0 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Citry | 2,6 km | 1 966 (-9 %) | 1 472 | 56 |
| Prix immobilier Bussières | 3,1 km | 2 143 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Nanteuil-sur-Marne | 3,1 km | 1 625 (-25 %) | 1 467 | 37 |
| Prix immobilier Luzancy | 3,6 km | 1 853 (-14 %) | 2 140 | 44 |
| Prix immobilier Crouttes-sur-Marne | 3,8 km | 1 511 (-30 %) | 1 596 | 39 |
| Prix immobilier Reuil-en-Brie | 3,9 km | 2 462 (+14 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Morin | 5,1 km | 1 899 (-12 %) | 1 077 | 89 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saâcy-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Saâcy-sur-Marne (77730) ?
- Pour une maison, 1 868 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -13,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 231 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 625 et 2 577 €/m².
- Combien coûte une maison à Saâcy-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saâcy-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 177 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saâcy-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saâcy-sur-Marne ?
- Maison 4 pièces : 185 000 € (90 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (106 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saâcy-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Laval (2 673 €/m²), Rue des Pouplains (2 438 €/m²), Rue Chef de Ville (2 396 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Couture (1 591 €/m²), Rue du Pont (1 611 €/m²), Rue des Hameaux (1 650 €/m²).
- Saâcy-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 158 contre 3 018 €/m²), les appartements 63 % moins chers que (1 231 contre 3 318 €/m²). Autour : Méry-sur-Marne 2 153 €/m², Citry 1 966 €/m², Bussières 2 143 €/m², Nanteuil-sur-Marne 1 625 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saâcy-sur-Marne : 30 décembre 2025.
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