Prix immobilier à Maisoncelles-en-Brie (77580)
Prix au m² et ventes réelles à Maisoncelles-en-Brie, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 977 habitants. Dernière vente connue : 20 octobre 2025.
Maisoncelles-en-Brie en bref
À Maisoncelles-en-Brie, une maison se vend en médiane 2 394 €/m², soit 258 500 € pour 92 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 284 €/m². Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Maisoncelles-en-Brie se classe 185e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maisoncelles-en-Brie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 908 | 12 | — | — |
| 2022 | 2 895 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 394 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Maisoncelles-en-Brie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 68 m² | 2 416 | 6 |
| Maison 5 pièces | 278 725 € | 108 m² | 2 711 | 4 |
Les rues de Maisoncelles-en-Brie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue le Clos des Epistoliers3 149 €/m²6 ventes · 310 220 € médian
- Rue de Meroger3 020 €/m²5 ventes · 263 000 € médian
- Place des Lilas2 718 €/m²6 ventes · 262 250 € médian
- Rue du Chemin2 717 €/m²6 ventes · 212 500 € médian
- Cour des Commercants2 284 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Place des Lilas2 718 €/m²6 ventes · 262 250 € médian
- Rue du Chemin2 717 €/m²6 ventes · 212 500 € médian
- Rue le Clos des Epistoliers3 149 €/m²6 ventes · 310 220 € médian
- Rue de Meroger3 020 €/m²5 ventes · 263 000 € médian
- Cour des Commercants2 284 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Maisoncelles-en-Brie
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Maisoncelles-en-Brie ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Maisoncelles-en-BrieDernières ventes à Maisoncelles-en-Brie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Montbesnard | 65 m² · 3 p. | 2 623 m² | 133 000 € | 2 046 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Le Clos Des Epistoliers | 118 m² · 5 p. | 466 m² | 275 000 € | 2 331 |
| août 2025 | Maison | Rue De Meroger | 80 m² · 5 p. | 1 596 m² | 262 000 € | 3 275 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Chantemerle | 141 m² · 6 p. | 500 m² | 285 000 € | 2 021 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 70 m² · 4 p. | 494 m² | 195 000 € | 2 786 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Montbesnard | 73 m² · 3 p. | 682 m² | 150 000 € | 2 055 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Meroger | 107 m² · 2 p. | 1 576 m² | 263 000 € | 2 458 |
| janv. 2025 | Maison | Pl Des Lilas | 72 m² · 3 p. | 544 m² | 200 000 € | 2 778 |
| déc. 2024 | Maison | Pl Des Lilas | 132 m² · 5 p. | 586 m² | 282 450 € | 2 140 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chemin | 52 m² · 3 p. | 626 m² | 255 000 € | 4 904 |
| août 2024 | Maison | Rue De Meroger | 112 m² · 6 p. | 926 m² | 184 000 € | 1 643 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Le Clos Des Epistoliers | 98 m² · 5 p. | 422 m² | 302 900 € | 3 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maisoncelles-en-Brie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maisoncelles-en-Brie (maisons 2 782 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sancy | 3,6 km | 3 082 (+11 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Pommeuse | 4,5 km | 2 585 (-7 %) | 2 440 | 139 |
| Prix immobilier Pierre-Levée | 5,2 km | 2 191 (-21 %) | 2 806 | 21 |
| Prix immobilier Crécy-la-Chapelle | 5,2 km | 3 159 (+14 %) | 3 282 | 223 |
| Prix immobilier Mouroux | 5,2 km | 2 555 (-8 %) | 2 330 | 272 |
| Prix immobilier Vaucourtois | 5,6 km | 2 743 (-1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Guérard | 5,8 km | 2 875 (+3 %) | — | 151 |
| Prix immobilier Coulommes | 6,4 km | 3 186 (+15 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maisoncelles-en-Brie
- Quel est le prix au m² à Maisoncelles-en-Brie (77580) ?
- Pour une maison, 2 394 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 333 et 3 161 €/m².
- Combien coûte une maison à Maisoncelles-en-Brie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maisoncelles-en-Brie sur les deux dernières années publiées est de 258 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maisoncelles-en-Brie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maisoncelles-en-Brie ?
- Maison 5 pièces : 278 725 € (108 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maisoncelles-en-Brie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue le Clos des Epistoliers (3 149 €/m²), Rue de Meroger (3 020 €/m²), Place des Lilas (2 718 €/m²). Les plus accessibles : .
- Maisoncelles-en-Brie est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 782 contre 3 018 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 284 contre 3 318 €/m²). Autour : Sancy 3 082 €/m², Pommeuse 2 585 €/m², Pierre-Levée 2 191 €/m², Crécy-la-Chapelle 3 159 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maisoncelles-en-Brie : 20 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.