Prix immobilier à Sablonnières (77510)
Prix au m² et ventes réelles à Sablonnières, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 791 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Sablonnières en bref
À Sablonnières, une maison se vend en médiane 1 270 €/m², soit 100 110 € pour 87 m² (-31,7 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Sablonnières se classe 407e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 942 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sablonnières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 777 | 19 |
| 2022 | 1 479 | 12 |
| 2023 | 1 726 | 5 |
| 2025 | 1 270 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Sablonnières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 112 500 € | 62 m² | 1 564 | 6 |
| Maison 4 pièces | 166 500 € | 90 m² | 2 053 | 5 |
Les rues de Sablonnières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Vautron2 792 €/m²5 ventes · 164 000 € médian
- Rue du Montcel2 087 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
- La Chenee1 859 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Chemin de Villeneuve1 837 €/m²4 ventes · 158 250 € médian
- Route de la Noue1 786 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Vallée1 085 €/m²5 ventes · 100 220 € médian
- Le Bois Fremy1 269 €/m²6 ventes · 135 500 € médian
Les plus de ventes
- Le Bois Fremy1 269 €/m²6 ventes · 135 500 € médian
- Le Vautron2 792 €/m²5 ventes · 164 000 € médian
- Route de la Vallée1 085 €/m²5 ventes · 100 220 € médian
- Rue du Montcel2 087 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
- Route de la Noue1 786 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
Les DPE à Sablonnières
118 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Noue | 28 m² · 1 p. | 562 m² | 50 000 € | 1 786 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Vallee | 60 m² · 3 p. | 39 m² | 38 700 € | 645 |
| nov. 2025 | Maison | La Chenee | 70 m² · 4 p. | 2 476 m² | 231 600 € | 3 309 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Noue | 95 m² · 4 p. | 1 761 m² | 195 000 € | 2 053 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Hacots | 104 m² · 4 p. | 440 m² | 65 000 € | 625 |
| août 2025 | Maison | La Noue | 64 m² · 2 p. | 1 475 m² | 40 000 € | 625 |
| juin 2025 | Maison | Le Vautron | 133 m² · 7 p. | 144 m² | 100 000 € | 752 |
| mai 2025 | Maison | Le Bois Fremy | 85 m² · 3 p. | 4 372 m² | 167 000 € | 1 965 |
| févr. 2025 | Maison | Le Bois Fremy | 63 m² · 3 p. | 1 935 m² | 80 000 € | 1 270 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Vallee | 71 m² · 2 p. | 50 m² | 100 220 € | 1 412 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Montcel | 112 m² · 5 p. | 1 540 m² | 222 950 € | 1 991 |
| avr. 2024 | Maison | La Chenee | 78 m² · 3 p. | 519 m² | 145 000 € | 1 859 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sablonnières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sablonnières (maisons 1 736 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Bellot | 2,9 km | 1 535 (-12 %) | 784 | 61 |
| Prix immobilier Boitron | 3,3 km | 1 138 (-34 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Hondevilliers | 3,4 km | 2 021 (+16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier La Trétoire | 3,7 km | 1 620 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bellot | 4,4 km | 1 557 (-10 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Rebais | 5,0 km | 1 994 (+15 %) | 1 228 | 96 |
| Prix immobilier Verdelot | 5,4 km | 1 560 (-10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Orly-sur-Morin | 5,4 km | 1 667 (-4 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sablonnières
- Quel est le prix au m² à Sablonnières (77510) ?
- Pour une maison, 1 270 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -31,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 138 et 2 021 €/m².
- Combien coûte une maison à Sablonnières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sablonnières sur les deux dernières années publiées est de 100 110 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sablonnières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sablonnières ?
- Maison 4 pièces : 166 500 € (90 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sablonnières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Vautron (2 792 €/m²), Rue du Montcel (2 087 €/m²), La Chenee (1 859 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Vallée (1 085 €/m²), Le Bois Fremy (1 269 €/m²).
- Sablonnières est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 736 contre 3 018 €/m²). Autour : Villeneuve-sur-Bellot 1 535 €/m², Boitron 1 138 €/m², Hondevilliers 2 021 €/m², La Trétoire 1 620 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sablonnières : 29 décembre 2025.
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