Prix immobilier à Villeneuve-le-Comte (77174)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-le-Comte, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 872 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Villeneuve-le-Comte en bref
À Villeneuve-le-Comte, une maison se vend en médiane 3 276 €/m², soit 345 750 € pour 95 m² (+7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 454 €/m² (133 000 € en médiane), +17,2 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villeneuve-le-Comte se classe 58e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 353 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-le-Comte
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 566 | 18 | — | — |
| 2022 | 4 024 | 15 | — | — |
| 2023 | 3 485 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 039 | 16 | — | — |
| 2025 | 3 276 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-le-Comte
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 133 000 € | 35 m² | 3 879 | 3 |
| Maison 3 pièces | 245 500 € | 65 m² | 3 630 | 8 |
| Maison 4 pièces | 333 738 € | 80 m² | 4 173 | 14 |
| Maison 5 pièces | 379 700 € | 122 m² | 3 111 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 468 683 € | 180 m² | 2 588 | 5 |
Les rues de Villeneuve-le-Comte : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pasteur5 029 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Allée Thibaut de Champagne4 511 €/m²4 ventes · 350 000 € médian
- Allée Antoine Coysevox4 404 €/m²4 ventes · 373 175 € médian
- Rue des Tetes de Gargouilles4 342 €/m²4 ventes · 352 691 € médian
- Sentier du Pré Clos4 006 €/m²4 ventes · 324 500 € médian
Les plus accessibles
- Place de la Mairie2 545 €/m²3 ventes · 312 000 € médian
- Rue du Pont de Couilly2 892 €/m²7 ventes · 244 500 € médian
- Rue de la Croix de Tigeaux3 007 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Fosse Rouge3 094 €/m²6 ventes · 314 000 € médian
- Rue Basses des Fossés3 467 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pont de Couilly2 892 €/m²7 ventes · 244 500 € médian
- Fosse Rouge3 094 €/m²6 ventes · 314 000 € médian
- Boulevard de l'Est3 623 €/m²5 ventes · 326 000 € médian
- Rue Basses des Fossés3 467 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Allée Thibaut de Champagne4 511 €/m²4 ventes · 350 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-le-Comte
222 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-le-ComteDernières ventes à Villeneuve-le-Comte
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pont De Couilly | 172 m² · 5 p. | 438 m² | 525 200 € | 3 053 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 60 m² · 3 p. | 126 m² | 200 000 € | 3 333 |
| sept. 2025 | Maison | All Thibaut De Champagne | 72 m² · 4 p. | 858 m² | 309 100 € | 4 293 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pont De Couilly | 150 m² · 5 p. | 202 m² | 361 000 € | 2 407 |
| août 2025 | Maison | Pl Edmond James De Rothschild | 124 m² · 5 p. | 762 m² | 390 000 € | 3 145 |
| juil. 2025 | Maison | Bd De L Ouest | 130 m² · 5 p. | 455 m² | 489 500 € | 3 765 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 35 m² · 2 p. | 12 m² | 176 000 € | 5 029 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Tetes De Gargouilles | 95 m² · 5 p. | 554 m² | 385 500 € | 4 058 |
| juin 2025 | Maison | Sen De L Epinette | 79 m² · 4 p. | 288 m² | 356 500 € | 4 513 |
| juin 2025 | Maison | Bd De L Est | 200 m² · 5 p. | 706 m² | 500 000 € | 2 500 |
| mai 2025 | Appart. | Rue De La Liberation | 29 m² · 2 p. | 93 m² | 112 500 € | 3 879 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Ermitage | 76 m² · 4 p. | 912 m² | 368 200 € | 4 845 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-le-Comte
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-le-Comte (maisons 3 467 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-Saint-Denis | 3,4 km | 3 782 (+9 %) | 4 242 | 82 |
| Prix immobilier Bailly-Romainvilliers | 4,0 km | 4 162 (+20 %) | 4 288 | 401 |
| Prix immobilier Neufmoutiers-en-Brie | 4,3 km | 3 253 (-6 %) | 3 575 | 72 |
| Prix immobilier Tigeaux | 4,5 km | 2 921 (-16 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Dammartin-sur-Tigeaux | 4,6 km | 3 018 (-13 %) | 3 000 | 52 |
| Prix immobilier Coutevroult | 4,6 km | 3 307 (-5 %) | 3 694 | 62 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Morin | 4,9 km | 3 335 (-4 %) | 3 038 | 85 |
| Prix immobilier Voulangis | 4,9 km | 3 109 (-10 %) | — | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-le-Comte
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Comte (77174) ?
- Pour une maison, 3 276 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +7,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 454 €/m² (2 ventes), +17,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 948 et 4 285 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Comte ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-le-Comte sur les deux dernières années publiées est de 345 750 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-le-Comte ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-le-Comte ?
- T2 : 133 000 € en médiane (35 m², 3 879 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 333 738 € (80 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 379 700 € (122 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-le-Comte ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pasteur (5 029 €/m²), Allée Thibaut de Champagne (4 511 €/m²), Allée Antoine Coysevox (4 404 €/m²). Les plus accessibles : Place de la Mairie (2 545 €/m²), Rue du Pont de Couilly (2 892 €/m²), Rue de la Croix de Tigeaux (3 007 €/m²).
- Villeneuve-le-Comte est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (3 467 contre 3 018 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (3 600 contre 3 318 €/m²). Autour : Villeneuve-Saint-Denis 3 782 €/m², Bailly-Romainvilliers 4 162 €/m², Neufmoutiers-en-Brie 3 253 €/m², Tigeaux 2 921 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-le-Comte : 24 septembre 2025.
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