Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Denis (77174)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-Saint-Denis, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 369 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villeneuve-Saint-Denis en bref
À Villeneuve-Saint-Denis, une maison se vend en médiane 3 780 €/m², soit 371 000 € pour 101 m². Un appartement s'y vend 4 132 €/m² (231 800 € en médiane), +16,3 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villeneuve-Saint-Denis se classe 28e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 543 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-Saint-Denis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 538 | 10 | 4 182 | 12 |
| 2022 | 3 820 | 7 | 4 407 | 14 |
| 2023 | — | — | 4 262 | 7 |
| 2024 | — | — | 3 553 | 5 |
| 2025 | 3 780 | 13 | 4 132 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-Saint-Denis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 187 000 € | 43 m² | 4 349 | 5 |
| Appartement T3 | 255 000 € | 61 m² | 4 132 | 15 |
| Maison 4 pièces | 388 000 € | 90 m² | 4 122 | 3 |
| Maison 5 pièces | 366 400 € | 112 m² | 2 840 | 8 |
Les rues de Villeneuve-Saint-Denis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pré Boyau4 441 €/m²24 ventes · 235 950 € médian
- Rue du Bois Cirey4 132 €/m²15 ventes · 243 000 € médian
- Rue Belle Josephine3 926 €/m²3 ventes · 431 845 € médian
- Rue du Bout du Monde3 904 €/m²7 ventes · 353 300 € médian
- Place de l'Église3 641 €/m²6 ventes · 190 650 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Demay1 667 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Saint Denis2 871 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Rue Saint Ernest3 315 €/m²6 ventes · 299 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pré Boyau4 441 €/m²24 ventes · 235 950 € médian
- Rue du Bois Cirey4 132 €/m²15 ventes · 243 000 € médian
- Rue du Bout du Monde3 904 €/m²7 ventes · 353 300 € médian
- Rue Saint Ernest3 315 €/m²6 ventes · 299 500 € médian
- Place de l'Église3 641 €/m²6 ventes · 190 650 € médian
Les DPE à Villeneuve-Saint-Denis
147 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 106 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 320 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Villeneuve-Saint-Denis ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Villeneuve-Saint-DenisDernières ventes à Villeneuve-Saint-Denis
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Cirey | 121 m² · 6 p. | 987 m² | 599 000 € | 4 950 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bout Du Monde | 87 m² · 5 p. | 462 m² | 353 300 € | 4 061 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bout Du Monde | 77 m² · 3 p. | 595 m² | 300 600 € | 3 904 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Denis | 37 m² · 2 p. | — | 146 000 € | 3 946 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 70 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 3 643 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Pre Boyau | 33 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 4 242 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Tournelles | 138 m² · 5 p. | 398 m² | 400 000 € | 2 899 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Bois Cirey | 57 m² · 3 p. | — | 235 500 € | 4 132 |
| oct. 2025 | Maison | Pre Boyau | 101 m² · 5 p. | 296 m² | 381 770 € | 3 780 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Pre Boyau | 75 m² · 3 p. | — | 344 500 € | 4 593 |
| sept. 2025 | Maison | All Du Moulin | 137 m² · 4 p. | 500 m² | 418 000 € | 3 051 |
| août 2025 | Maison | Rue Belle Josephine | 110 m² · 5 p. | 450 m² | 431 845 € | 3 926 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-Saint-Denis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-Saint-Denis (maisons 3 782 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jossigny | 2,8 km | 3 550 (-6 %) | 3 752 | 30 |
| Prix immobilier Villeneuve-le-Comte | 3,4 km | 3 467 (-8 %) | 3 600 | 85 |
| Prix immobilier Serris | 3,7 km | 4 220 (+12 %) | 4 833 | 541 |
| Prix immobilier Favières | 3,8 km | 3 377 (-11 %) | 4 455 | 43 |
| Prix immobilier Bailly-Romainvilliers | 4,1 km | 4 162 (+10 %) | 4 288 | 401 |
| Prix immobilier Neufmoutiers-en-Brie | 5,2 km | 3 253 (-14 %) | 3 575 | 72 |
| Prix immobilier Coutevroult | 5,8 km | 3 307 (-13 %) | 3 694 | 62 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 6,4 km | 4 632 (+22 %) | 4 625 | 482 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-Saint-Denis
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis (77174) ?
- Pour une maison, 3 780 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes). Pour un appartement, 4 132 €/m² (11 ventes), +16,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 899 et 4 023 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Denis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-Saint-Denis sur les deux dernières années publiées est de 371 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-Saint-Denis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-Saint-Denis ?
- T2 : 187 000 € en médiane (43 m², 4 349 €/m², 5 ventes). T3 : 255 000 € en médiane (61 m², 4 132 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 388 000 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 366 400 € (112 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Denis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pré Boyau (4 441 €/m²), Rue du Bois Cirey (4 132 €/m²), Rue Belle Josephine (3 926 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Demay (1 667 €/m²), Rue Saint Denis (2 871 €/m²), Rue Saint Ernest (3 315 €/m²).
- Villeneuve-Saint-Denis est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (3 782 contre 3 018 €/m²), les appartements 28 % plus chers que (4 242 contre 3 318 €/m²). Autour : Jossigny 3 550 €/m², Villeneuve-le-Comte 3 467 €/m², Serris 4 220 €/m², Favières 3 377 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-Saint-Denis : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.