Prix immobilier à Villuis (77480)
Prix au m² et ventes réelles à Villuis, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 272 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Villuis en bref
À Villuis, une maison se vend en médiane 1 619 €/m², soit 180 500 € pour 110 m² (+12,4 % sur un an). Les maisons y sont 52 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villuis se classe 467e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villuis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Villuis
27 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 155 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 150 m² · 6 p. | 3 478 m² | 285 000 € | 1 900 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Passy | 135 m² · 5 p. | 2 011 m² | 180 500 € | 1 337 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Noyen | 99 m² · 15 p. | 811 m² | 98 000 € | 990 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 90 m² · 4 p. | 2 013 m² | 185 000 € | 2 056 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Forges | 100 m² · 3 p. | 2 057 m² | 144 000 € | 1 440 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Des Forges | 118 m² · 4 p. | 4 817 m² | 272 070 € | 2 306 |
| juin 2022 | Maison | Rue De Noyen | 184 m² · 4 p. | 2 724 m² | 327 000 € | 1 777 |
| mars 2022 | Maison | Rle De Minuit | 120 m² · 4 p. | 1 428 m² | 110 000 € | 917 |
| janv. 2022 | Maison | Rue De Noyen | 90 m² · 4 p. | 4 495 m² | 245 000 € | 2 722 |
| nov. 2021 | Maison | Rue Des Forges | 110 m² · 5 p. | 4 165 m² | 199 000 € | 1 809 |
| oct. 2021 | Maison | Rue De Noyen | 82 m² · 5 p. | 944 m² | 60 000 € | 732 |
| août 2021 | Maison | Rue De Noyen | 104 m² · 3 p. | 173 m² | 135 000 € | 1 298 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villuis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villuis (maisons 1 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontaine-Fourches | 3,0 km | 1 709 (+19 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Villenauxe-la-Petite | 3,4 km | 1 509 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Grisy-sur-Seine | 5,2 km | 1 805 (+25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Noyen-sur-Seine | 5,6 km | 1 325 (-8 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Gumery | 6,2 km | 1 433 (0 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Pailly | 6,4 km | 1 396 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Seine | 6,4 km | 1 488 (+3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Jaulnes | 6,4 km | 1 818 (+26 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villuis
- Quel est le prix au m² à Villuis (77480) ?
- Pour une maison, 1 619 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +12,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 990 et 1 900 €/m².
- Combien coûte une maison à Villuis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villuis sur les deux dernières années publiées est de 180 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villuis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Villuis est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 52 % moins chères que la médiane départementale (1 440 contre 3 018 €/m²). Autour : Fontaine-Fourches 1 709 €/m², Villenauxe-la-Petite 1 509 €/m², Grisy-sur-Seine 1 805 €/m², Noyen-sur-Seine 1 325 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villuis : 16 septembre 2025.
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