Prix immobilier à Ablis (78660)
Prix au m² et ventes réelles à Ablis, calculés sur 191 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 913 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Ablis en bref
À Ablis, une maison se vend en médiane 2 570 €/m², soit 277 550 € pour 103 m² (-5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 523 €/m² (100 000 € en médiane), +41,5 % sur un an. Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Ablis se classe 190e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 576 m². Chiffres calculés sur 191 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ablis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 706 | 36 | — | — |
| 2022 | 2 750 | 41 | 3 044 | 7 |
| 2023 | 2 661 | 34 | 2 376 | 7 |
| 2024 | 2 723 | 29 | — | — |
| 2025 | 2 570 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ablis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 70 500 € | 24 m² | 3 071 | 4 |
| Appartement T2 | 92 000 € | 32 m² | 2 738 | 5 |
| Appartement T3 | 125 450 € | 56 m² | 2 118 | 5 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 66 m² | 3 021 | 10 |
| Maison 4 pièces | 257 100 € | 87 m² | 2 668 | 27 |
| Maison 5 pièces | 278 650 € | 106 m² | 2 734 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 322 500 € | 141 m² | 2 430 | 18 |
Les rues de Ablis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Paix3 261 €/m²3 ventes · 287 000 € médian
- Rue Victor Schoelcher3 153 €/m²4 ventes · 254 600 € médian
- Ville d'Ablis3 130 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
- Rue du Hurepoix3 120 €/m²7 ventes · 291 700 € médian
- Rue de l'Ile de France3 118 €/m²3 ventes · 303 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie1 783 €/m²4 ventes · 163 450 € médian
- Rue des Acacias2 156 €/m²6 ventes · 218 770 € médian
- Rue de l'Etang2 201 €/m²3 ventes · 287 600 € médian
- Rue Robert Schuman2 354 €/m²5 ventes · 321 298 € médian
- Rue de la Crx des Vignes2 386 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Trouve2 471 €/m²21 ventes · 167 524 € médian
- Rue de la Beauce2 629 €/m²15 ventes · 276 000 € médian
- Rue de Boinville2 723 €/m²12 ventes · 278 900 € médian
- Rue de la Libération2 500 €/m²7 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Hurepoix3 120 €/m²7 ventes · 291 700 € médian
Les DPE à Ablis
729 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 106 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 65 m² · 4 p. | 65 m² | 108 500 € | 1 669 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcille | 22 m² · 1 p. | — | 77 500 € | 3 523 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 26 m² · 2 p. | — | 92 000 € | 3 538 |
| nov. 2025 | Maison | Che De L Orme Aigu | 71 m² · 3 p. | 20 593 m² | 210 000 € | 2 958 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Crx Des Vignes | 152 m² · 5 p. | 392 m² | 277 550 € | 1 826 |
| oct. 2025 | Maison | Che De L Orme Aigu | 103 m² · 4 p. | 798 m² | 265 850 € | 2 581 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Charbonniers | 110 m² · 4 p. | 930 m² | 224 000 € | 2 036 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Hurepoix | 79 m² · 4 p. | 478 m² | 257 100 € | 3 254 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Ile De France | 123 m² · 6 p. | 2 436 m² | 303 800 € | 2 470 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Rochefort | 157 m² · 8 p. | 633 m² | 210 000 € | 1 338 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Comte | 106 m² · 5 p. | 208 m² | 48 600 € | 458 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Victor Schoelcher | 106 m² · 4 p. | 246 m² | 282 800 € | 2 668 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ablis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ablis (maisons 2 684 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boinville-le-Gaillard | 3,8 km | 2 465 (-8 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Prunay-en-Yvelines | 3,9 km | 2 672 (0 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Ponthévrard | 4,6 km | 3 076 (+15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Bréthencourt | 4,8 km | 2 264 (-16 %) | 2 722 | 35 |
| Prix immobilier Orsonville | 6,2 km | 2 531 (-6 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sonchamp | 6,4 km | 2 800 (+4 %) | 2 510 | 64 |
| Prix immobilier Sainte-Mesme | 6,5 km | 2 428 (-10 %) | 3 205 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Arnoult-en-Yvelines | 7,4 km | 3 076 (+15 %) | 2 917 | 320 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ablis
- Quel est le prix au m² à Ablis (78660) ?
- Pour une maison, 2 570 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -5,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 523 €/m² (3 ventes), +41,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (191 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 369 et 3 117 €/m².
- Combien coûte une maison à Ablis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ablis sur les deux dernières années publiées est de 277 550 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ablis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ablis ?
- T2 : 92 000 € en médiane (32 m², 2 738 €/m², 5 ventes). T3 : 125 450 € en médiane (56 m², 2 118 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 257 100 € (87 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 278 650 € (106 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ablis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Paix (3 261 €/m²), Rue Victor Schoelcher (3 153 €/m²), Ville d'Ablis (3 130 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (1 783 €/m²), Rue des Acacias (2 156 €/m²), Rue de l'Etang (2 201 €/m²).
- Ablis est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (2 684 contre 3 958 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 738 contre 4 000 €/m²). Autour : Boinville-le-Gaillard 2 465 €/m², Prunay-en-Yvelines 2 672 €/m², Ponthévrard 3 076 €/m², Saint-Martin-de-Bréthencourt 2 264 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ablis : 19 décembre 2025.
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