Prix immobilier à Achères (78260)
Prix au m² et ventes réelles à Achères, calculés sur 945 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 241 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Achères en bref
À Achères, une maison se vend en médiane 3 677 €/m², soit 350 000 € pour 93 m² (-2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 597 €/m² (184 700 € en médiane), -0,2 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Achères se classe 62e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 42 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 354 m². Chiffres calculés sur 945 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Achères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 | 94 | 3 586 | 128 |
| 2022 | 4 283 | 98 | 3 654 | 142 |
| 2023 | 4 103 | 63 | 3 826 | 94 |
| 2024 | 3 767 | 66 | 3 610 | 88 |
| 2025 | 3 677 | 72 | 3 591 | 100 |
Prix selon le nombre de pièces à Achères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 30 m² | 4 250 | 34 |
| Appartement T2 | 173 000 € | 44 m² | 3 980 | 97 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 63 m² | 3 431 | 99 |
| Appartement T4 | 239 800 € | 78 m² | 3 037 | 41 |
| Appartement T5 | 239 100 € | 97 m² | 2 548 | 10 |
| Maison 2 pièces | 265 000 € | 52 m² | 4 468 | 6 |
| Maison 3 pièces | 300 000 € | 65 m² | 4 528 | 29 |
| Maison 4 pièces | 352 575 € | 83 m² | 4 002 | 70 |
| Maison 5 pièces | 376 100 € | 96 m² | 3 798 | 66 |
| Maison 6 pièces et plus | 403 250 € | 130 m² | 3 218 | 30 |
Les rues de Achères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (81 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Allies5 241 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Rue du Mont Souris5 000 €/m²7 ventes · 407 526 € médian
- Rue des Mesanges4 861 €/m²8 ventes · 413 050 € médian
- Avenue Alice4 799 €/m²5 ventes · 413 100 € médian
- Rue Carnot4 770 €/m²8 ventes · 355 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Jean de Joinville2 612 €/m²33 ventes · 187 150 € médian
- Rue Camille et Lucile Desmouli2 879 €/m²11 ventes · 219 060 € médian
- Rue Georges Bourgoin2 929 €/m²47 ventes · 220 415 € médian
- Avenue Jules Guesde2 944 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Place du Quatorze Juillet3 104 €/m²8 ventes · 168 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Poissy3 831 €/m²68 ventes · 227 325 € médian
- Rue Georges Bourgoin2 929 €/m²47 ventes · 220 415 € médian
- Rue des Champs3 702 €/m²46 ventes · 146 240 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 969 €/m²40 ventes · 348 225 € médian
- Avenue de Stalingrad3 294 €/m²38 ventes · 173 000 € médian
Les DPE à Achères
5 098 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AchèresDernières ventes à Achères
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 80 m² · 4 p. | — | 304 000 € | 3 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Stalingrad | 60 m² · 3 p. | — | 157 000 € | 2 617 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Lenine | 44 m² · 2 p. | — | 173 150 € | 3 935 |
| déc. 2025 | Appart. | All Simone Signoret | 47 m² · 2 p. | — | 161 000 € | 3 426 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Lisiere Saint Jean | 80 m² · 4 p. | — | 288 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Camille Et Lucile Desmouli | 79 m² · 4 p. | — | 180 940 € | 2 290 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Stalingrad | 57 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Poissy | 45 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Tourelles | 40 m² · 2 p. | — | 166 000 € | 4 150 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sources | 95 m² · 5 p. | — | 335 720 € | 3 534 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Stalingrad | 25 m² · 1 p. | — | 108 670 € | 4 347 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Traversiere | 85 m² · 3 p. | — | 330 000 € | 3 882 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Achères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Achères (maisons 3 974 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Conflans-Sainte-Honorine | 2,3 km | 4 400 (+11 %) | 3 330 | 2 309 |
| Prix immobilier Herblay-sur-Seine | 4,3 km | 4 167 (+5 %) | 3 786 | 1 732 |
| Prix immobilier Andrésy | 4,4 km | 3 914 (-2 %) | 3 145 | 941 |
| Prix immobilier Éragny-sur-Oise | 4,6 km | 3 499 (-12 %) | 3 105 | 1 036 |
| Prix immobilier Maisons-Laffitte | 4,7 km | 8 154 (+105 %) | 5 691 | 1 677 |
| Prix immobilier Maurecourt | 4,9 km | 4 056 (+2 %) | 3 604 | 227 |
| Prix immobilier La Frette-sur-Seine | 5,0 km | 4 542 (+14 %) | 3 621 | 343 |
| Prix immobilier Neuville-sur-Oise | 5,4 km | 3 740 (-6 %) | 3 507 | 76 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Achères
- Quel est le prix au m² à Achères (78260) ?
- Pour une maison, 3 677 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (72 ventes), -2,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 597 €/m² (101 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (945 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 451 et 4 545 €/m².
- Combien coûte une maison à Achères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Achères sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Achères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Achères ?
- T2 : 173 000 € en médiane (44 m², 3 980 €/m², 97 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (63 m², 3 431 €/m², 99 ventes). Maison 4 pièces : 352 575 € (83 m², 70 ventes). Maison 5 pièces : 376 100 € (96 m², 66 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Achères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Allies (5 241 €/m²), Rue du Mont Souris (5 000 €/m²), Rue des Mesanges (4 861 €/m²). Les plus accessibles : Allée Jean de Joinville (2 612 €/m²), Rue Camille et Lucile Desmouli (2 879 €/m²), Rue Georges Bourgoin (2 929 €/m²).
- Achères est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (3 974 contre 3 958 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (3 644 contre 4 000 €/m²). Autour : Conflans-Sainte-Honorine 4 400 €/m², Herblay-sur-Seine 4 167 €/m², Andrésy 3 914 €/m², Éragny-sur-Oise 3 499 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Achères : 15 décembre 2025.
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