Prix immobilier à Bois-d'Arcy (78390)
Prix au m² et ventes réelles à Bois-d'Arcy, calculés sur 1 156 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 586 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Bois-d'Arcy en bref
À Bois-d'Arcy, une maison se vend en médiane 4 391 €/m², soit 395 000 € pour 99 m² (+6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 133 €/m² (179 125 € en médiane), +4,5 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Bois-d'Arcy se classe 42e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 416 m². Chiffres calculés sur 1 156 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bois-d'Arcy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 554 | 60 | 3 230 | 251 |
| 2022 | 4 567 | 76 | 3 444 | 207 |
| 2023 | 4 554 | 47 | 3 206 | 138 |
| 2024 | 4 143 | 40 | 2 998 | 146 |
| 2025 | 4 391 | 45 | 3 131 | 146 |
Prix selon le nombre de pièces à Bois-d'Arcy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 128 555 € | 28 m² | 3 951 | 38 |
| Appartement T2 | 166 000 € | 44 m² | 3 689 | 63 |
| Appartement T3 | 178 875 € | 62 m² | 3 032 | 182 |
| Appartement T4 | 207 815 € | 75 m² | 2 945 | 121 |
| Appartement T5 | 233 500 € | 83 m² | 2 735 | 24 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 60 m² | 5 500 | 5 |
| Maison 3 pièces | 365 000 € | 64 m² | 5 640 | 14 |
| Maison 4 pièces | 394 925 € | 88 m² | 4 504 | 36 |
| Maison 5 pièces | 420 000 € | 106 m² | 4 106 | 55 |
| Maison 6 pièces et plus | 554 600 € | 133 m² | 4 319 | 22 |
Les rues de Bois-d'Arcy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (86 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lenotre6 136 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue Pierre Curie5 550 €/m²4 ventes · 382 000 € médian
- Rue Clément Ader5 284 €/m²3 ventes · 364 600 € médian
- Avenue Santos Dumont5 214 €/m²7 ventes · 365 000 € médian
- Rue Pierre Brasseur5 208 €/m²5 ventes · 625 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Melies1 512 €/m²4 ventes · 45 718 € médian
- Avenue Ambroise Pare2 414 €/m²14 ventes · 175 000 € médian
- Rue Henri Dunant2 462 €/m²5 ventes · 165 280 € médian
- Rue Jean Baptiste Moliere2 520 €/m²6 ventes · 213 075 € médian
- Rue Edouard Branly2 530 €/m²41 ventes · 161 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Arletty4 358 €/m²82 ventes · 246 910 € médian
- Rue Jean Gabin4 342 €/m²52 ventes · 295 000 € médian
- Rue Jacques Tati4 105 €/m²51 ventes · 100 000 € médian
- Rue Edouard Branly2 530 €/m²41 ventes · 161 500 € médian
- Rue René Laennec2 615 €/m²37 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Bois-d'Arcy
2 671 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bois-d'ArcyDernières ventes à Bois-d'Arcy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Arletty | 58 m² · 3 p. | — | 209 000 € | 3 603 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacques Tati | 110 m² · 4 p. | — | 548 850 € | 4 990 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Andre Michaux | 87 m² · 5 p. | 176 m² | 382 000 € | 4 391 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 146 m² · 7 p. | 464 m² | 610 000 € | 4 178 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edouard Branly | 66 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 424 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Orane Demazis | 41 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 4 268 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Peupliers | 62 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 145 |
| déc. 2025 | Maison | Av Raymond Falaize | 108 m² · 5 p. | 437 m² | 392 500 € | 3 634 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Gabin | 60 m² · 3 p. | — | 271 950 € | 4 533 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Etienne-Jules Marey | 26 m² · 1 p. | — | 136 000 € | 5 231 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Toulouse Lautrec | 43 m² · 1 p. | — | 134 500 € | 3 128 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Arletty | 42 m² · 2 p. | 1 619 m² | 185 000 € | 4 405 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bois-d'Arcy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bois-d'Arcy (maisons 4 518 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontenay-le-Fleury | 2,2 km | 4 372 (-3 %) | 3 357 | 598 |
| Prix immobilier Villepreux | 2,8 km | 3 983 (-12 %) | 4 200 | 638 |
| Prix immobilier Les Clayes-sous-Bois | 3,1 km | 4 065 (-10 %) | 2 823 | 1 009 |
| Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux | 3,2 km | 4 542 (+1 %) | 3 800 | 1 757 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-l'École | 3,2 km | 5 105 (+13 %) | 4 361 | 1 208 |
| Prix immobilier Trappes | 4,1 km | 3 482 (-23 %) | 2 835 | 1 018 |
| Prix immobilier Noisy-le-Roi | 5,1 km | 5 370 (+19 %) | 4 858 | 310 |
| Prix immobilier Guyancourt | 5,3 km | 4 243 (-6 %) | 3 824 | 1 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bois-d'Arcy
- Quel est le prix au m² à Bois-d'Arcy (78390) ?
- Pour une maison, 4 391 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), +6 % sur un an. Pour un appartement, 3 133 €/m² (147 ventes), +4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 156 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 951 et 5 141 €/m².
- Combien coûte une maison à Bois-d'Arcy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bois-d'Arcy sur les deux dernières années publiées est de 395 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bois-d'Arcy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bois-d'Arcy ?
- T2 : 166 000 € en médiane (44 m², 3 689 €/m², 63 ventes). T3 : 178 875 € en médiane (62 m², 3 032 €/m², 182 ventes). Maison 4 pièces : 394 925 € (88 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 420 000 € (106 m², 55 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bois-d'Arcy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lenotre (6 136 €/m²), Rue Pierre Curie (5 550 €/m²), Rue Clément Ader (5 284 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Melies (1 512 €/m²), Avenue Ambroise Pare (2 414 €/m²), Rue Henri Dunant (2 462 €/m²).
- Bois-d'Arcy est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (4 518 contre 3 958 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (3 224 contre 4 000 €/m²). Autour : Fontenay-le-Fleury 4 372 €/m², Villepreux 3 983 €/m², Les Clayes-sous-Bois 4 065 €/m², Montigny-le-Bretonneux 4 542 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bois-d'Arcy : 18 décembre 2025.
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