Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78180)
Prix au m² et ventes réelles à Montigny-le-Bretonneux, calculés sur 1 757 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 32 465 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Montigny-le-Bretonneux en bref
À Montigny-le-Bretonneux, une maison se vend en médiane 4 338 €/m², soit 435 000 € pour 104 m² (+0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 597 €/m² (238 000 € en médiane), -4 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Montigny-le-Bretonneux se classe 41e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 250 m². Chiffres calculés sur 1 757 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montigny-le-Bretonneux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 612 | 133 | 3 769 | 327 |
| 2022 | 4 651 | 125 | 3 883 | 311 |
| 2023 | 4 485 | 76 | 3 907 | 243 |
| 2024 | 4 332 | 72 | 3 745 | 163 |
| 2025 | 4 338 | 83 | 3 597 | 224 |
Prix selon le nombre de pièces à Montigny-le-Bretonneux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 149 500 € | 30 m² | 5 170 | 40 |
| Appartement T2 | 205 520 € | 51 m² | 4 124 | 151 |
| Appartement T3 | 250 000 € | 67 m² | 3 740 | 223 |
| Appartement T4 | 274 300 € | 85 m² | 3 257 | 175 |
| Appartement T5 | 331 000 € | 105 m² | 3 203 | 34 |
| Appartement T6 et plus | 293 000 € | 99 m² | 2 960 | 7 |
| Maison 2 pièces | 342 500 € | 72 m² | 4 684 | 3 |
| Maison 3 pièces | 325 500 € | 73 m² | 3 829 | 5 |
| Maison 4 pièces | 410 148 € | 89 m² | 4 573 | 79 |
| Maison 5 pièces | 455 000 € | 107 m² | 4 369 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 530 500 € | 126 m² | 4 169 | 61 |
Les rues de Montigny-le-Bretonneux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (131 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Parvis des Sources5 714 €/m²7 ventes · 255 000 € médian
- Rue de Quiberon5 579 €/m²3 ventes · 655 000 € médian
- Square du Piemont5 545 €/m²3 ventes · 610 000 € médian
- Square de Bonn5 405 €/m²3 ventes · 846 000 € médian
- Rue Henri Bergson5 393 €/m²7 ventes · 362 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Romarins2 965 €/m²43 ventes · 225 000 € médian
- Mail des Thuyas3 003 €/m²32 ventes · 255 793 € médian
- Allée de l'Ivraie3 035 €/m²22 ventes · 225 975 € médian
- Rue Christophe Colomb3 048 €/m²8 ventes · 247 500 € médian
- Rue du Champ d'Avoine3 068 €/m²26 ventes · 227 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Joseph Kessel3 713 €/m²89 ventes · 233 240 € médian
- Boulevard Descartes3 453 €/m²50 ventes · 251 750 € médian
- Avenue de la Source4 507 €/m²43 ventes · 303 000 € médian
- Allée des Romarins2 965 €/m²43 ventes · 225 000 € médian
- Rue Sully4 634 €/m²39 ventes · 266 500 € médian
Les DPE à Montigny-le-Bretonneux
8 105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 71 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montigny-le-BretonneuxDernières ventes à Montigny-le-Bretonneux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Mauriac | 80 m² · 4 p. | — | 188 010 € | 2 350 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Arthur Honegger | 63 m² · 3 p. | — | 241 950 € | 3 840 |
| déc. 2025 | Maison | All De Combourg | 98 m² · 5 p. | 205 m² | 455 000 € | 4 643 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Madame De Sevigne | 94 m² · 4 p. | 294 m² | 423 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mont Cenis | 204 m² · 6 p. | 304 m² | 602 500 € | 2 953 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Carnac | 55 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 2 891 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L Ivraie | 59 m² · 2 p. | — | 205 520 € | 3 483 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Romarins | 86 m² · 4 p. | — | 132 000 € | 1 535 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Chateaubriand | 88 m² · 5 p. | 251 m² | 380 000 € | 4 318 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Dryades | 31 m² · 1 p. | — | 176 000 € | 5 677 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Boutons D Or | 108 m² · 5 p. | — | 280 000 € | 2 593 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pluviers | 79 m² · 4 p. | — | 310 000 € | 3 924 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montigny-le-Bretonneux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montigny-le-Bretonneux (maisons 4 542 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trappes | 2,2 km | 3 482 (-23 %) | 2 835 | 1 018 |
| Prix immobilier Voisins-le-Bretonneux | 2,5 km | 4 608 (+1 %) | 4 355 | 613 |
| Prix immobilier Bois-d'Arcy | 3,2 km | 4 518 (-1 %) | 3 224 | 1 156 |
| Prix immobilier Guyancourt | 3,7 km | 4 243 (-7 %) | 3 824 | 1 108 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-l'École | 4,4 km | 5 105 (+12 %) | 4 361 | 1 208 |
| Prix immobilier Fontenay-le-Fleury | 4,7 km | 4 372 (-4 %) | 3 357 | 598 |
| Prix immobilier Élancourt | 4,7 km | 3 299 (-27 %) | 2 851 | 1 834 |
| Prix immobilier Magny-les-Hameaux | 4,8 km | 3 840 (-15 %) | 2 984 | 423 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
- Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux (78180) ?
- Pour une maison, 4 338 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (83 ventes), +0,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 597 €/m² (224 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 757 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 040 et 4 965 €/m².
- Combien coûte une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montigny-le-Bretonneux sur les deux dernières années publiées est de 435 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montigny-le-Bretonneux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montigny-le-Bretonneux ?
- T2 : 205 520 € en médiane (51 m², 4 124 €/m², 151 ventes). T3 : 250 000 € en médiane (67 m², 3 740 €/m², 223 ventes). Maison 4 pièces : 410 148 € (89 m², 79 ventes). Maison 5 pièces : 455 000 € (107 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montigny-le-Bretonneux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Parvis des Sources (5 714 €/m²), Rue de Quiberon (5 579 €/m²), Square du Piemont (5 545 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Romarins (2 965 €/m²), Mail des Thuyas (3 003 €/m²), Allée de l'Ivraie (3 035 €/m²).
- Montigny-le-Bretonneux est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (4 542 contre 3 958 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 800 contre 4 000 €/m²). Autour : Trappes 3 482 €/m², Voisins-le-Bretonneux 4 608 €/m², Bois-d'Arcy 4 518 €/m², Guyancourt 4 243 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montigny-le-Bretonneux : 30 décembre 2025.
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