Prix immobilier à Magny-les-Hameaux (78114)
Prix au m² et ventes réelles à Magny-les-Hameaux, calculés sur 423 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 386 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Magny-les-Hameaux en bref
À Magny-les-Hameaux, une maison se vend en médiane 3 484 €/m², soit 360 000 € pour 105 m² (-11,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 003 €/m² (189 500 € en médiane), -12 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Magny-les-Hameaux se classe 72e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 522 m². Chiffres calculés sur 423 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magny-les-Hameaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 727 | 74 | 3 223 | 48 |
| 2022 | 4 080 | 66 | 2 728 | 36 |
| 2023 | 4 181 | 40 | 2 756 | 26 |
| 2024 | 3 955 | 33 | 3 411 | 19 |
| 2025 | 3 484 | 45 | 3 003 | 36 |
Prix selon le nombre de pièces à Magny-les-Hameaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 000 € | 25 m² | 4 000 | 5 |
| Appartement T2 | 173 500 € | 45 m² | 3 623 | 12 |
| Appartement T3 | 201 150 € | 64 m² | 3 155 | 34 |
| Appartement T4 | 213 775 € | 80 m² | 2 646 | 26 |
| Appartement T5 | 194 000 € | 98 m² | 2 042 | 4 |
| Maison 3 pièces | 320 000 € | 69 m² | 4 203 | 17 |
| Maison 4 pièces | 342 500 € | 87 m² | 4 012 | 24 |
| Maison 5 pièces | 398 500 € | 104 m² | 3 693 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 200 € | 127 m² | 3 332 | 33 |
Les rues de Magny-les-Hameaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pasteur5 862 €/m²3 ventes · 465 000 € médian
- Rue Racine5 461 €/m²3 ventes · 485 550 € médian
- Chemin des Patissiaux4 916 €/m²3 ventes · 467 000 € médian
- La Mare aux Saules4 854 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Noisetiers4 679 €/m²5 ventes · 435 000 € médian
Les plus accessibles
- Square des Genets2 345 €/m²50 ventes · 174 940 € médian
- Cd 1952 605 €/m²4 ventes · 92 380 € médian
- Square des Bruyeres2 627 €/m²18 ventes · 198 725 € médian
- Allée du Pré Bonnard2 978 €/m²4 ventes · 282 500 € médian
- Rue du Cdt Louis Bouchet3 206 €/m²9 ventes · 334 000 € médian
Les plus de ventes
- Square des Genets2 345 €/m²50 ventes · 174 940 € médian
- Rue Gabriel Peri3 470 €/m²44 ventes · 276 662 € médian
- Route de Versailles3 815 €/m²18 ventes · 343 000 € médian
- Square des Bruyeres2 627 €/m²18 ventes · 198 725 € médian
- Chemin de la Chapelle3 532 €/m²17 ventes · 215 000 € médian
Les DPE à Magny-les-Hameaux
2 046 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ernest Chausson | 118 m² · 4 p. | — | 307 700 € | 2 608 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 50 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cdt Louis Bouchet | 107 m² · 6 p. | 209 m² | 312 500 € | 2 921 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Vincent Van Gogh | 53 m² · 2 p. | — | 178 000 € | 3 358 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Genets | 66 m² · 3 p. | — | 164 000 € | 2 485 |
| déc. 2025 | Maison | Av D Aigrefoin | 95 m² · 5 p. | 484 m² | 322 000 € | 3 389 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Versailles | 25 m² · 1 p. | — | 114 450 € | 4 578 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Paul Cezanne | 80 m² · 4 p. | — | 285 000 € | 3 563 |
| oct. 2025 | Appart. | Sq Des Genets | 64 m² · 3 p. | — | 143 130 € | 2 236 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Noisetiers | 60 m² · 3 p. | 365 m² | 320 000 € | 5 333 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Paul Gauguin | 90 m² · 4 p. | — | 272 000 € | 3 022 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De La Chapelle | 60 m² · 3 p. | — | 207 300 € | 3 455 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magny-les-Hameaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magny-les-Hameaux (maisons 3 840 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Voisins-le-Bretonneux | 2,4 km | 4 608 (+20 %) | 4 355 | 613 |
| Prix immobilier Châteaufort | 3,4 km | 4 692 (+22 %) | 4 489 | 74 |
| Prix immobilier Chevreuse | 4,0 km | 4 025 (+5 %) | 4 115 | 266 |
| Prix immobilier Guyancourt | 4,4 km | 4 243 (+10 %) | 3 824 | 1 108 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4,5 km | 4 352 (+13 %) | 4 752 | 346 |
| Prix immobilier Saint-Forget | 4,7 km | 3 938 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux | 4,8 km | 4 542 (+18 %) | 3 800 | 1 757 |
| Prix immobilier Toussus-le-Noble | 5,2 km | 4 713 (+23 %) | 4 900 | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magny-les-Hameaux
- Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux (78114) ?
- Pour une maison, 3 484 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), -11,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 003 €/m² (36 ventes), -12 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (423 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 319 et 4 454 €/m².
- Combien coûte une maison à Magny-les-Hameaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magny-les-Hameaux sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magny-les-Hameaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magny-les-Hameaux ?
- T2 : 173 500 € en médiane (45 m², 3 623 €/m², 12 ventes). T3 : 201 150 € en médiane (64 m², 3 155 €/m², 34 ventes). Maison 4 pièces : 342 500 € (87 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 398 500 € (104 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magny-les-Hameaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pasteur (5 862 €/m²), Rue Racine (5 461 €/m²), Chemin des Patissiaux (4 916 €/m²). Les plus accessibles : Square des Genets (2 345 €/m²), Cd 195 (2 605 €/m²), Square des Bruyeres (2 627 €/m²).
- Magny-les-Hameaux est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (3 840 contre 3 958 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 984 contre 4 000 €/m²). Autour : Voisins-le-Bretonneux 4 608 €/m², Châteaufort 4 692 €/m², Chevreuse 4 025 €/m², Guyancourt 4 243 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magny-les-Hameaux : 18 décembre 2025.
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