Prix immobilier à Guyancourt (78280)
Prix au m² et ventes réelles à Guyancourt, calculés sur 1 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 29 778 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Guyancourt en bref
À Guyancourt, une maison se vend en médiane 4 191 €/m², soit 420 210 € pour 100 m² (-0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 670 €/m² (238 630 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Guyancourt se classe 49e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 304 m². Chiffres calculés sur 1 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guyancourt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 274 | 73 | 3 844 | 221 |
| 2022 | 4 409 | 78 | 3 839 | 202 |
| 2023 | 4 290 | 43 | 3 932 | 154 |
| 2024 | 4 199 | 39 | 3 684 | 107 |
| 2025 | 4 191 | 57 | 3 670 | 134 |
Prix selon le nombre de pièces à Guyancourt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 250 € | 28 m² | 4 800 | 34 |
| Appartement T2 | 195 000 € | 48 m² | 4 176 | 92 |
| Appartement T3 | 246 355 € | 65 m² | 3 808 | 119 |
| Appartement T4 | 289 250 € | 82 m² | 3 508 | 106 |
| Appartement T5 | 309 000 € | 98 m² | 3 186 | 38 |
| Appartement T6 et plus | 377 673 € | 120 m² | 3 286 | 4 |
| Maison 3 pièces | 364 000 € | 61 m² | 5 250 | 5 |
| Maison 4 pièces | 403 000 € | 89 m² | 4 543 | 45 |
| Maison 5 pièces | 420 210 € | 101 m² | 4 086 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 539 130 € | 135 m² | 3 985 | 32 |
Les rues de Guyancourt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (98 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Vauban5 739 €/m²15 ventes · 110 000 € médian
- Rue Eugène Viollet le Duc4 828 €/m²4 ventes · 317 750 € médian
- Rue Bela Bartok4 682 €/m²5 ventes · 439 000 € médian
- Rue Andrea Palladio4 582 €/m²3 ventes · 187 880 € médian
- Rue Arthur Honnegger4 552 €/m²8 ventes · 450 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue Youri Gagarine2 480 €/m²12 ventes · 193 810 € médian
- Rue des Droits de l'Homme2 947 €/m²4 ventes · 258 440 € médian
- Rue Marguerite Bervoets3 061 €/m²25 ventes · 265 500 € médian
- Rue Saint Pol Roux3 112 €/m²43 ventes · 262 100 € médian
- Place de l'Égalité3 139 €/m²17 ventes · 260 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Pol Roux3 112 €/m²43 ventes · 262 100 € médian
- Rue Jules Michelet4 393 €/m²36 ventes · 263 600 € médian
- Rue Jean Monnet4 203 €/m²27 ventes · 229 300 € médian
- Rue Jacques Ange Gabriel3 728 €/m²27 ventes · 240 000 € médian
- Route de Troux4 346 €/m²26 ventes · 240 332 € médian
Les DPE à Guyancourt
9 558 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Quatorze Juillet | 48 m² · 2 p. | — | 161 000 € | 3 354 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacques Christian Menget | 99 m² · 5 p. | — | 440 000 € | 4 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Jean Jaures | 75 m² · 4 p. | — | 278 872 € | 3 718 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Droits De L Homme | 96 m² · 5 p. | — | 300 100 € | 3 126 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Enesco | 57 m² · 3 p. | — | 293 225 € | 5 144 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 100 m² · 3 p. | 311 m² | 525 000 € | 5 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Fernand Leger | 112 m² · 5 p. | 434 m² | 484 000 € | 4 321 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ambroise Croizat | 124 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 2 742 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Graviers | 87 m² · 4 p. | — | 289 000 € | 3 322 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Michelet | 77 m² · 4 p. | — | 304 500 € | 3 955 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Salomon Malhangu | 19 m² · 1 p. | — | 91 190 € | 4 799 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 116 m² · 5 p. | 388 m² | 447 000 € | 3 853 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guyancourt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guyancourt (maisons 4 243 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Voisins-le-Bretonneux | 2,5 km | 4 608 (+9 %) | 4 355 | 613 |
| Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux | 3,7 km | 4 542 (+7 %) | 3 800 | 1 757 |
| Prix immobilier Buc | 3,7 km | 5 655 (+33 %) | 5 180 | 296 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-l'École | 3,7 km | 5 105 (+20 %) | 4 361 | 1 208 |
| Prix immobilier Châteaufort | 4,3 km | 4 692 (+11 %) | 4 489 | 74 |
| Prix immobilier Toussus-le-Noble | 4,4 km | 4 713 (+11 %) | 4 900 | 36 |
| Prix immobilier Magny-les-Hameaux | 4,4 km | 3 840 (-9 %) | 2 984 | 423 |
| Prix immobilier Versailles | 4,7 km | 9 151 (+116 %) | 6 880 | 4 882 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guyancourt
- Quel est le prix au m² à Guyancourt (78280) ?
- Pour une maison, 4 191 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), -0,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 670 €/m² (134 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 853 et 4 714 €/m².
- Combien coûte une maison à Guyancourt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guyancourt sur les deux dernières années publiées est de 420 210 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guyancourt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guyancourt ?
- T2 : 195 000 € en médiane (48 m², 4 176 €/m², 92 ventes). T3 : 246 355 € en médiane (65 m², 3 808 €/m², 119 ventes). Maison 4 pièces : 403 000 € (89 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 420 210 € (101 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guyancourt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Vauban (5 739 €/m²), Rue Eugène Viollet le Duc (4 828 €/m²), Rue Bela Bartok (4 682 €/m²). Les plus accessibles : Rue Youri Gagarine (2 480 €/m²), Rue des Droits de l'Homme (2 947 €/m²), Rue Marguerite Bervoets (3 061 €/m²).
- Guyancourt est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (4 243 contre 3 958 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (3 824 contre 4 000 €/m²). Autour : Voisins-le-Bretonneux 4 608 €/m², Montigny-le-Bretonneux 4 542 €/m², Buc 5 655 €/m², Saint-Cyr-l'École 5 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guyancourt : 19 décembre 2025.
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