Prix immobilier à Versailles (78000)
Prix au m² et ventes réelles à Versailles, calculés sur 4 882 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 84 095 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Versailles en bref
À Versailles, une maison se vend en médiane 8 939 €/m², soit 1 020 155 € pour 120 m² (-0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 404 €/m² (375 328 € en médiane), -2,7 % sur un an. Les maisons y sont 131 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Versailles se classe 1re sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 402 m². Chiffres calculés sur 4 882 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Versailles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 407 | 112 | 7 195 | 1050 |
| 2022 | 9 536 | 108 | 7 198 | 1014 |
| 2023 | 9 205 | 75 | 6 833 | 793 |
| 2024 | 8 968 | 66 | 6 585 | 722 |
| 2025 | 8 939 | 82 | 6 404 | 860 |
Prix selon le nombre de pièces à Versailles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 175 000 € | 25 m² | 7 000 | 447 |
| Appartement T2 | 280 000 € | 43 m² | 6 637 | 571 |
| Appartement T3 | 420 000 € | 67 m² | 6 479 | 601 |
| Appartement T4 | 568 300 € | 90 m² | 6 376 | 429 |
| Appartement T5 | 674 500 € | 115 m² | 6 414 | 238 |
| Appartement T6 et plus | 1 000 000 € | 145 m² | 6 911 | 89 |
| Maison 2 pièces | 410 310 € | 50 m² | 8 559 | 12 |
| Maison 3 pièces | 599 000 € | 63 m² | 9 118 | 39 |
| Maison 4 pièces | 830 300 € | 90 m² | 9 134 | 37 |
| Maison 5 pièces | 1 095 348 € | 115 m² | 8 954 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 524 000 € | 169 m² | 8 965 | 97 |
Les rues de Versailles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (208 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla de l'Ermitage12 375 €/m²6 ventes · 928 800 € médian
- Avenue des Arts11 528 €/m²4 ventes · 1 095 109 € médian
- Allée Pierre de Coubertin11 212 €/m²4 ventes · 1 515 680 € médian
- Passage de la Charite10 499 €/m²5 ventes · 388 450 € médian
- Impasse du Doc Wapler10 426 €/m²3 ventes · 980 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Gen de Gaulle3 082 €/m²31 ventes · 138 000 € médian
- Square du Pont Colbert4 000 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Allée des Chevaliers4 533 €/m²6 ventes · 513 580 € médian
- Avenue de la Tranquillite4 614 €/m²43 ventes · 481 400 € médian
- Place Royale4 668 €/m²24 ventes · 453 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Paris6 387 €/m²202 ventes · 451 155 € médian
- Rue de la Paroisse7 904 €/m²130 ventes · 449 896 € médian
- Boulevard de la Reine7 556 €/m²123 ventes · 505 000 € médian
- Rue des Chantiers5 720 €/m²118 ventes · 251 944 € médian
- Avenue des États Unis5 897 €/m²110 ventes · 350 033 € médian
Les DPE à Versailles
27 434 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Versailles ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VersaillesDernières ventes à Versailles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Beauvau | 28 m² · 2 p. | — | 198 500 € | 7 089 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacques Lemercier | 54 m² · 2 p. | — | 385 000 € | 7 130 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alexis De Tocqueville | 81 m² · 4 p. | — | 730 680 € | 9 021 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Orangerie | 17 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 4 706 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Roi | 23 m² · 1 p. | — | 160 000 € | 6 957 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Chenier | 59 m² · 3 p. | — | 222 000 € | 3 763 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Chantiers | 34 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Fontenay | 51 m² · 3 p. | — | 591 000 € | 11 588 |
| déc. 2025 | Appart. | Prom Mona Lisa | 47 m² · 1 p. | — | 202 000 € | 4 298 |
| déc. 2025 | Maison | Av Fourcault De Pavant | 75 m² · 4 p. | 358 m² | 830 300 € | 11 071 |
| déc. 2025 | Maison | Av Mirabeau | 147 m² · 5 p. | 400 m² | 65 000 € | 442 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Chantiers | 65 m² · 3 p. | — | 370 000 € | 5 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Versailles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Versailles (maisons 9 151 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Chesnay-Rocquencourt | 2,7 km | 8 642 (-6 %) | 5 270 | 1 036 |
| Prix immobilier Buc | 3,4 km | 5 655 (-38 %) | 5 180 | 296 |
| Prix immobilier Viroflay | 3,9 km | 8 230 (-10 %) | 5 602 | 1 104 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-l'École | 3,9 km | 5 105 (-44 %) | 4 361 | 1 208 |
| Prix immobilier Marnes-la-Coquette | 4,6 km | 7 735 (-15 %) | 5 289 | 56 |
| Prix immobilier Bailly | 4,6 km | 5 566 (-39 %) | 4 067 | 257 |
| Prix immobilier Ville-d'Avray | 4,6 km | 8 719 (-5 %) | 5 646 | 489 |
| Prix immobilier Guyancourt | 4,7 km | 4 243 (-54 %) | 3 824 | 1 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Versailles
- Quel est le prix au m² à Versailles (78000) ?
- Pour une maison, 8 939 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (82 ventes), -0,3 % sur un an. Pour un appartement, 6 404 €/m² (860 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 882 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 7 559 et 11 046 €/m².
- Combien coûte une maison à Versailles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Versailles sur les deux dernières années publiées est de 1 020 155 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Versailles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Versailles ?
- T2 : 280 000 € en médiane (43 m², 6 637 €/m², 571 ventes). T3 : 420 000 € en médiane (67 m², 6 479 €/m², 601 ventes). Maison 4 pièces : 830 300 € (90 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 1 095 348 € (115 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Versailles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla de l'Ermitage (12 375 €/m²), Avenue des Arts (11 528 €/m²), Allée Pierre de Coubertin (11 212 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Gen de Gaulle (3 082 €/m²), Square du Pont Colbert (4 000 €/m²), Allée des Chevaliers (4 533 €/m²).
- Versailles est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 131 % plus chères que la médiane départementale (9 151 contre 3 958 €/m²), les appartements 72 % plus chers que (6 880 contre 4 000 €/m²). Autour : Le Chesnay-Rocquencourt 8 642 €/m², Buc 5 655 €/m², Viroflay 8 230 €/m², Saint-Cyr-l'École 5 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Versailles : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Yvelines
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.