Prix immobilier à Buc (78530)
Prix au m² et ventes réelles à Buc, calculés sur 296 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 816 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Buc en bref
À Buc, une maison se vend en médiane 5 567 €/m², soit 601 068 € pour 104 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 363 €/m² (280 000 € en médiane), +7,9 % sur un an. Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Buc se classe 21e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 564 m². Chiffres calculés sur 296 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Buc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 586 | 20 | 5 461 | 41 |
| 2022 | 6 209 | 19 | 5 167 | 57 |
| 2023 | 5 541 | 21 | 4 985 | 35 |
| 2024 | 5 851 | 19 | 4 972 | 27 |
| 2025 | 5 567 | 19 | 5 363 | 38 |
Prix selon le nombre de pièces à Buc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 186 500 € | 30 m² | 6 300 | 13 |
| Appartement T2 | 236 600 € | 42 m² | 5 523 | 21 |
| Appartement T3 | 323 000 € | 62 m² | 5 100 | 37 |
| Appartement T4 | 371 038 € | 78 m² | 4 792 | 22 |
| Appartement T5 | 353 950 € | 81 m² | 4 597 | 7 |
| Maison 3 pièces | 301 500 € | 57 m² | 5 395 | 6 |
| Maison 4 pièces | 572 000 € | 97 m² | 5 779 | 13 |
| Maison 5 pièces | 601 300 € | 106 m² | 5 673 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 685 000 € | 137 m² | 5 169 | 19 |
Les rues de Buc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Charles Gounod6 893 €/m²4 ventes · 701 862 € médian
- Allée des Buccollines6 666 €/m²4 ventes · 625 000 € médian
- Rue de la Ferme6 312 €/m²4 ventes · 627 850 € médian
- Place Camille Corot6 249 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Allée Francois Jacob5 861 €/m²3 ventes · 539 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Belvedere3 972 €/m²3 ventes · 262 989 € médian
- Résidence du Val de Bievre4 394 €/m²30 ventes · 283 500 € médian
- Allée des Toits de Buc4 888 €/m²35 ventes · 350 000 € médian
- Rue des Freres Robin4 919 €/m²4 ventes · 289 825 € médian
- Rue du Professeur Vincent5 007 €/m²5 ventes · 600 836 € médian
Les plus de ventes
- Rue Louis Bleriot5 678 €/m²80 ventes · 254 500 € médian
- Allée des Toits de Buc4 888 €/m²35 ventes · 350 000 € médian
- Résidence du Val de Bievre4 394 €/m²30 ventes · 283 500 € médian
- Rue du Haras5 238 €/m²23 ventes · 351 400 € médian
- Résidence les Jardins du Haras5 832 €/m²11 ventes · 355 540 € médian
Les DPE à Buc
1 296 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pegoud | 148 m² · 6 p. | — | 613 500 € | 4 145 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Massotte | 59 m² · 3 p. | 202 m² | 293 000 € | 4 966 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Toits De Buc | 33 m² · 1 p. | — | 159 000 € | 4 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 38 m² · 2 p. | — | 239 000 € | 6 289 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Du Val De Bievre | 54 m² · 3 p. | — | 282 000 € | 5 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 43 m² · 2 p. | — | 237 500 € | 5 523 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 51 m² · 2 p. | — | 275 000 € | 5 392 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 79 m² · 3 p. | — | 538 600 € | 6 818 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Marie Therese De Clinchamp | 55 m² · 3 p. | 232 m² | 310 000 € | 5 636 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 67 m² · 3 p. | — | 413 500 € | 6 172 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 58 m² · 3 p. | — | 341 100 € | 5 881 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Les Jardins Du Haras | 42 m² · 2 p. | — | 268 800 € | 6 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Buc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Buc (maisons 5 655 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Loges-en-Josas | 1,8 km | 5 125 (-9 %) | 5 303 | 46 |
| Prix immobilier Jouy-en-Josas | 2,8 km | 5 958 (+5 %) | 3 974 | 322 |
| Prix immobilier Toussus-le-Noble | 2,9 km | 4 713 (-17 %) | 4 900 | 36 |
| Prix immobilier Versailles | 3,4 km | 9 151 (+62 %) | 6 880 | 4 882 |
| Prix immobilier Guyancourt | 3,7 km | 4 243 (-25 %) | 3 824 | 1 108 |
| Prix immobilier Châteaufort | 4,6 km | 4 692 (-17 %) | 4 489 | 74 |
| Prix immobilier Viroflay | 4,7 km | 8 230 (+46 %) | 5 602 | 1 104 |
| Prix immobilier Villiers-le-Bâcle | 5,1 km | 4 252 (-25 %) | 4 535 | 62 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Buc
- Quel est le prix au m² à Buc (78530) ?
- Pour une maison, 5 567 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 5 363 €/m² (38 ventes), +7,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (296 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 137 et 6 267 €/m².
- Combien coûte une maison à Buc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Buc sur les deux dernières années publiées est de 601 068 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Buc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Buc ?
- T2 : 236 600 € en médiane (42 m², 5 523 €/m², 21 ventes). T3 : 323 000 € en médiane (62 m², 5 100 €/m², 37 ventes). Maison 4 pièces : 572 000 € (97 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 601 300 € (106 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Buc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Charles Gounod (6 893 €/m²), Allée des Buccollines (6 666 €/m²), Rue de la Ferme (6 312 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Belvedere (3 972 €/m²), Résidence du Val de Bievre (4 394 €/m²), Allée des Toits de Buc (4 888 €/m²).
- Buc est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane départementale (5 655 contre 3 958 €/m²), les appartements 30 % plus chers que (5 180 contre 4 000 €/m²). Autour : Les Loges-en-Josas 5 125 €/m², Jouy-en-Josas 5 958 €/m², Toussus-le-Noble 4 713 €/m², Versailles 9 151 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Buc : 30 décembre 2025.
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