Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury (78330)
Prix au m² et ventes réelles à Fontenay-le-Fleury, calculés sur 598 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 680 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Fontenay-le-Fleury en bref
À Fontenay-le-Fleury, une maison se vend en médiane 4 414 €/m², soit 397 500 € pour 93 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 445 €/m² (170 820 € en médiane), +10,6 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Fontenay-le-Fleury se classe 46e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 465 m². Chiffres calculés sur 598 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fontenay-le-Fleury
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 423 | 41 | 3 225 | 107 |
| 2022 | 4 381 | 32 | 3 478 | 113 |
| 2023 | 4 272 | 17 | 3 317 | 74 |
| 2024 | 4 200 | 25 | 3 114 | 80 |
| 2025 | 4 414 | 29 | 3 445 | 80 |
Prix selon le nombre de pièces à Fontenay-le-Fleury
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 109 715 € | 28 m² | 3 942 | 40 |
| Appartement T2 | 159 750 € | 44 m² | 3 445 | 76 |
| Appartement T3 | 211 550 € | 63 m² | 3 301 | 72 |
| Appartement T4 | 208 000 € | 82 m² | 2 562 | 34 |
| Appartement T5 | 226 255 € | 98 m² | 2 294 | 12 |
| Maison 3 pièces | 380 000 € | 69 m² | 5 429 | 11 |
| Maison 4 pièces | 351 850 € | 72 m² | 4 909 | 20 |
| Maison 5 pièces | 430 382 € | 106 m² | 4 299 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 507 500 € | 141 m² | 3 614 | 18 |
Les rues de Fontenay-le-Fleury : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue la Bruyere5 746 €/m²4 ventes · 418 500 € médian
- Allée des Castors5 479 €/m²3 ventes · 406 000 € médian
- Rue Marcelin Berthelot5 133 €/m²5 ventes · 359 000 € médian
- Rue des Roses5 089 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue de la Demenerie4 747 €/m²6 ventes · 615 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard Beaumarchais2 306 €/m²26 ventes · 179 500 € médian
- Avenue du Docteur Schweitzer2 540 €/m²7 ventes · 143 000 € médian
- Rue Emmanuel Chabrier2 546 €/m²40 ventes · 166 500 € médian
- Allée Pasteur2 568 €/m²17 ventes · 198 000 € médian
- Avenue Claude Debussy2 598 €/m²22 ventes · 164 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue Cesar Franck2 981 €/m²59 ventes · 130 000 € médian
- Avenue de la République4 117 €/m²47 ventes · 214 000 € médian
- Chemin du Grand Chene4 265 €/m²40 ventes · 235 000 € médian
- Rue Emmanuel Chabrier2 546 €/m²40 ventes · 166 500 € médian
- Boulevard Beaumarchais2 306 €/m²26 ventes · 179 500 € médian
Les DPE à Fontenay-le-Fleury
3 217 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Fontenay-le-Fleury ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Fontenay-le-FleuryDernières ventes à Fontenay-le-Fleury
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 37 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 4 595 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Moliere | 56 m² · 3 p. | 535 m² | 305 000 € | 5 446 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Beaumarchais | 75 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 37 m² · 2 p. | — | 159 500 € | 4 311 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Quatre Arpents | 56 m² · 3 p. | — | 206 615 € | 3 690 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 148 m² · 5 p. | 2 145 m² | 600 000 € | 4 054 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Zola | 18 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 5 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Demenerie | 166 m² · 7 p. | 670 m² | 590 000 € | 3 554 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Lurcat | 32 m² · 1 p. | — | 136 125 € | 4 254 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Jean Lurcat | 47 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 723 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Emmanuel Chabrier | 102 m² · 5 p. | — | 228 510 € | 2 240 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Emmanuel Chabrier | 71 m² · 3 p. | — | 179 150 € | 2 523 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fontenay-le-Fleury
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fontenay-le-Fleury (maisons 4 372 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Cyr-l'École | 1,8 km | 5 105 (+17 %) | 4 361 | 1 208 |
| Prix immobilier Bois-d'Arcy | 2,2 km | 4 518 (+3 %) | 3 224 | 1 156 |
| Prix immobilier Villepreux | 3,0 km | 3 983 (-9 %) | 4 200 | 638 |
| Prix immobilier Bailly | 3,3 km | 5 566 (+27 %) | 4 067 | 257 |
| Prix immobilier Noisy-le-Roi | 3,3 km | 5 370 (+23 %) | 4 858 | 310 |
| Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux | 4,7 km | 4 542 (+4 %) | 3 800 | 1 757 |
| Prix immobilier Les Clayes-sous-Bois | 4,7 km | 4 065 (-7 %) | 2 823 | 1 009 |
| Prix immobilier Guyancourt | 5,2 km | 4 243 (-3 %) | 3 824 | 1 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fontenay-le-Fleury
- Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury (78330) ?
- Pour une maison, 4 414 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +5,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 445 €/m² (80 ventes), +10,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (598 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 869 et 5 082 €/m².
- Combien coûte une maison à Fontenay-le-Fleury ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fontenay-le-Fleury sur les deux dernières années publiées est de 397 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fontenay-le-Fleury ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fontenay-le-Fleury ?
- T2 : 159 750 € en médiane (44 m², 3 445 €/m², 76 ventes). T3 : 211 550 € en médiane (63 m², 3 301 €/m², 72 ventes). Maison 4 pièces : 351 850 € (72 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 430 382 € (106 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fontenay-le-Fleury ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue la Bruyere (5 746 €/m²), Allée des Castors (5 479 €/m²), Rue Marcelin Berthelot (5 133 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard Beaumarchais (2 306 €/m²), Avenue du Docteur Schweitzer (2 540 €/m²), Rue Emmanuel Chabrier (2 546 €/m²).
- Fontenay-le-Fleury est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (4 372 contre 3 958 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 357 contre 4 000 €/m²). Autour : Saint-Cyr-l'École 5 105 €/m², Bois-d'Arcy 4 518 €/m², Villepreux 3 983 €/m², Bailly 5 566 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fontenay-le-Fleury : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Yvelines
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.