Prix immobilier à Les Clayes-sous-Bois (78340)
Prix au m² et ventes réelles à Les Clayes-sous-Bois, calculés sur 1 009 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 804 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Les Clayes-sous-Bois en bref
À Les Clayes-sous-Bois, une maison se vend en médiane 3 719 €/m², soit 360 000 € pour 100 m² (-5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 746 €/m² (169 500 € en médiane), +1,2 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Les Clayes-sous-Bois se classe 54e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 432 m². Chiffres calculés sur 1 009 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Clayes-sous-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 002 | 108 | 2 735 | 160 |
| 2022 | 4 323 | 84 | 2 911 | 146 |
| 2023 | 4 283 | 69 | 2 913 | 105 |
| 2024 | 3 929 | 60 | 2 714 | 74 |
| 2025 | 3 719 | 81 | 2 746 | 122 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Clayes-sous-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 122 140 € | 28 m² | 4 312 | 21 |
| Appartement T2 | 178 225 € | 43 m² | 4 155 | 44 |
| Appartement T3 | 173 363 € | 61 m² | 2 824 | 125 |
| Appartement T4 | 185 000 € | 71 m² | 2 602 | 101 |
| Appartement T5 | 232 950 € | 88 m² | 2 752 | 8 |
| Maison 1 pièce | 245 000 € | 40 m² | 6 628 | 3 |
| Maison 2 pièces | 274 030 € | 50 m² | 5 701 | 6 |
| Maison 3 pièces | 291 500 € | 54 m² | 4 966 | 36 |
| Maison 4 pièces | 361 000 € | 86 m² | 4 302 | 55 |
| Maison 5 pièces | 417 000 € | 109 m² | 3 770 | 71 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 000 € | 130 m² | 3 131 | 39 |
Les rues de Les Clayes-sous-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (94 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Faisanderie6 379 €/m²3 ventes · 510 300 € médian
- Avenue de la Croix Blanche5 788 €/m²3 ventes · 347 250 € médian
- Avenue du Général Leclerc5 689 €/m²3 ventes · 349 000 € médian
- Avenue Rapp5 397 €/m²5 ventes · 415 000 € médian
- Avenue de St-germain5 065 €/m²4 ventes · 378 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Renoir2 433 €/m²9 ventes · 163 000 € médian
- Avenue Claude Debussy2 462 €/m²17 ventes · 179 000 € médian
- Allée Lully2 468 €/m²9 ventes · 172 000 € médian
- Allée Rameau2 492 €/m²13 ventes · 186 000 € médian
- Rue Albert Camus2 500 €/m²21 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de l'Aqueduc2 714 €/m²44 ventes · 179 250 € médian
- Rue Tristan Bernard2 659 €/m²42 ventes · 153 500 € médian
- Rue Henri Prou3 678 €/m²39 ventes · 201 750 € médian
- Avenue de Versailles4 405 €/m²28 ventes · 250 000 € médian
- Résidence les Fougeres2 887 €/m²26 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Les Clayes-sous-Bois
3 899 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Debussy | 77 m² · 4 p. | — | 172 900 € | 2 245 |
| déc. 2025 | Maison | Rpt Des Primeveres | 135 m² · 7 p. | 788 m² | 375 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Prou | 45 m² · 3 p. | 188 m² | 196 655 € | 4 370 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chene Sorcier | 66 m² · 3 p. | — | 169 400 € | 2 567 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Matisse | 228 m² · 8 p. | 516 m² | 528 500 € | 2 318 |
| déc. 2025 | Maison | Av D Ile De France | 63 m² · 4 p. | 638 m² | 308 000 € | 4 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Fougeres | 61 m² · 3 p. | — | 214 000 € | 3 508 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Breteche | 94 m² · 5 p. | — | 230 900 € | 2 456 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Prou | 81 m² · 4 p. | 140 m² | 295 000 € | 3 642 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Lurcat | 67 m² · 4 p. | — | 155 000 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Vignes | 67 m² · 4 p. | — | 198 000 € | 2 955 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Renoir | 59 m² · 3 p. | — | 132 555 € | 2 247 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Clayes-sous-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Clayes-sous-Bois (maisons 4 065 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plaisir | 2,6 km | 3 588 (-12 %) | 3 000 | 1 732 |
| Prix immobilier Villepreux | 2,6 km | 3 983 (-2 %) | 4 200 | 638 |
| Prix immobilier Bois-d'Arcy | 3,1 km | 4 518 (+11 %) | 3 224 | 1 156 |
| Prix immobilier Chavenay | 3,4 km | 4 762 (+17 %) | 5 153 | 65 |
| Prix immobilier Thiverval-Grignon | 4,7 km | 4 175 (+3 %) | 4 107 | 47 |
| Prix immobilier Élancourt | 4,7 km | 3 299 (-19 %) | 2 851 | 1 834 |
| Prix immobilier Fontenay-le-Fleury | 4,7 km | 4 372 (+8 %) | 3 357 | 598 |
| Prix immobilier Trappes | 4,9 km | 3 482 (-14 %) | 2 835 | 1 018 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Clayes-sous-Bois
- Quel est le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois (78340) ?
- Pour une maison, 3 719 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (81 ventes), -5,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 746 €/m² (122 ventes), +1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 009 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 442 et 4 713 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Clayes-sous-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Clayes-sous-Bois sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Clayes-sous-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Clayes-sous-Bois ?
- T2 : 178 225 € en médiane (43 m², 4 155 €/m², 44 ventes). T3 : 173 363 € en médiane (61 m², 2 824 €/m², 125 ventes). Maison 4 pièces : 361 000 € (86 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 417 000 € (109 m², 71 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Clayes-sous-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Faisanderie (6 379 €/m²), Avenue de la Croix Blanche (5 788 €/m²), Avenue du Général Leclerc (5 689 €/m²). Les plus accessibles : Rue Renoir (2 433 €/m²), Avenue Claude Debussy (2 462 €/m²), Allée Lully (2 468 €/m²).
- Les Clayes-sous-Bois est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 065 contre 3 958 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 823 contre 4 000 €/m²). Autour : Plaisir 3 588 €/m², Villepreux 3 983 €/m², Bois-d'Arcy 4 518 €/m², Chavenay 4 762 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Clayes-sous-Bois : 29 décembre 2025.
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