Prix immobilier à Villepreux (78450)
Prix au m² et ventes réelles à Villepreux, calculés sur 638 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 931 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Villepreux en bref
À Villepreux, une maison se vend en médiane 3 757 €/m², soit 328 550 € pour 89 m² (-0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 075 €/m² (220 000 € en médiane), -4,5 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Villepreux se classe 61e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 230 m². Chiffres calculés sur 638 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villepreux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 888 | 105 | 4 163 | 39 |
| 2022 | 4 108 | 123 | 4 503 | 42 |
| 2023 | 4 153 | 87 | 3 845 | 36 |
| 2024 | 3 789 | 61 | 4 266 | 26 |
| 2025 | 3 757 | 76 | 4 075 | 43 |
Prix selon le nombre de pièces à Villepreux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 133 000 € | 36 m² | 4 258 | 17 |
| Appartement T2 | 191 000 € | 42 m² | 4 579 | 23 |
| Appartement T3 | 258 370 € | 63 m² | 3 968 | 47 |
| Appartement T4 | 265 000 € | 79 m² | 3 560 | 15 |
| Appartement T5 | 323 580 € | 80 m² | 3 504 | 3 |
| Maison 3 pièces | 279 750 € | 60 m² | 4 641 | 11 |
| Maison 4 pièces | 321 000 € | 76 m² | 4 076 | 82 |
| Maison 5 pièces | 346 000 € | 90 m² | 3 750 | 97 |
| Maison 6 pièces et plus | 476 000 € | 129 m² | 3 736 | 33 |
Les rues de Villepreux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (73 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Grandes Ecuries5 325 €/m²5 ventes · 682 710 € médian
- Impasse de Lorraine5 083 €/m²4 ventes · 279 750 € médian
- Impasse du Bassin de Neptune4 971 €/m²3 ventes · 442 431 € médian
- Rue des Gobelins4 950 €/m²6 ventes · 379 615 € médian
- Avenue du Palais Royal4 920 €/m²3 ventes · 492 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Poitou2 964 €/m²6 ventes · 195 500 € médian
- Sentier de Saint Jouin3 061 €/m²3 ventes · 348 600 € médian
- Avenue de Saintonge3 078 €/m²13 ventes · 280 000 € médian
- Avenue de Vendee3 122 €/m²5 ventes · 281 000 € médian
- Square de l'Esterel3 321 €/m²4 ventes · 298 925 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Grand Canal4 865 €/m²35 ventes · 275 000 € médian
- Square Crozatier3 535 €/m²34 ventes · 215 000 € médian
- Chemin de Rambouillet3 671 €/m²24 ventes · 302 500 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 770 €/m²20 ventes · 222 000 € médian
- Avenue du Grand Parc4 199 €/m²18 ventes · 371 570 € médian
Les DPE à Villepreux
2 014 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 105 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 127 m² · 5 p. | 1 851 m² | 305 000 € | 2 402 |
| déc. 2025 | Maison | Sq De La Drome | 76 m² · 4 p. | 107 m² | 287 000 € | 3 776 |
| déc. 2025 | Maison | Sen De La Porte Saint Nom | 105 m² · 6 p. | 112 m² | 310 000 € | 2 952 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Landy | 39 m² · 1 p. | — | 125 000 € | 3 205 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Normandie | 90 m² · 4 p. | 135 m² | 95 000 € | 1 056 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Guyenne | 90 m² · 5 p. | 167 m² | 180 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Jeu De Paume | 63 m² · 3 p. | — | 274 530 € | 4 358 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Saintonge | 75 m² · 4 p. | 162 m² | 295 000 € | 3 933 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Moulin A Vent | 116 m² · 5 p. | 319 m² | 495 750 € | 4 274 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Champ De Mars | 89 m² · 4 p. | 288 m² | 428 100 € | 4 810 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Rambouillet | 75 m² · 5 p. | 630 m² | 275 000 € | 3 667 |
| nov. 2025 | Maison | Pl D Alsace | 66 m² · 4 p. | 91 m² | 282 000 € | 4 273 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villepreux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villepreux (maisons 3 983 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Clayes-sous-Bois | 2,6 km | 4 065 (+2 %) | 2 823 | 1 009 |
| Prix immobilier Chavenay | 2,7 km | 4 762 (+20 %) | 5 153 | 65 |
| Prix immobilier Bois-d'Arcy | 2,8 km | 4 518 (+13 %) | 3 224 | 1 156 |
| Prix immobilier Fontenay-le-Fleury | 3,0 km | 4 372 (+10 %) | 3 357 | 598 |
| Prix immobilier Saint-Nom-la-Bretèche | 3,5 km | 5 146 (+29 %) | 4 257 | 259 |
| Prix immobilier Noisy-le-Roi | 3,5 km | 5 370 (+35 %) | 4 858 | 310 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-l'École | 4,7 km | 5 105 (+28 %) | 4 361 | 1 208 |
| Prix immobilier Bailly | 5,1 km | 5 566 (+40 %) | 4 067 | 257 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villepreux
- Quel est le prix au m² à Villepreux (78450) ?
- Pour une maison, 3 757 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (76 ventes), -0,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 075 €/m² (43 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (638 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 499 et 4 594 €/m².
- Combien coûte une maison à Villepreux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villepreux sur les deux dernières années publiées est de 328 550 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villepreux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villepreux ?
- T2 : 191 000 € en médiane (42 m², 4 579 €/m², 23 ventes). T3 : 258 370 € en médiane (63 m², 3 968 €/m², 47 ventes). Maison 4 pièces : 321 000 € (76 m², 82 ventes). Maison 5 pièces : 346 000 € (90 m², 97 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villepreux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Grandes Ecuries (5 325 €/m²), Impasse de Lorraine (5 083 €/m²), Impasse du Bassin de Neptune (4 971 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Poitou (2 964 €/m²), Sentier de Saint Jouin (3 061 €/m²), Avenue de Saintonge (3 078 €/m²).
- Villepreux est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 983 contre 3 958 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (4 200 contre 4 000 €/m²). Autour : Les Clayes-sous-Bois 4 065 €/m², Chavenay 4 762 €/m², Bois-d'Arcy 4 518 €/m², Fontenay-le-Fleury 4 372 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villepreux : 31 décembre 2025.
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