Prix immobilier à Bougival (78380)
Prix au m² et ventes réelles à Bougival, calculés sur 526 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 134 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Bougival en bref
À Bougival, une maison se vend en médiane 5 452 €/m², soit 740 000 € pour 114 m² (-4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 175 €/m² (251 575 € en médiane), -2,2 % sur un an. Les maisons y sont 63 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Bougival se classe 12e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 21 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 507 m². Chiffres calculés sur 526 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bougival
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 740 | 31 | 4 313 | 108 |
| 2022 | 7 077 | 29 | 4 709 | 117 |
| 2023 | 6 375 | 14 | 4 359 | 73 |
| 2024 | 5 686 | 16 | 4 267 | 61 |
| 2025 | 5 452 | 20 | 4 175 | 57 |
Prix selon le nombre de pièces à Bougival
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 136 942 € | 25 m² | 5 042 | 26 |
| Appartement T2 | 214 150 € | 47 m² | 4 585 | 36 |
| Appartement T3 | 279 185 € | 64 m² | 4 260 | 58 |
| Appartement T4 | 313 650 € | 78 m² | 3 992 | 54 |
| Appartement T5 | 364 500 € | 94 m² | 3 957 | 15 |
| Maison 3 pièces | 382 000 € | 72 m² | 5 469 | 7 |
| Maison 4 pièces | 654 600 € | 99 m² | 6 083 | 14 |
| Maison 5 pièces | 790 000 € | 120 m² | 6 458 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 820 000 € | 155 m² | 5 560 | 19 |
Les rues de Bougival : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue d'Estienne d'Orves11 114 €/m²4 ventes · 948 640 € médian
- Route de Louveciennes10 529 €/m²3 ventes · 880 000 € médian
- Rue des Beauvilliers8 906 €/m²3 ventes · 1 118 550 € médian
- Chemin des Cotes7 851 €/m²3 ventes · 1 225 000 € médian
- Rue Georges Bizet7 692 €/m²4 ventes · 570 000 € médian
Les plus accessibles
- Quai Boissy d'Anglas3 580 €/m²30 ventes · 229 925 € médian
- Avenue Jean Moulin3 649 €/m²7 ventes · 189 150 € médian
- Rue Gabriel Peri3 750 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Résidence Trois Forets3 835 €/m²79 ventes · 282 693 € médian
- Rue Cardon3 846 €/m²3 ventes · 211 538 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Trois Forets3 835 €/m²79 ventes · 282 693 € médian
- Rue Yvan Tourgueneff4 641 €/m²62 ventes · 302 750 € médian
- Cote de la Jonchere5 557 €/m²48 ventes · 368 500 € médian
- Rue du Mal Joffre4 940 €/m²36 ventes · 255 500 € médian
- Rue Jacques Kellner4 800 €/m²32 ventes · 264 500 € médian
Les DPE à Bougival
2 164 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Debergue | 65 m² · 2 p. | — | 232 000 € | 3 569 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chemin De Fer | 29 m² · 1 p. | — | 138 885 € | 4 789 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Mare | 130 m² · 5 p. | 1 653 m² | 750 000 € | 5 769 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Kellner | 105 m² · 4 p. | 85 m² | 610 070 € | 5 810 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Trois Forets | 73 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 3 356 |
| déc. 2025 | Appart. | Cote De La Jonchere | 71 m² · 3 p. | — | 343 530 € | 4 838 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Yvan Tourgueneff | 62 m² · 3 p. | — | 280 370 € | 4 522 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Boissy D Anglas | 64 m² · 4 p. | — | 255 500 € | 3 992 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Trois Forets | 77 m² · 3 p. | — | 251 150 € | 3 262 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jomard | 76 m² · 3 p. | — | 306 626 € | 4 035 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jomard | 135 m² · 6 p. | — | 383 500 € | 2 841 |
| nov. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 37 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 649 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bougival
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bougival (maisons 6 462 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Celle-Saint-Cloud | 1,5 km | 6 648 (+3 %) | 3 917 | 974 |
| Prix immobilier Louveciennes | 2,0 km | 6 327 (-2 %) | 4 309 | 400 |
| Prix immobilier Croissy-sur-Seine | 2,0 km | 7 350 (+14 %) | 5 508 | 547 |
| Prix immobilier Le Port-Marly | 2,9 km | 5 155 (-20 %) | 4 427 | 344 |
| Prix immobilier Rueil-Malmaison | 3,2 km | 8 090 (+25 %) | 5 776 | 4 853 |
| Prix immobilier Vaucresson | 3,3 km | 8 274 (+28 %) | 5 125 | 515 |
| Prix immobilier Le Vésinet | 3,4 km | 8 892 (+38 %) | 5 742 | 918 |
| Prix immobilier Marly-le-Roi | 3,7 km | 5 964 (-8 %) | 3 819 | 1 079 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bougival
- Quel est le prix au m² à Bougival (78380) ?
- Pour une maison, 5 452 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -4,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 175 €/m² (57 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (526 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 460 et 8 056 €/m².
- Combien coûte une maison à Bougival ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bougival sur les deux dernières années publiées est de 740 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bougival ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bougival ?
- T2 : 214 150 € en médiane (47 m², 4 585 €/m², 36 ventes). T3 : 279 185 € en médiane (64 m², 4 260 €/m², 58 ventes). Maison 4 pièces : 654 600 € (99 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 790 000 € (120 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bougival ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue d'Estienne d'Orves (11 114 €/m²), Route de Louveciennes (10 529 €/m²), Rue des Beauvilliers (8 906 €/m²). Les plus accessibles : Quai Boissy d'Anglas (3 580 €/m²), Avenue Jean Moulin (3 649 €/m²), Rue Gabriel Peri (3 750 €/m²).
- Bougival est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 63 % plus chères que la médiane départementale (6 462 contre 3 958 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (4 387 contre 4 000 €/m²). Autour : La Celle-Saint-Cloud 6 648 €/m², Louveciennes 6 327 €/m², Croissy-sur-Seine 7 350 €/m², Le Port-Marly 5 155 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bougival : 29 décembre 2025.
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