Prix immobilier à Marly-le-Roi (78160)
Prix au m² et ventes réelles à Marly-le-Roi, calculés sur 1 079 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 756 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Marly-le-Roi en bref
À Marly-le-Roi, une maison se vend en médiane 5 225 €/m², soit 625 750 € pour 114 m² (-10,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 710 €/m² (234 906 € en médiane), +0,5 % sur un an. Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Marly-le-Roi se classe 16e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 1 079 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marly-le-Roi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 195 | 64 | 3 899 | 229 |
| 2022 | 6 837 | 31 | 3 875 | 202 |
| 2023 | 5 821 | 25 | 3 776 | 141 |
| 2024 | 5 851 | 24 | 3 690 | 145 |
| 2025 | 5 225 | 42 | 3 710 | 176 |
Prix selon le nombre de pièces à Marly-le-Roi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 149 500 € | 31 m² | 4 734 | 30 |
| Appartement T2 | 206 000 € | 50 m² | 4 039 | 51 |
| Appartement T3 | 253 670 € | 65 m² | 3 818 | 188 |
| Appartement T4 | 219 524 € | 70 m² | 3 176 | 138 |
| Appartement T5 | 358 000 € | 93 m² | 3 657 | 48 |
| Appartement T6 et plus | 413 190 € | 112 m² | 3 898 | 5 |
| Maison 3 pièces | 365 000 € | 66 m² | 6 111 | 15 |
| Maison 4 pièces | 585 950 € | 105 m² | 5 714 | 27 |
| Maison 5 pièces | 679 185 € | 118 m² | 5 772 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 810 000 € | 152 m² | 5 126 | 29 |
Les rues de Marly-le-Roi : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (61 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Edmond Lecointe8 784 €/m²3 ventes · 650 000 € médian
- Rue des Coteaux8 000 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Rue Saintine6 963 €/m²3 ventes · 991 600 € médian
- Avenue Lebrun6 729 €/m²3 ventes · 746 600 € médian
- Rue de Viseu6 405 €/m²20 ventes · 378 630 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Mareil2 429 €/m²4 ventes · 231 500 € médian
- Square des Aubades2 955 €/m²35 ventes · 187 000 € médian
- Square de Grandchamp3 043 €/m²41 ventes · 186 000 € médian
- Square de Versailles3 048 €/m²41 ventes · 188 000 € médian
- Square de Saint Germain3 090 €/m²47 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Auguste Renoir3 945 €/m²148 ventes · 283 000 € médian
- Square des Sablons3 131 €/m²49 ventes · 189 500 € médian
- Square de Saint Germain3 090 €/m²47 ventes · 190 000 € médian
- Avenue de St Germain3 885 €/m²42 ventes · 253 018 € médian
- Square de Grandchamp3 043 €/m²41 ventes · 186 000 € médian
Les DPE à Marly-le-Roi
3 527 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Marly-le-RoiDernières ventes à Marly-le-Roi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Sq De Saint Germain | 81 m² · 4 p. | — | 277 050 € | 3 420 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Cezanne | 95 m² · 5 p. | — | 326 380 € | 3 436 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L Europe | 71 m² · 3 p. | — | 308 000 € | 4 338 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Montval | 93 m² · 5 p. | — | 285 000 € | 3 065 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Edmond Lecointe | 74 m² · 4 p. | 481 m² | 1 218 000 € | 16 459 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Auguste Renoir | 66 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 4 091 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Aubades | 66 m² · 4 p. | — | 175 234 € | 2 655 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Abreuvoir | 135 m² · 5 p. | — | 700 000 € | 5 185 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Aubades | 53 m² · 3 p. | — | 128 640 € | 2 427 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Montval La Montagne | 50 m² · 2 p. | — | 152 200 € | 3 044 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Champflour | 100 m² · 5 p. | — | 621 950 € | 6 220 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Beranger | 44 m² · 2 p. | — | 268 000 € | 6 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marly-le-Roi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marly-le-Roi (maisons 5 964 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mareil-Marly | 1,8 km | 6 271 (+5 %) | 4 464 | 183 |
| Prix immobilier Louveciennes | 1,9 km | 6 327 (+6 %) | 4 309 | 400 |
| Prix immobilier L'Étang-la-Ville | 2,3 km | 5 691 (-5 %) | 4 385 | 252 |
| Prix immobilier Le Port-Marly | 2,3 km | 5 155 (-14 %) | 4 427 | 344 |
| Prix immobilier Le Pecq | 3,1 km | 6 456 (+8 %) | 4 305 | 939 |
| Prix immobilier Bailly | 3,3 km | 5 566 (-7 %) | 4 067 | 257 |
| Prix immobilier Noisy-le-Roi | 3,4 km | 5 370 (-10 %) | 4 858 | 310 |
| Prix immobilier Croissy-sur-Seine | 3,7 km | 7 350 (+23 %) | 5 508 | 547 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marly-le-Roi
- Quel est le prix au m² à Marly-le-Roi (78160) ?
- Pour une maison, 5 225 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), -10,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 710 €/m² (176 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 079 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 048 et 7 203 €/m².
- Combien coûte une maison à Marly-le-Roi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marly-le-Roi sur les deux dernières années publiées est de 625 750 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marly-le-Roi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marly-le-Roi ?
- T2 : 206 000 € en médiane (50 m², 4 039 €/m², 51 ventes). T3 : 253 670 € en médiane (65 m², 3 818 €/m², 188 ventes). Maison 4 pièces : 585 950 € (105 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 679 185 € (118 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marly-le-Roi ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Edmond Lecointe (8 784 €/m²), Rue des Coteaux (8 000 €/m²), Rue Saintine (6 963 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Mareil (2 429 €/m²), Square des Aubades (2 955 €/m²), Square de Grandchamp (3 043 €/m²).
- Marly-le-Roi est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (5 964 contre 3 958 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 819 contre 4 000 €/m²). Autour : Mareil-Marly 6 271 €/m², Louveciennes 6 327 €/m², L'Étang-la-Ville 5 691 €/m², Le Port-Marly 5 155 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marly-le-Roi : 17 décembre 2025.
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