Prix immobilier à Rueil-Malmaison (92500)
Prix au m² et ventes réelles à Rueil-Malmaison, calculés sur 4 853 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 82 874 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Rueil-Malmaison en bref
À Rueil-Malmaison, une maison se vend en médiane 7 506 €/m², soit 833 500 € pour 110 m² (-2,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 429 €/m² (304 190 € en médiane), -1,3 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Rueil-Malmaison se classe 22e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 432 m². Chiffres calculés sur 4 853 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rueil-Malmaison
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 374 | 293 | 5 845 | 856 |
| 2022 | 8 395 | 276 | 6 180 | 866 |
| 2023 | 8 229 | 182 | 5 741 | 651 |
| 2024 | 7 707 | 184 | 5 500 | 619 |
| 2025 | 7 506 | 206 | 5 429 | 720 |
Prix selon le nombre de pièces à Rueil-Malmaison
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 165 000 € | 29 m² | 5 829 | 305 |
| Appartement T2 | 255 000 € | 46 m² | 5 612 | 417 |
| Appartement T3 | 337 250 € | 64 m² | 5 339 | 653 |
| Appartement T4 | 454 800 € | 83 m² | 5 583 | 451 |
| Appartement T5 | 602 375 € | 101 m² | 5 835 | 148 |
| Appartement T6 et plus | 768 775 € | 130 m² | 5 820 | 14 |
| Maison 1 pièce | 256 500 € | 40 m² | 8 076 | 6 |
| Maison 2 pièces | 410 000 € | 43 m² | 7 442 | 21 |
| Maison 3 pièces | 594 000 € | 66 m² | 8 579 | 100 |
| Maison 4 pièces | 788 000 € | 95 m² | 8 225 | 157 |
| Maison 5 pièces | 900 000 € | 120 m² | 7 531 | 149 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 130 000 € | 156 m² | 7 368 | 139 |
Les rues de Rueil-Malmaison : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (286 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Hortense12 754 €/m²3 ventes · 2 465 700 € médian
- Rue Georges Tournier11 059 €/m²4 ventes · 1 062 315 € médian
- Rue Jean de la Fontaine10 862 €/m²3 ventes · 869 000 € médian
- Rue Hugues Leroux10 761 €/m²7 ventes · 975 000 € médian
- Rue des Trianons10 674 €/m²7 ventes · 950 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Donjon2 340 €/m²63 ventes · 105 000 € médian
- Boulevard de l'Hopital Stell3 456 €/m²63 ventes · 236 000 € médian
- Allée Maryse Hilsz3 895 €/m²7 ventes · 330 000 € médian
- Rue des Mazurieres3 956 €/m²24 ventes · 252 500 € médian
- Allée Maryse Bastie4 227 €/m²10 ventes · 257 872 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Napoléon Bonaparte5 246 €/m²131 ventes · 316 965 € médian
- Avenue Albert 1er6 808 €/m²94 ventes · 514 500 € médian
- Avenue du Dix Huit Juin 19405 932 €/m²89 ventes · 324 000 € médian
- Avenue Paul Doumer5 945 €/m²84 ventes · 337 112 € médian
- Avenue de Buzenval6 062 €/m²83 ventes · 390 000 € médian
Les DPE à Rueil-Malmaison
21 469 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Donjon | 47 m² · 2 p. | — | 118 000 € | 2 511 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Marechal Foch | 50 m² · 2 p. | — | 318 000 € | 6 360 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Donjon | 39 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 1 538 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Messager | 52 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Chateaupieds | 89 m² · 4 p. | — | 538 656 € | 6 052 |
| déc. 2025 | Appart. | All Aristide Maillol | 54 m² · 3 p. | — | 340 000 € | 6 296 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Chateaupieds | 109 m² · 5 p. | — | 629 613 € | 5 776 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gallieni | 72 m² · 3 p. | — | 244 790 € | 3 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Donjon | 33 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 1 364 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Saint Exupery | 42 m² · 2 p. | — | 212 000 € | 5 048 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cuvier | 149 m² · 5 p. | 510 m² | 1 069 400 € | 7 177 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Clos Beauregards | 82 m² · 3 p. | — | 500 250 € | 6 101 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rueil-Malmaison
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rueil-Malmaison (maisons 8 090 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Suresnes | 2,8 km | 9 068 (+12 %) | 7 061 | 2 815 |
| Prix immobilier Garches | 2,8 km | 8 960 (+11 %) | 5 895 | 1 119 |
| Prix immobilier Bougival | 3,2 km | 6 462 (-20 %) | 4 387 | 526 |
| Prix immobilier Nanterre | 3,3 km | 6 667 (-18 %) | 5 357 | 2 549 |
| Prix immobilier Saint-Cloud | 3,5 km | 10 271 (+27 %) | 6 827 | 1 801 |
| Prix immobilier Chatou | 3,5 km | 7 108 (-12 %) | 4 900 | 1 775 |
| Prix immobilier Croissy-sur-Seine | 3,5 km | 7 350 (-9 %) | 5 508 | 547 |
| Prix immobilier Vaucresson | 4,0 km | 8 274 (+2 %) | 5 125 | 515 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rueil-Malmaison
- Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison (92500) ?
- Pour une maison, 7 506 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (206 ventes), -2,6 % sur un an. Pour un appartement, 5 429 €/m² (720 ventes), -1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 853 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 875 et 9 563 €/m².
- Combien coûte une maison à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rueil-Malmaison sur les deux dernières années publiées est de 833 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rueil-Malmaison ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rueil-Malmaison ?
- T2 : 255 000 € en médiane (46 m², 5 612 €/m², 417 ventes). T3 : 337 250 € en médiane (64 m², 5 339 €/m², 653 ventes). Maison 4 pièces : 788 000 € (95 m², 157 ventes). Maison 5 pièces : 900 000 € (120 m², 149 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rueil-Malmaison ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Hortense (12 754 €/m²), Rue Georges Tournier (11 059 €/m²), Rue Jean de la Fontaine (10 862 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Donjon (2 340 €/m²), Boulevard de l'Hopital Stell (3 456 €/m²), Allée Maryse Hilsz (3 895 €/m²).
- Rueil-Malmaison est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (8 090 contre 7 875 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (5 776 contre 6 800 €/m²). Autour : Suresnes 9 068 €/m², Garches 8 960 €/m², Bougival 6 462 €/m², Nanterre 6 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rueil-Malmaison : 26 décembre 2025.
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