Prix immobilier à Garches (92380)
Prix au m² et ventes réelles à Garches, calculés sur 1 119 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 743 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Garches en bref
À Garches, une maison se vend en médiane 8 522 €/m², soit 1 080 000 € pour 133 m² (+1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 238 €/m² (378 800 € en médiane), -9,3 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Garches se classe 13e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 19 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 452 m². Chiffres calculés sur 1 119 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 057 | 50 | 6 000 | 217 |
| 2022 | 9 000 | 67 | 6 248 | 204 |
| 2023 | 9 034 | 45 | 6 200 | 153 |
| 2024 | 8 365 | 30 | 5 776 | 137 |
| 2025 | 8 522 | 33 | 5 238 | 183 |
Prix selon le nombre de pièces à Garches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 150 000 € | 28 m² | 6 125 | 65 |
| Appartement T2 | 260 000 € | 46 m² | 5 556 | 93 |
| Appartement T3 | 396 925 € | 70 m² | 5 612 | 152 |
| Appartement T4 | 541 950 € | 90 m² | 5 713 | 121 |
| Appartement T5 | 561 190 € | 110 m² | 5 702 | 32 |
| Appartement T6 et plus | 726 375 € | 144 m² | 5 007 | 10 |
| Maison 2 pièces | 520 000 € | 50 m² | 11 000 | 5 |
| Maison 3 pièces | 647 500 € | 70 m² | 9 062 | 12 |
| Maison 4 pièces | 1 085 221 € | 100 m² | 10 000 | 15 |
| Maison 5 pièces | 1 112 300 € | 135 m² | 8 292 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 340 000 € | 166 m² | 8 285 | 49 |
Les rues de Garches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Parc de Craon11 492 €/m²3 ventes · 724 000 € médian
- Rue Raymond Poincare10 945 €/m²3 ventes · 3 002 750 € médian
- Rue des Renaudieres9 988 €/m²4 ventes · 1 398 705 € médian
- Rue des Cours Communes9 556 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Rue Frédéric Clément9 492 €/m²5 ventes · 1 264 400 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Bretigny5 114 €/m²8 ventes · 224 756 € médian
- Rue de la Porte Jaune5 140 €/m²16 ventes · 385 600 € médian
- Chemin des Gaudonnes5 153 €/m²11 ventes · 372 000 € médian
- Rue de Buzenval5 203 €/m²45 ventes · 306 000 € médian
- Rue des Quatre Vents5 222 €/m²53 ventes · 376 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Dix Neuf Janvier5 690 €/m²83 ventes · 449 000 € médian
- Gr Grande Rue6 415 €/m²77 ventes · 460 000 € médian
- Rue du Col de Rochebrune5 234 €/m²57 ventes · 418 550 € médian
- Rue des Quatre Vents5 222 €/m²53 ventes · 376 000 € médian
- Rue de Buzenval5 203 €/m²45 ventes · 306 000 € médian
Les DPE à Garches
4 701 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 584 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GarchesDernières ventes à Garches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Villeneuve | 94 m² · 4 p. | — | 524 950 € | 5 585 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Suisses | 56 m² · 2 p. | — | 315 000 € | 5 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Gen De Gaulle | 142 m² · 3 p. | — | 600 000 € | 4 225 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Rangee | 38 m² · 2 p. | — | 240 000 € | 6 316 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Athime Rue | 100 m² · 4 p. | — | 744 850 € | 7 449 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Dix Neuf Janvier | 80 m² · 3 p. | — | 395 000 € | 4 938 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Athime Rue | 27 m² · 1 p. | — | 185 000 € | 6 852 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Source | 135 m² · 5 p. | 388 m² | 1 051 780 € | 7 791 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Suisses | 48 m² · 2 p. | — | 293 000 € | 6 104 |
| déc. 2025 | Appart. | All William Butterfield | 75 m² · 3 p. | — | 554 450 € | 7 393 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Dix Neuf Janvier | 20 m² · 1 p. | — | 87 000 € | 4 350 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Debat | 89 m² · 4 p. | — | 545 000 € | 6 124 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garches (maisons 8 960 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Cloud | 1,3 km | 10 271 (+15 %) | 6 827 | 1 801 |
| Prix immobilier Vaucresson | 2,0 km | 8 274 (-8 %) | 5 125 | 515 |
| Prix immobilier Marnes-la-Coquette | 2,4 km | 7 735 (-14 %) | 5 289 | 56 |
| Prix immobilier Rueil-Malmaison | 2,8 km | 8 090 (-10 %) | 5 776 | 4 853 |
| Prix immobilier Ville-d'Avray | 2,9 km | 8 719 (-3 %) | 5 646 | 489 |
| Prix immobilier Sèvres | 3,1 km | 8 530 (-5 %) | 5 854 | 1 198 |
| Prix immobilier Suresnes | 3,6 km | 9 068 (+1 %) | 7 061 | 2 815 |
| Prix immobilier La Celle-Saint-Cloud | 3,8 km | 6 648 (-26 %) | 3 917 | 974 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garches
- Quel est le prix au m² à Garches (92380) ?
- Pour une maison, 8 522 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +1,9 % sur un an. Pour un appartement, 5 238 €/m² (183 ventes), -9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 119 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 7 357 et 10 458 €/m².
- Combien coûte une maison à Garches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garches sur les deux dernières années publiées est de 1 080 000 €, pour une surface médiane de 133 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garches ?
- T2 : 260 000 € en médiane (46 m², 5 556 €/m², 93 ventes). T3 : 396 925 € en médiane (70 m², 5 612 €/m², 152 ventes). Maison 4 pièces : 1 085 221 € (100 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 1 112 300 € (135 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Parc de Craon (11 492 €/m²), Rue Raymond Poincare (10 945 €/m²), Rue des Renaudieres (9 988 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Bretigny (5 114 €/m²), Rue de la Porte Jaune (5 140 €/m²), Chemin des Gaudonnes (5 153 €/m²).
- Garches est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (8 960 contre 7 875 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (5 895 contre 6 800 €/m²). Autour : Saint-Cloud 10 271 €/m², Vaucresson 8 274 €/m², Marnes-la-Coquette 7 735 €/m², Rueil-Malmaison 8 090 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garches : 18 décembre 2025.
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