Prix immobilier à Buchelay (78200)
Prix au m² et ventes réelles à Buchelay, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 360 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Buchelay en bref
À Buchelay, une maison se vend en médiane 2 946 €/m², soit 268 500 € pour 88 m² (+11,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 130 €/m² (139 500 € en médiane), +25,2 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Buchelay se classe 161e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 502 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Buchelay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 974 | 30 | 2 811 | 16 |
| 2022 | 2 924 | 25 | — | — |
| 2023 | 3 154 | 15 | 3 784 | 5 |
| 2024 | 2 636 | 14 | — | — |
| 2025 | 2 946 | 12 | 3 130 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Buchelay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 94 000 € | 23 m² | 4 087 | 3 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 43 m² | 3 222 | 9 |
| Appartement T3 | 162 750 € | 62 m² | 2 625 | 3 |
| Maison 2 pièces | 117 000 € | 44 m² | 3 079 | 5 |
| Maison 3 pièces | 161 000 € | 70 m² | 2 401 | 4 |
| Maison 4 pièces | 267 850 € | 81 m² | 3 195 | 14 |
| Maison 5 pièces | 303 000 € | 106 m² | 2 858 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 000 € | 125 m² | 2 477 | 7 |
Les rues de Buchelay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Square du Moulin3 259 €/m²23 ventes · 152 000 € médian
- Rue des Vignerons3 163 €/m²4 ventes · 261 225 € médian
- Rue Marie Laurencin3 088 €/m²3 ventes · 355 100 € médian
- Rue du Général Leclerc3 079 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
- Rue du Val au Roi3 079 €/m²6 ventes · 266 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pasteur2 302 €/m²3 ventes · 251 500 € médian
- Chemin des Meuniers2 344 €/m²3 ventes · 363 280 € médian
- Rue Jean Jaurès2 500 €/m²7 ventes · 130 000 € médian
- Rue de la Vigne2 707 €/m²3 ventes · 268 000 € médian
- Impasse de Normandie2 722 €/m²3 ventes · 269 000 € médian
Les plus de ventes
- Square du Moulin3 259 €/m²23 ventes · 152 000 € médian
- Route de Mantes3 000 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Tonneliers2 932 €/m²9 ventes · 208 000 € médian
- Rue des Aureines2 911 €/m²9 ventes · 249 300 € médian
- Rue Jean Jaurès2 500 €/m²7 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Buchelay
440 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BuchelayDernières ventes à Buchelay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Sq Du Moulin | 41 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 293 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Du Moulin | 62 m² · 3 p. | — | 157 000 € | 2 532 |
| oct. 2025 | Appart. | Sq Du Moulin | 39 m² · 2 p. | — | 152 000 € | 3 897 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pierre Et Marie Curie | 71 m² · 5 p. | 727 m² | 344 683 € | 4 855 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Mantes | 90 m² · 5 p. | 1 268 m² | 269 000 € | 2 989 |
| sept. 2025 | Appart. | Sq Du Moulin | 62 m² · 3 p. | — | 162 750 € | 2 625 |
| août 2025 | Maison | Rue Rene Renault | 123 m² · 5 p. | 400 m² | 100 000 € | 813 |
| juil. 2025 | Appart. | Sq Du Moulin | 43 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 2 977 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Aureines | 79 m² · 4 p. | 480 m² | 230 000 € | 2 911 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 53 m² · 3 p. | 500 m² | 122 000 € | 2 302 |
| juil. 2025 | Appart. | Sq Du Moulin | 45 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 222 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 38 m² · 2 p. | 312 m² | 117 000 € | 3 079 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Buchelay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Buchelay (maisons 2 937 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Magnanville | 1,7 km | 2 640 (-10 %) | 3 214 | 286 |
| Prix immobilier Mantes-la-Jolie | 1,7 km | 2 987 (+2 %) | 2 633 | 1 735 |
| Prix immobilier Mantes-la-Ville | 2,5 km | 2 642 (-10 %) | 2 621 | 921 |
| Prix immobilier Jouy-Mauvoisin | 2,6 km | 2 933 (0 %) | 2 279 | 20 |
| Prix immobilier Soindres | 3,2 km | 2 679 (-9 %) | 3 112 | 19 |
| Prix immobilier Auffreville-Brasseuil | 3,8 km | 2 816 (-4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Limay | 4,3 km | 2 667 (-9 %) | 2 211 | 627 |
| Prix immobilier Vert | 4,5 km | 2 579 (-12 %) | 2 255 | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Buchelay
- Quel est le prix au m² à Buchelay (78200) ?
- Pour une maison, 2 946 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +11,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 130 €/m² (7 ventes), +25,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 592 et 3 284 €/m².
- Combien coûte une maison à Buchelay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Buchelay sur les deux dernières années publiées est de 268 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Buchelay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Buchelay ?
- T2 : 140 000 € en médiane (43 m², 3 222 €/m², 9 ventes). T3 : 162 750 € en médiane (62 m², 2 625 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 267 850 € (81 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 303 000 € (106 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Buchelay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Square du Moulin (3 259 €/m²), Rue des Vignerons (3 163 €/m²), Rue Marie Laurencin (3 088 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pasteur (2 302 €/m²), Chemin des Meuniers (2 344 €/m²), Rue Jean Jaurès (2 500 €/m²).
- Buchelay est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 937 contre 3 958 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 954 contre 4 000 €/m²). Autour : Magnanville 2 640 €/m², Mantes-la-Jolie 2 987 €/m², Mantes-la-Ville 2 642 €/m², Jouy-Mauvoisin 2 933 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Buchelay : 25 septembre 2025.
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