Prix immobilier à Soindres (78200)
Prix au m² et ventes réelles à Soindres, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 757 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Soindres en bref
À Soindres, une maison se vend en médiane 2 083 €/m², soit 277 000 € pour 93 m² (-24,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 509 €/m² (143 000 € en médiane). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Soindres se classe 191e sur 237 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soindres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Soindres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 288 650 € | 95 m² | 2 860 | 3 |
Les rues de Soindres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Henri Duverdin2 860 €/m²3 ventes · 288 650 € médian
- Rue de Paradis2 842 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Route d'Anet2 648 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paradis2 842 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Route d'Anet2 648 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue Henri Duverdin2 860 €/m²3 ventes · 288 650 € médian
Les DPE à Soindres
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 31 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 363 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Mantes | 168 m² · 5 p. | 676 m² | 350 000 € | 2 083 |
| mai 2025 | Appart. | Rte D Anet | 57 m² · 3 p. | 155 m² | 143 000 € | 2 509 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Paradis | 95 m² · 4 p. | 511 m² | 270 000 € | 2 842 |
| juin 2024 | Maison | Rue Henri Duverdin | 90 m² · 3 p. | 195 m² | 205 000 € | 2 278 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Pommiers | 103 m² · 6 p. | 535 m² | 277 000 € | 2 689 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Henri Duverdin | 121 m² · 4 p. | 817 m² | 346 000 € | 2 860 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Pommiers | 83 m² · 5 p. | 1 659 m² | 290 000 € | 3 494 |
| juin 2023 | Maison | Rue Henri Duverdin | 69 m² · 4 p. | 502 m² | 288 650 € | 4 183 |
| févr. 2023 | Maison | Rte D Anet | 78 m² · 3 p. | 180 m² | 206 571 € | 2 648 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Jean Baptiste Quintin | 89 m² · 3 p. | 1 172 m² | 180 000 € | 2 022 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De Paradis | 104 m² · 5 p. | 1 014 m² | 265 000 € | 2 548 |
| mai 2022 | Maison | Rue Jean Baptiste Quintin | 90 m² · 3 p. | 415 m² | 185 000 € | 2 056 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soindres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soindres (maisons 2 679 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vert | 1,5 km | 2 579 (-4 %) | 2 255 | 30 |
| Prix immobilier Magnanville | 1,7 km | 2 640 (-1 %) | 3 214 | 286 |
| Prix immobilier Auffreville-Brasseuil | 2,4 km | 2 816 (+5 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Jouy-Mauvoisin | 3,0 km | 2 933 (+9 %) | 2 279 | 20 |
| Prix immobilier Breuil-Bois-Robert | 3,1 km | 2 630 (-2 %) | 3 167 | 30 |
| Prix immobilier Buchelay | 3,2 km | 2 937 (+10 %) | 2 954 | 130 |
| Prix immobilier Mantes-la-Ville | 3,5 km | 2 642 (-1 %) | 2 621 | 921 |
| Prix immobilier Villette | 3,6 km | 2 974 (+11 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soindres
- Quel est le prix au m² à Soindres (78200) ?
- Pour une maison, 2 083 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -24,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 509 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 278 et 2 860 €/m².
- Combien coûte une maison à Soindres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soindres sur les deux dernières années publiées est de 277 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soindres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soindres ?
- Maison 4 pièces : 288 650 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soindres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Henri Duverdin (2 860 €/m²), Rue de Paradis (2 842 €/m²), Route d'Anet (2 648 €/m²). Les plus accessibles : .
- Soindres est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (2 679 contre 3 958 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (3 112 contre 4 000 €/m²). Autour : Vert 2 579 €/m², Magnanville 2 640 €/m², Auffreville-Brasseuil 2 816 €/m², Jouy-Mauvoisin 2 933 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soindres : 20 novembre 2025.
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