Prix immobilier à Émancé (78125)
Prix au m² et ventes réelles à Émancé, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 872 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Émancé en bref
À Émancé, une maison se vend en médiane 2 325 €/m², soit 268 028 € pour 100 m² (-18,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 947 €/m² (112 000 € en médiane). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Émancé se classe 125e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 647 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Émancé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 543 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 325 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Émancé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 329 000 € | 94 m² | 3 538 | 9 |
Les rues de Émancé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Château de Montlieu3 538 €/m²5 ventes · 325 000 € médian
- Rue du Village3 244 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
- Chemin de la Plaine2 736 €/m²3 ventes · 326 000 € médian
- Rue d'Epernon2 287 €/m²3 ventes · 269 205 € médian
Les plus de ventes
- Château de Montlieu3 538 €/m²5 ventes · 325 000 € médian
- Rue du Village3 244 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
- Chemin de la Plaine2 736 €/m²3 ventes · 326 000 € médian
- Rue d'Epernon2 287 €/m²3 ventes · 269 205 € médian
Les DPE à Émancé
105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 70 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 568 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chateau De Montlieu | 94 m² · 4 p. | 221 m² | 153 000 € | 1 628 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Chaleine | 38 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 2 947 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Epernon | 84 m² · 4 p. | — | 266 850 € | 3 177 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Chaleine | 104 m² · 4 p. | 3 110 m² | 357 500 € | 3 438 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Plaine | 127 m² · 5 p. | 906 m² | 242 800 € | 1 912 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Village | 114 m² · 3 p. | 1 139 m² | 265 000 € | 2 325 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Haut Martin | 101 m² · 6 p. | 991 m² | 289 000 € | 2 861 |
| mai 2024 | Maison | Rue Dela Fontaine Aux Graviers | 60 m² · 2 p. | 647 m² | 455 900 € | 7 598 |
| janv. 2024 | Maison | Rue D Epernon | 150 m² · 3 p. | 2 440 m² | 269 205 € | 1 795 |
| août 2023 | Maison | Chateau De Montlieu | 94 m² · 4 p. | 221 m² | 334 000 € | 3 553 |
| août 2023 | Maison | Chateau De Montlieu | 93 m² · 4 p. | 220 m² | 329 000 € | 3 538 |
| juil. 2023 | Maison | Che De La Plaine | 110 m² · 5 p. | 543 m² | 326 000 € | 2 964 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Émancé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Émancé (maisons 3 244 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Droue-sur-Drouette | 2,6 km | 2 608 (-20 %) | 2 181 | 39 |
| Prix immobilier Épernon | 3,6 km | 2 652 (-18 %) | 2 766 | 403 |
| Prix immobilier Saint-Hilarion | 3,9 km | 2 785 (-14 %) | 2 656 | 42 |
| Prix immobilier Orphin | 4,0 km | 2 764 (-15 %) | 2 300 | 42 |
| Prix immobilier Écrosnes | 4,2 km | 2 331 (-28 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Orcemont | 5,1 km | 3 203 (-1 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Gas | 6,1 km | 2 584 (-20 %) | 2 299 | 49 |
| Prix immobilier Gazeran | 6,2 km | 3 210 (-1 %) | 3 115 | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Émancé
- Quel est le prix au m² à Émancé (78125) ?
- Pour une maison, 2 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -18,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 947 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 572 et 3 551 €/m².
- Combien coûte une maison à Émancé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Émancé sur les deux dernières années publiées est de 268 028 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Émancé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Émancé ?
- Maison 4 pièces : 329 000 € (94 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Émancé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Château de Montlieu (3 538 €/m²), Rue du Village (3 244 €/m²), Chemin de la Plaine (2 736 €/m²). Les plus accessibles : .
- Émancé est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (3 244 contre 3 958 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (2 617 contre 4 000 €/m²). Autour : Droue-sur-Drouette 2 608 €/m², Épernon 2 652 €/m², Saint-Hilarion 2 785 €/m², Orphin 2 764 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Émancé : 22 décembre 2025.
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