Prix immobilier à Gazeran (78125)
Prix au m² et ventes réelles à Gazeran, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 492 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Gazeran en bref
À Gazeran, une maison se vend en médiane 3 065 €/m², soit 395 000 € pour 113 m² (-6,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 942 €/m² (102 540 € en médiane), -37,1 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Gazeran se classe 129e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 740 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gazeran
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 | 9 | — | — |
| 2022 | 3 769 | 9 | — | — |
| 2023 | 3 019 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 267 | 11 | — | — |
| 2025 | 3 065 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gazeran
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 102 540 € | 33 m² | 2 888 | 4 |
| Maison 4 pièces | 224 000 € | 90 m² | 2 987 | 7 |
| Maison 5 pièces | 395 000 € | 110 m² | 3 591 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 398 750 € | 139 m² | 2 821 | 10 |
Les rues de Gazeran : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Jura3 833 €/m²3 ventes · 361 170 € médian
- Rue de la Mairie3 222 €/m²5 ventes · 385 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 133 €/m²13 ventes · 164 900 € médian
- Rue des Écoles2 942 €/m²3 ventes · 97 080 € médian
- Résidence les Douze Arpents2 835 €/m²5 ventes · 388 000 € médian
Les plus accessibles
- Route du Gateau2 602 €/m²6 ventes · 332 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle3 133 €/m²13 ventes · 164 900 € médian
- Route du Gateau2 602 €/m²6 ventes · 332 500 € médian
- Résidence les Douze Arpents2 835 €/m²5 ventes · 388 000 € médian
- Rue de la Mairie3 222 €/m²5 ventes · 385 000 € médian
- Rue des Écoles2 942 €/m²3 ventes · 97 080 € médian
Les DPE à Gazeran
135 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 43 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GazeranDernières ventes à Gazeran
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 24 m² · 1 p. | — | 77 500 € | 3 229 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 75 m² · 4 p. | 159 m² | 224 000 € | 2 987 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 94 m² · 4 p. | 450 m² | 210 000 € | 2 234 |
| oct. 2025 | Maison | La Mare | 180 m² · 5 p. | 26 055 m² | 450 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Valeriane | 100 m² · 5 p. | 646 m² | 455 000 € | 4 550 |
| sept. 2025 | Maison | Res Les Douze Arpents | 136 m² · 6 p. | 740 m² | 496 900 € | 3 654 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 33 m² · 2 p. | — | 97 080 € | 2 942 |
| juil. 2025 | Maison | Sen De Poigny | 94 m² · 3 p. | 1 160 m² | 580 500 € | 6 176 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Valeriane | 146 m² · 6 p. | 646 m² | 459 000 € | 3 144 |
| avr. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 44 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 2 455 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Bleuets | 131 m² · 5 p. | 808 m² | 475 000 € | 3 626 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Poigny | 140 m² · 5 p. | 1 271 m² | 243 000 € | 1 736 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gazeran
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gazeran (maisons 3 210 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Hilarion | 4,4 km | 2 785 (-13 %) | 2 656 | 42 |
| Prix immobilier Rambouillet | 4,5 km | 3 861 (+20 %) | 3 900 | 1 864 |
| Prix immobilier Orcemont | 5,0 km | 3 203 (0 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Poigny-la-Forêt | 5,1 km | 3 686 (+15 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Émancé | 6,2 km | 3 244 (+1 %) | 2 617 | 25 |
| Prix immobilier Orphin | 6,8 km | 2 764 (-14 %) | 2 300 | 42 |
| Prix immobilier Raizeux | 6,9 km | 2 633 (-18 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Hermeray | 6,9 km | 3 061 (-5 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gazeran
- Quel est le prix au m² à Gazeran (78125) ?
- Pour une maison, 3 065 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -6,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 942 €/m² (3 ventes), -37,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 716 et 3 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Gazeran ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gazeran sur les deux dernières années publiées est de 395 000 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gazeran ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gazeran ?
- T2 : 102 540 € en médiane (33 m², 2 888 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 224 000 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 395 000 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gazeran ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Jura (3 833 €/m²), Rue de la Mairie (3 222 €/m²), Avenue du Général de Gaulle (3 133 €/m²). Les plus accessibles : Route du Gateau (2 602 €/m²).
- Gazeran est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (3 210 contre 3 958 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (3 115 contre 4 000 €/m²). Autour : Saint-Hilarion 2 785 €/m², Rambouillet 3 861 €/m², Orcemont 3 203 €/m², Poigny-la-Forêt 3 686 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gazeran : 4 décembre 2025.
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