Prix immobilier à Guernes (78520)
Prix au m² et ventes réelles à Guernes, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 085 habitants. Dernière vente connue : 29 novembre 2025.
Guernes en bref
À Guernes, une maison se vend en médiane 2 680 €/m², soit 212 025 € pour 83 m² (+6,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 438 €/m². Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Guernes se classe 196e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 392 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guernes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 514 | 14 | — | — |
| 2022 | 3 064 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 809 | 14 | — | — |
| 2024 | 2 509 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 680 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guernes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 200 000 € | 68 m² | 2 670 | 13 |
| Maison 4 pièces | 243 000 € | 90 m² | 2 761 | 9 |
| Maison 5 pièces | 307 100 € | 114 m² | 2 505 | 4 |
Les rues de Guernes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Roches3 764 €/m²3 ventes · 271 000 € médian
- Rue des Chabussis2 917 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue Sainte Barbe2 811 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Caillouets2 756 €/m²8 ventes · 242 500 € médian
- Rue Marcel Perraud2 708 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Emile Ledebt1 561 €/m²3 ventes · 167 000 € médian
- Rue Sainte Anne1 701 €/m²6 ventes · 216 000 € médian
- Rue de Flicourt2 428 €/m²6 ventes · 223 500 € médian
- Ruelle aux Talbots2 537 €/m²4 ventes · 209 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Caillouets2 756 €/m²8 ventes · 242 500 € médian
- Rue de Flicourt2 428 €/m²6 ventes · 223 500 € médian
- Rue Sainte Anne1 701 €/m²6 ventes · 216 000 € médian
- Ruelle aux Talbots2 537 €/m²4 ventes · 209 250 € médian
- Chemin des Roches3 764 €/m²3 ventes · 271 000 € médian
Les DPE à Guernes
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 513 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Marcel Perraud | 65 m² · 3 p. | 586 m² | 176 000 € | 2 708 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Gatines | 137 m² · 5 p. | 1 035 m² | 349 250 € | 2 549 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Sas | 28 m² · 1 p. | 24 m² | 93 000 € | 3 321 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Sainte Barbe | 90 m² · 4 p. | 382 m² | 253 000 € | 2 811 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Caillouets | 88 m² · 4 p. | 147 m² | 242 000 € | 2 750 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Roches | 76 m² · 4 p. | 1 478 m² | 202 000 € | 2 658 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Emile Ledebt | 107 m² · 5 p. | 131 m² | 167 000 € | 1 561 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Caillouets | 74 m² · 3 p. | 1 222 m² | 200 000 € | 2 703 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Flicourt | 40 m² · 1 p. | 159 m² | 93 000 € | 2 325 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Du Champ De Mars | 70 m² · 3 p. | 216 m² | 170 500 € | 2 436 |
| oct. 2024 | Maison | Rle Aux Talbots | 110 m² · 5 p. | 225 m² | 270 600 € | 2 460 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Pont D Herville | 109 m² · 3 p. | 673 m² | 231 000 € | 2 119 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guernes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guernes (maisons 2 664 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méricourt | 2,6 km | 2 500 (-6 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Martin-la-Garenne | 3,1 km | 2 579 (-3 %) | 2 910 | 33 |
| Prix immobilier Rolleboise | 3,2 km | 2 167 (-19 %) | 1 585 | 14 |
| Prix immobilier Rosny-sur-Seine | 3,5 km | 2 632 (-1 %) | 2 212 | 253 |
| Prix immobilier Mousseaux-sur-Seine | 3,9 km | 2 338 (-12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Mantes-la-Jolie | 4,2 km | 2 987 (+12 %) | 2 633 | 1 735 |
| Prix immobilier Freneuse | 4,2 km | 2 514 (-6 %) | 2 513 | 167 |
| Prix immobilier Buchelay | 4,5 km | 2 937 (+10 %) | 2 954 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guernes
- Quel est le prix au m² à Guernes (78520) ?
- Pour une maison, 2 680 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +6,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 202 et 3 044 €/m².
- Combien coûte une maison à Guernes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guernes sur les deux dernières années publiées est de 212 025 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guernes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guernes ?
- Maison 4 pièces : 243 000 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 307 100 € (114 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guernes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Roches (3 764 €/m²), Rue des Chabussis (2 917 €/m²), Rue Sainte Barbe (2 811 €/m²). Les plus accessibles : Rue Emile Ledebt (1 561 €/m²), Rue Sainte Anne (1 701 €/m²), Rue de Flicourt (2 428 €/m²).
- Guernes est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 664 contre 3 958 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (2 438 contre 4 000 €/m²). Autour : Méricourt 2 500 €/m², Saint-Martin-la-Garenne 2 579 €/m², Rolleboise 2 167 €/m², Rosny-sur-Seine 2 632 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guernes : 29 novembre 2025.
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